房東不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金
昨日(8日),北京市住建委聯(lián)合北京市市場監(jiān)管局發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同示范文本?!锻ㄖ纷园l(fā)布之日起正式實施。
舊版合同不再推行使用
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分,此次發(fā)布的三個合同示范文本分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定。無論是通過自行成交的,或是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的,住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本?!侗本┦蟹课莩鲎饨?jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
2008年版的《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交版)》《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租賃中不再推行使用。
房東不得單方面提高租金
根據(jù)新版租房合同文本,未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。
合同提前解除的,房東應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。租戶應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離。押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金、費用以及租戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外,剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶。
示范文本提到,房東未按約定時間交付房屋或返還租戶的租金、押金的,或者租戶不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及租戶未按約定時間交還房屋的,應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。房東采取暴力、威脅等強制方式驅(qū)逐租戶,或者未經(jīng)租戶同意擅自進入出租房屋的,應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
合同須填寫戶型、房產(chǎn)證號
新合同首次對出租房屋的信息進行了細(xì)化,要填寫房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證編號、房屋所有權(quán)人姓名等內(nèi)容。北京青年報記者了解到,目前的示范合同中不需填寫像戶型、樓層等此類信息。
每間房居住人數(shù)不得超過2人
新版合同示范文本提出,本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。
不得改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新版合同一個亮點是增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?!侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說明中強調(diào),不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。
同時,在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款,明確禁止違法群租,一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款,約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積;二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。
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