買房嗎？2萬(wàn)元一套那種…這里的房子為何賣出白菜價(jià)？[圖]

    讓不少網(wǎng)友感到更加費(fèi)解的是，都掛出白菜價(jià)了，不少房子依然不好成交：357元一平米的樓房，閑置5年竟成了燙手山芋！

    導(dǎo)讀：遼寧阜新一套56平米的住宅，只要2萬(wàn)元！

    而且是正兒八經(jīng)的城市樓房，甚至小區(qū)內(nèi)超市、幼兒園等配套設(shè)置一應(yīng)俱全。

    聽?wèi)T了、見慣了動(dòng)輒10000元/㎡起步的房?jī)r(jià)，很多人或許不敢相信，但這的確是事實(shí)。

    如今在阜新市，357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……掛牌價(jià)在兩三萬(wàn)元，或者三四萬(wàn)元一套的樓房并不少見。

    這年頭房子居然出現(xiàn)白菜價(jià)，不過，值得買嗎？

    56平米住宅，2萬(wàn)元一套！

    是的，你沒有看錯(cuò)，是一套，而不是一平米，就在遼寧阜新。

    正如網(wǎng)友所言，2萬(wàn)元，你買不了吃虧，也買不了上當(dāng)，卻能直接買一套房。

    也有不少網(wǎng)友直呼看不懂：不是不明白，是房?jī)r(jià)變化太快......

    兩萬(wàn)元一套房，確有其事

    57平米，總價(jià)4.8萬(wàn)元，每平米842元；

    60平米，總價(jià)4萬(wàn)元，每平米667元；

    56平米，總價(jià)2萬(wàn)元，每平米357元；

    ……

    沒有最低，只有更低。

    剛開始不少人不敢相信房子出現(xiàn)白菜價(jià)，甚至有人懷疑，是不是房產(chǎn)中介在搞營(yíng)銷噱頭？
    經(jīng)媒體記者向遼寧阜新中介核實(shí)，情況的確屬實(shí)！

    讓不少網(wǎng)友感到更加費(fèi)解的是，都掛出白菜價(jià)了，不少房子依然不好成交：357元一平米的樓房，閑置5年竟成了燙手山芋！

    需要說明的是，這些并不是農(nóng)村的平房，而是正兒八經(jīng)的城市樓房。甚至在小區(qū)內(nèi)，超市、幼兒園等配套設(shè)置一應(yīng)俱全。

    對(duì)此，有網(wǎng)友調(diào)侃：不少人為了一套房子奮斗一輩子，而現(xiàn)在或許只需要奮斗一陣子。

    阜新頻現(xiàn)“出售”房屋

    為何業(yè)主們要賣房？

    阜新市位于遼寧省西北部，與省會(huì)沈陽(yáng)市直線距離147.5公里。

    阜新市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值488.1億元，比上年增長(zhǎng)6.4%。

    截至2019年末，阜新有境內(nèi)上市企業(yè)2家，證券營(yíng)業(yè)部4家。兩家上市公司分別是德爾股份（300473）和大金重工（002487）。

    據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司報(bào)道，記者在阜新連續(xù)兩天以看房者的身份在多個(gè)小區(qū)進(jìn)行走訪探查時(shí)，不時(shí)可以看到窗戶上用打印紙貼著大大的“出售”、并留有聯(lián)系電話的房屋。

    在阜新長(zhǎng)途客運(yùn)站對(duì)面的一個(gè)規(guī)模頗大的小區(qū)，其中的一棟6層高的樓房，3樓至5樓有3戶人家均在窗戶上貼出了“出售”。走在該小區(qū)的一條路上，記者粗略統(tǒng)計(jì)，路兩邊有不下10戶住宅打出了“出售”的字樣。而在阜新城南的米家小區(qū)、高德花園，在窗戶上貼出“出售”字樣的房屋明顯要較前述小區(qū)更多一些。

    當(dāng)?shù)匾晃粡氖路慨a(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人士表示，不論是在市中心，還是在離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域，正在出售的二手房的確不少，主要還是以老舊小區(qū)居多。

    該人士表示，業(yè)主賣房的原因，從來沒有人進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，不過肯定離不開以下幾個(gè)方面：

    有的是因?yàn)榧抑杏卸嗵鬃》?，所以打算將閑置不住的賣掉；

    有的是鑒于阜新缺少發(fā)展機(jī)會(huì)，賣掉住房去外地發(fā)展；

    還有的是因?yàn)橐呀?jīng)購(gòu)買了新的改善型住房，所以要賣掉原來的老房子；

    當(dāng)然也會(huì)有一些是因?yàn)榧庇缅X進(jìn)行周轉(zhuǎn)，但這應(yīng)該是較小一部分。

    “從我個(gè)人掌握的情況看，目前在售的二手房中，有兩種房子相對(duì)容易被接受。”這位房產(chǎn)中介人士介紹說，一種是在市中心帶有產(chǎn)權(quán)的房子，特別是兼具小學(xué)和中學(xué)學(xué)位的房子，在掛出“出售”的消息之后，問詢的人會(huì)比較多，也比較容易達(dá)成交易。

