《財富》世界500強，碧桂園位居中國以及全球房企首位！ [圖]

    8月10日，《財富》雜志正式發(fā)布2020年世界500強榜單。中國大陸（含香港）公司數(shù)量在歷史上第一次超過美國，上榜企業(yè)數(shù)量位列第一。
排行榜顯示，世界500強中，有5家房企，全部來自于中國。其中，碧桂園以第147位，位居中國以及全球房企首位。

    從2017年首次上榜的第467位，到2018年的353位、2019年的177位，再到今年的147位，碧桂園在《財富》世界500強的榜單上，4年實現(xiàn)“四級跳”。其中，2019年，碧桂園排名上升幅度，位列榜單首位，是排名躍升最大的公司。

    《財富》世界500強榜單

    在這4年里，碧桂園發(fā)生了什么？進步如此迅速，成為榜單中排名世界第一的房企？

    銷售額持續(xù)居行業(yè)榜首

    《財富》雜志的排行，是根據(jù)2019年的營收和盈利等指標得出。依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可以觀察全球最大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢，通過縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較，了解公司經(jīng)營質量變化。

    根據(jù)碧桂園披露的2019年財報，2019年公司營業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長28.2%。毛利潤約為1266.4億元，同比增長23.6%。凈利潤約為612億元，同比增長26.1%。股東應占核心凈利潤約401.2億元，同比增長17.6%。

    銷售方面，碧桂園于2019年全年實現(xiàn)權益銷售額達到5522億元，同比增長10%?？藸柸鹧芯匡@示，2019年碧桂園全年全口徑銷售額達7715.3億元（注：房企連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值），銷售額持續(xù)居行業(yè)榜首。

    摩根大通研報指出，碧桂園在2019年業(yè)績表現(xiàn)出強勁的、可持續(xù)的盈利能力。得益于強勁的執(zhí)行能力以及成本控制力，碧桂園將會成為領域內最賺錢的公司。

    而按照房企最新的銷售情況來看，根據(jù)克而瑞8月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國排名前五的碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)，前7月分別實現(xiàn)操盤金額為4258.9億元、4097億元、3739億元、2478億元和2349億元。

    2020年上半年，受新冠疫情暴發(fā)影響，地產(chǎn)銷售交易遭遇沖擊。面對市場波動，碧桂園的企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)出了很強的“韌性”。2020年的4月、5月、6月，連續(xù)3個月持續(xù)實現(xiàn)同比增長。

    東吳證券認為，隨著貨幣政策保持寬松基調、房貸利率下移、地方政府出臺購房補貼、加快預售審批等政策，三四線市場韌性凸顯，碧桂園下半年銷售將持續(xù)發(fā)力，超額完成全年目標確定性高。

    4年凈利潤增長348%

    《財富》去年就已注意到了中國房企在世界500強排行榜中的突出地位變化，他們發(fā)現(xiàn)，2008年進入世界500強的46家中國企業(yè)里還沒有房地產(chǎn)企業(yè)。到了2019年，榜單上已經(jīng)有5家中國房企，而且排名都實現(xiàn)了大幅提升。

    碧桂園的世界500強之旅始于2017年，這一年，有10家中國公司首次上榜，碧桂園是唯一新上榜的房地產(chǎn)企業(yè)，位列第467名。2018年，碧桂園的排名攀升114位至353位。2019年，碧桂園排名上升176位，至第177位，上升速度高居榜單第一。2020年，碧桂園排名再次上升30位，成為榜單中排名最高的房企。

    4年的時間實現(xiàn)“四級跳”，碧桂園靠著什么實現(xiàn)了世界排名的迅速提升？

    財報及第三方統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)顯示，2016—2019年，碧桂園各項業(yè)績指標增長均處于行業(yè)領先地位。銷售額從3088.4億元增長至7715.3億元（第三方統(tǒng)計全口徑數(shù)據(jù)），上漲149.8%，復合增長率35.7%；營業(yè)收入從1530.9億元增長至4859.1億元，上漲217.4%，復合增長率47%；凈利潤從136.6億元增長至612億元，上漲348%，復合增長率64.9%。

    觀點指數(shù)研究院發(fā)布的2020中國上市房企盈利能力TOP10榜單顯示，碧桂園盈利能力高居榜首。2019年碧桂園息稅前收入超過97%的候選房企，權益回報率超過91%的房企，歸母凈利潤超過近100%的房企。觀點指數(shù)認為：“各項指標幾乎全面領先的碧桂園，無疑成為最具盈利能力的上市房企之一。”

    此外，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起，已連續(xù)四次在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，達到146.7億元；凈借貸比率更是連續(xù)12年保持在70%以下，抗風險能力穩(wěn)步提升。

    截至2019年年底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達到公司有史以來最高水平，占總資產(chǎn)比例達到14.1%，加上還有3167.9億元的銀行授信額度未使用，現(xiàn)金流充裕。

    在房地產(chǎn)調控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的背景下，碧桂園是少有的兼顧規(guī)模增長和負債管控的房企之一。

    一二線城市權益可售貨值超過三四線城市

    有分析認為，相較于其他中國房企，碧桂園對中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的理解更深刻，信心也更為堅定。該公司能夠在其他房企猶疑不決的時候，不斷深入廣大三四線城市，挖掘當?shù)鼐用駶撛诘淖》啃枨?，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)布局最為廣泛的房企，最終獲得全球房地產(chǎn)行業(yè)的最高排位。

    財報顯示，截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數(shù)為2512個，業(yè)務遍布中國內地31個省/自治區(qū)/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內布局最廣泛的房企。

    碧桂園集團創(chuàng)始人、董事會主席楊國強曾多次表示：“國家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園和我。”他始終看好三四線城市的房地產(chǎn)市場——隨著農(nóng)民工工資提升，他們產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫(yī)療和學校配套的農(nóng)村住，因此，他們最大可能會在有學校、醫(yī)療等基本配套，且房價在萬元以下的城鎮(zhèn)居住。

    不過，實際上碧桂園不僅三四線城市的土儲分布合理，一二線城市的土儲比重也在加大，甚至不輸于三四線城市。

    公開資料顯示，截至2019年底，碧桂園在國內的權益土地儲備達到2.6億平方米，權益可售貨值達2.4萬億人民幣（已獲取的權益可售資源1.7萬億人民幣、潛在的權益可售資源0.72萬億人民幣），其中，一線城市的權益可售貨值為2906億元，二線城市為6140億元，三四線城市則為7976億元。

    在主業(yè)之外，碧桂園的機器人、農(nóng)業(yè)板塊，也在積極布局。

    據(jù)碧桂園2019年ESG報告顯示，公司圍繞持續(xù)做強的地產(chǎn)主業(yè)，博智林機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選以及機器人餐廳所組成碧桂園高科技產(chǎn)業(yè)版圖，已初具雛形。

    有業(yè)內人士認為，一家科技公司的大部分價值會在未來的10至15年得到體現(xiàn)。這意味著，碧桂園的全球競爭力與國際排名的提升或還有很大的想象空間。