2025年中國城鎮(zhèn)化率將達(dá)65.5%，房價(jià)還要上漲？拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造就業(yè)靠提高“城市化”率？[圖]

    2019年末全國城鎮(zhèn)常住人口84843萬人，占總?cè)丝诒戎?常住人口城鎮(zhèn)化率)為60.60%，城鎮(zhèn)化率首次突破60%大關(guān)。分省份看，截至2019年末，上海、北京、天津、廣東、江蘇、浙江、遼寧、重慶、福建、內(nèi)蒙古、山東、湖北、黑龍江等13省份常住人口城鎮(zhèn)化超過60%，但仍有18省份城鎮(zhèn)化率低于全國平均水平。其中，上海、北京、天津均常住人口城鎮(zhèn)化率均超過80%。

31省份2019年常住人口城鎮(zhèn)化率

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    8月17日，中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所、中國社會(huì)科學(xué)出版社聯(lián)合發(fā)布的《中國農(nóng)村發(fā)展報(bào)告2020》(以下簡稱“報(bào)告”)預(yù)計(jì)，到2025年中國城鎮(zhèn)化率將達(dá)65.5%，新增農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口8000萬人以上。

    城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高，房價(jià)還會(huì)“漲”嗎？華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康對(duì)搜狐財(cái)經(jīng)表示，我國目前仍在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，未來房價(jià)將持續(xù)上漲。

    賈康認(rèn)為，從我國目前的發(fā)展階段判斷，城鎮(zhèn)化率沒有達(dá)到70%，屬于城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展階段，中心區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)住房所形成的交易價(jià)位，總體來說呈上揚(yáng)曲線。

    “我國現(xiàn)在真實(shí)的城鎮(zhèn)化水平應(yīng)該是50%左右，粗線條的展望就是正好完成城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段剩下的20%的空間。”賈康說。

    他繼而分享到，城鎮(zhèn)化人口不能看常住人口的城鎮(zhèn)化率。按照國際經(jīng)驗(yàn)，從30%到70%這個(gè)階段是快速增長期，70%逐漸往上走是一個(gè)比較低頻的發(fā)展階段。

    中國真的可以靠提高“城市化”率，來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造就業(yè)嗎？

    賈康認(rèn)為，并不是國家有意提高。隨著工業(yè)化的發(fā)展、受市場化和國際化因素的影響，現(xiàn)實(shí)形成的城鎮(zhèn)化率走高，某些中心區(qū)域仍在進(jìn)行控制，“北上廣深是最典型的進(jìn)行城鎮(zhèn)化限制的區(qū)域，我們的中心城區(qū)供給能力跟不上，發(fā)展還沒有到那個(gè)境界。”

    賈康認(rèn)為，城鎮(zhèn)化率是個(gè)相對(duì)數(shù)，“中國的現(xiàn)代化，到2035年要基本建成現(xiàn)代化，再過五年左右，我們的城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展階段才會(huì)轉(zhuǎn)入低頻發(fā)展階段。”