    另外一種就是在售的婚房。因?yàn)榛榉客ǔ６紩?huì)有比較好的裝修，屋內(nèi)的設(shè)施也都比較新，家具、家電等設(shè)施一應(yīng)俱全，可謂是“拎包即可入住”，盡管價(jià)格會(huì)較同類型的二手房貴一些，但是依然會(huì)受到青睞。

    3個(gè)因素讓房子賣出白菜價(jià)

    房?jī)r(jià)為何會(huì)那么低？

    據(jù)了解，這些低價(jià)房有一個(gè)共同點(diǎn)：距中心市區(qū)較遠(yuǎn)，而且是不帶裝修的毛坯回遷房。

    有網(wǎng)友說，即便如此，也不至于價(jià)格低得如此離譜吧？

    專家表示，這要從三個(gè)方面說起：

    首先，城市資源枯竭。

    據(jù)了解，阜新過去曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)重要的煤炭基地，但隨著時(shí)間的推移，資源逐漸枯竭，城市發(fā)展受到了不小影響。

    其次，人口大量外流。

    據(jù)報(bào)道，從常住人口看，阜新四年來人口減少5.8萬(wàn)。作為地級(jí)市，阜新總?cè)丝谥挥?00多萬(wàn)，相當(dāng)于東部沿海的一個(gè)人口大縣。近年來，又出現(xiàn)人口不斷外流的情況。

    再次，就業(yè)機(jī)會(huì)較少。

    作為遼寧經(jīng)濟(jì)不算發(fā)達(dá)的地區(qū)，阜新的城市發(fā)展受到了一定影響，對(duì)于年輕人來講，就業(yè)機(jī)會(huì)較少，吸引力自然就下降。

    以上三個(gè)因素造成當(dāng)?shù)刈》抗┐笥谇螅虼朔孔映霈F(xiàn)白菜價(jià)就不足為怪了。

    其實(shí)，仔細(xì)想想，前一段時(shí)間鶴崗的低房?jī)r(jià)也是這個(gè)理。

    話又說回來，在全國(guó)還有不少類似的情況，阜新只是一些城市房?jī)r(jià)的縮影而已。

    出手時(shí)機(jī)到了嗎？

    房?jī)r(jià)既然那么低，適合出手嗎？是不是抄底的機(jī)會(huì)？

    這個(gè)事，咱們要從兩個(gè)層面來說：

    2019年中國(guó)房地產(chǎn)完成開發(fā)投資額13.22萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額9.71萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額0.62萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額1.32萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額1.57萬(wàn)億元。整體看來，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資還是呈現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢(shì)。

    2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢(shì)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2020年1-4月，拿地面積Top100房企拿地總面積14591萬(wàn)平方米，同比下降26.6%;拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬(wàn)平方米，同比下降31.2%;TOP10房企拿地總面積4379萬(wàn)平方米，占TOP100房企拿地面積的30.0%，拿地規(guī)模占比較1-3月基本持平略有上升。

    2020年1-4月各梯次房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    一方面，如果是剛需自住群體，無(wú)論何時(shí)出手買房，都是可以的。這種情況，不用過于考慮外界因素影響，畢竟房子就是用來住的，居住是基本需求，不管漲跌，都不會(huì)改變房子基本的居住功能。

    值得一提的是，有不少人在買房的時(shí)候奉行“買漲不買跌”，認(rèn)為只要房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)跌跌不休，其實(shí)這也是沒有道理的。當(dāng)前，平穩(wěn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，等待繼續(xù)下跌，未必是靠譜的決策。

    另一方面，趁著一些城市樓市的白菜價(jià)，借機(jī)炒房，投資入市，想著日后賺上一把，這種想法十有八九會(huì)落空。

    據(jù)報(bào)道, 之前一個(gè)年輕人去鶴崗花3萬(wàn)元買了一套房子，幾個(gè)月后2.2萬(wàn)元賣掉了……尤其是在收縮型的城市，房子太多，“接盤俠”不多，你去投資，結(jié)果可想而知。

    就在這幾天，住建部、央行喊話重點(diǎn)房企，將對(duì)其資金監(jiān)測(cè)和融資管理更加嚴(yán)格和規(guī)范。

    專家認(rèn)為，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。