花百億元搶地 二線城市溢價補(bǔ)倉

    融資端的解壓馬上傳導(dǎo)到了土地市場。4月份以來，頭部房企和中型房企重燃拿地?zé)崆?，尤其第二梯?duì)房企幾乎開啟了全面搶地模式。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，29家房企年內(nèi)拿地總額均超過百億元，2018年同期只有24家，2017年同期則只有18家。其中，融創(chuàng)中國拿地金額高達(dá)626億元、碧桂園達(dá)465億元、新城控股達(dá)422億元。此外，包括萬科、中海等12家房企拿地均超過200億元。

    4月23日，武漢樓市上演土地拍賣大戲，10宗地塊在這一天進(jìn)行集中出讓，總出讓金額達(dá)228億元。融創(chuàng)中國是這場搶地戰(zhàn)中的最大贏家，一口氣攬下4宗地塊，拿地總額達(dá)152億元。僅4月份單月，融創(chuàng)中國在招拍掛市場權(quán)益拿地金額就超過了285億元。

    據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金額2393.43億元，環(huán)比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金額占全國土地成交金額的59.72%，占比相較3月份增長了5.14個百分點(diǎn)。TOP 20上市房企土地成交金額集中度環(huán)比同比均上漲。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從土地成交城市來看，以二線城市為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數(shù)量有所增加，無錫、蘇州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

    據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，中海、綠城、世茂、華潤等房企拿地金額較前3個月平均值提升200%以上。同時，在回歸二線城市戰(zhàn)略驅(qū)使下，房企在二線城市拿地?zé)岫瘸掷m(xù)攀升。今年前4個月，百強(qiáng)房企二線城市新增土地儲備建筑面積占比達(dá)49%，較前3個月上升3個百分點(diǎn)。

    另有分析師表示，整體看，中型房企是搶地的主流企業(yè)，這些企業(yè)對規(guī)模“卡位”仍有強(qiáng)烈需求，一旦融資到位，又感知到市場去化率在提升，即會馬上出擊土地市場。“都市圈戰(zhàn)略下，房企拿地布局城市越發(fā)趨同化，一、二線城市場機(jī)會更大，尤其去年下半年以來沒有按照計劃增加土地儲備的房企，今年一季度融資環(huán)境放松，融到資金后，馬上加大了今年拿地的力度”。

    “按照年初的計劃，今年將會支出更多資金拿地。”一位浙江房企高管表示，2016年土地市場高潮時，公司沒有花高溢價拿地，導(dǎo)致今年貨源相對不足，目前看一些城市樓市適度回溫，因此要大量補(bǔ)充貨源，以免后市出現(xiàn)斷貨危機(jī)。

    事實(shí)上，多位中型房企管理層認(rèn)為，頭部企業(yè)信用評價高，融資相對容易，資金成本也低，可以按照自身節(jié)奏前行。但對中型房企來說，“下手要快，布局要準(zhǔn)”是在市場調(diào)整期中突圍的重要抓手。尤其在增量市場天花板迫近的大趨勢下，中型房企面臨的是“不進(jìn)則退”的市場格局，因此一旦財務(wù)狀況較為安全，這類企業(yè)就不得不加快規(guī)模上位的腳步。