香港樓市刷新“冰點(diǎn)” 有人寧損460萬美元訂金也要棄買豪宅

    1月11日，報道稱，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，因此損失460萬美元(3610萬港元)的定金，據(jù)悉，該買家在去年12月31日同意斥資7.219億港元購買山頂豪宅項(xiàng)目MountNicholson的16號屋，這座房子有一個私人花園、一個屋頂平臺和一個游泳池，位于全亞洲最貴的地段；12月份以每平方英尺90484港元單價售出，比4月份售出的鄰近房子便宜7%以上。但隨后選擇退出交易。這也是香港房地產(chǎn)市場陷入疲軟的最新跡象。

    寒流已至

    早在2018年11月底，香港中原地產(chǎn)的中介人員表示，陸續(xù)有些地段好的房子都在降價處理。

    自2003年起，香港房價創(chuàng)造了連續(xù)15年上漲的“神話”，這是香港歷時最長的房價上漲周期。

    2018年在全球樓市都呈現(xiàn)下跌趨勢的時候，香港樓市還是一派繁榮，依舊堅挺，截至2018年的7月底，香港房價已經(jīng)連漲了27個月，僅上半年的漲幅已經(jīng)達(dá)到了13%。

    而根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處公布的最新數(shù)據(jù)顯示，香港住宅銷售自2018年11月遭遇腰斬之后，2018年12月銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅銷售量大減至2060套，2017年同期為5337套，同比下降61%，較11月環(huán)比也出現(xiàn)21%的大幅下跌。從樓宇買賣合約數(shù)據(jù)來看，2018年6月住宅樓宇成交達(dá)到頂峰后，便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數(shù)據(jù)無論是同比和環(huán)比，均出現(xiàn)大幅下降。

    中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，截至2018年12月28日，當(dāng)月香港房價指數(shù)降至174.37，環(huán)比上月跌幅達(dá)1.70%；而2018年11月的跌幅為3.43%。這已是該指數(shù)連續(xù)第四個月下跌，為2016年以來持續(xù)時間最長的下跌。

    國際房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2018年第四季度香港住宅租賃市場也有降溫，豪宅租金停止兩年增勢，主要地區(qū)下跌幅度在0.2%-1.4%之間。

    香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月26日，去年以來香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約案例，而2017年全年僅出現(xiàn)9起。

    除了房價下跌，香港樓市“冰點(diǎn)”還有其他信號，其中就包括地王流拍和買家毀約

    自2018年8月以來，香港樓市開始轉(zhuǎn)勢，量價齊跌。

    2018年11月，中國香港房價收入比約為48倍，市中心住宅售價租金之比高達(dá)53倍，絕對房價與租售比均居于全球主要城市前列，遠(yuǎn)超同屬于亞太地區(qū)的新加坡、東京。與此同時，香港的私人住宅售價指數(shù)2018年7月上升至393.5點(diǎn)，連續(xù)上升28個月。香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房價最難負(fù)擔(dān)城市榜首，屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。

    10月中旬，香港地政署公布位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號用地的招標(biāo)，因?yàn)榈貎r標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標(biāo)時所接獲的5份標(biāo)書，也就是流拍。據(jù)悉，該地塊預(yù)計將發(fā)展為超級豪宅項(xiàng)目，主要提供大面積豪宅單位，所以早就有當(dāng)?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“新地王”。此次山頂文輝道的“準(zhǔn)地王”流標(biāo)，反映出市場對土地溢價從看漲到看跌的預(yù)期，已先于樓市行情發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

    超低息環(huán)境結(jié)束、高企的房價和居高不下的買家負(fù)擔(dān)能力，使得機(jī)構(gòu)紛紛看空未來的香港樓市。

    里昂一份報告指出，香港的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷十五年來最差的宏觀環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值正沖擊著樓市，隨著居民對房價的負(fù)擔(dān)能力下降以及可能惡化的市場情緒，未來一年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)15%的回調(diào)。

    高盛集團(tuán)發(fā)布的研報預(yù)計，到2020年香港金管局將與美聯(lián)儲同步加息，屆時香港樓市將出現(xiàn)15%至20%的回調(diào)。來自高力國際的報告指出，香港住宅市場的高價已面臨壓力，同時根據(jù)國際貨幣基金組織、美聯(lián)儲和牛津經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)估，2019年經(jīng)濟(jì)增速將普遍放緩，預(yù)計因利息上調(diào)給市場帶來的實(shí)際影響，將在2019年真正顯現(xiàn)。