日前，東莞市住建局正在對(duì)《東莞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(第二次征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)公開征求公眾意見，其中就針對(duì)專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了說明。
《征求意見稿》提出，市維修資金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。
據(jù)了解，目前東莞住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，其中住宅40元/平方米、非住宅50元/平方米。住宅包含別墅，非住宅包括住宅小區(qū)內(nèi)的寫字樓、商鋪和擁有產(chǎn)權(quán)的車位等。
《征求意見稿》還提出，以預(yù)售方式銷售的，在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，按照預(yù)售房屋預(yù)測(cè)面積代交首期維修資金。以現(xiàn)樓方式銷售的，在申請(qǐng)核發(fā)商品房現(xiàn)售備案證前，按照房屋的實(shí)測(cè)面積代交首期維修資金。建設(shè)單位銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑專戶管理銀行出具的已代交首期維修資金憑證，向買受人收回已代交的首期維修資金。
維修資金使用后，業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交至現(xiàn)行的首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交的主體為業(yè)主，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知業(yè)主委員會(huì)，并通過業(yè)主大會(huì)續(xù)籌維修資金;沒有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知業(yè)主本人，要求其續(xù)交。
值得注意的是，并不是所有的維修都能申請(qǐng)使用維修資金?！墩髑笠庖姼濉分袑ｉT提出，四項(xiàng)費(fèi)用不得從維修資金中列支。分別是保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
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