蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》

    5月11日，蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》。補(bǔ)充通知如下：一、調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。二、對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿(mǎn)三年后方可轉(zhuǎn)讓。三、對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，購(gòu)房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)五年后方可轉(zhuǎn)讓。

    以下為全文：

    市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)

    蘇府〔2019〕38號(hào)

    各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉(cāng)港口管委會(huì);市各委辦局，各直屬單位：

    為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機(jī)炒房，精準(zhǔn)施策，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，經(jīng)市政府研究，在《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)的通知》(蘇府﹝2016﹞119號(hào))、《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》(蘇府﹝2016﹞150號(hào))文件政策基礎(chǔ)上，補(bǔ)充通知如下：

    一、調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。具體出讓地塊報(bào)價(jià)規(guī)則及相應(yīng)要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

    二、對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域(東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房項(xiàng)目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿(mǎn)三年后方可轉(zhuǎn)讓。

    三、對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，購(gòu)房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)五年后方可轉(zhuǎn)讓。

    四、蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市(縣)、區(qū)，可結(jié)合本地實(shí)際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策。

    五、在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)(銷(xiāo))售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無(wú)自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)另行制定。

    六、本意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行。