廣東樓市“回暖” ，房地產(chǎn)投資趨穩(wěn)，前4月成交4944.23億！

    廣東省房協(xié)最新統(tǒng)計，1-4月市場總體延續(xù)回暖趨勢，商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄，銷售額同比則由負轉(zhuǎn)正。

    企業(yè)到位資金同比增速進一步回升，增速創(chuàng)2018年以來最高水平。地產(chǎn)投資呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)走勢，商品房新開工和竣工面積同比相對平穩(wěn)。

    有關(guān)房協(xié)預判，在“因城施策”的政策導向下，預計市場整體將以穩(wěn)定為主要特征，房地產(chǎn)主要指標保持窄幅波動。

    庫存總量有所回落銷售市場繼續(xù)回暖

    數(shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄，銷售額同比則由負轉(zhuǎn)正，市場總體延續(xù)回暖趨勢。廣東商品房銷售面積3558.17萬平方米，同比下降3.4%；銷售額4944.23億元，同比增長5.7%；銷售均價13895元/平方米，同比增長9.4%。

    其中，商品住宅銷售面積3061.35萬平方米，銷售額4143.32億元，同比分別下降3.6%和增長5.5%；銷售均價13534元/平方米，同比上漲9.5%。

    非住宅商品房銷售面積496.82萬平方米，銷售金額800.91億元，同比下降1.6%和增長6.5%；銷售均價16121元/平方米，同比上漲8.3%。

    分區(qū)域看，1-4月珠三角地區(qū)商品房銷售面積2352.44萬平方米，銷售額4082.96億元，同比增長3.4%和9.6%；銷售均價17356元/平方米，同比上漲6.0%。

    粵東西北商品房合計銷售面積1205.73萬平方米，銷售金額861.26億元，同比下降14.3%和9.7%；銷售均價7143元/平方米，同比上漲5.4%。

    數(shù)據(jù)顯示，廣東各地區(qū)商品房銷售面積同比降幅較第一季度均有不同程度的收窄，其中珠三角地區(qū)尤為明顯，同比增速由負轉(zhuǎn)正。

    從庫存情況看，截至2019年4月末，全省商品房待售面積5600.53萬平方米，同比增長6.2%，較3月末減少約63萬平方米。其中，商品住宅和非住宅待售面積分別減少38.88萬平方米和24.20萬平方米。

    到位資金增速提升投資建設總體穩(wěn)健

    1-4月房地產(chǎn)企業(yè)到位資金7428.78億元，同比增長16.0%。其中，國內(nèi)貸款1477.43億元，同比下降4.2%；自籌資金1673.11億元，個人按揭貸款1118.79億元，定金及預收款2654.71億元，同比分別增長8.0%、21.8%和36.0%。

    數(shù)據(jù)顯示，受商品房銷售市場繼續(xù)向好帶動，企業(yè)到位資金同比增速進一步回升，增速達到2018年以來的最高水平。

    從投資建設情況看，1-4月全省房地產(chǎn)完成投資3922.38億元，同比增長13.3%，投資呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)走勢。

    其中，珠三角地區(qū)完成投資3110.08億元，同比增長13.6%，占全省的79.3%；粵東西北合計完成投資812.30億元，同比增長12.4%，合計占全省的20.7%。全省商品房施工面積73542.23萬平方米，同比增長11.9%，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。

    后市仍將平穩(wěn)運行因城施策基調(diào)不變

    從貨幣政策看，金融監(jiān)管部門仍然高度重視防范金融風險，房地產(chǎn)金融仍是重點監(jiān)管對象。從房地產(chǎn)調(diào)控政策看，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心和態(tài)度也沒有改變，房價持續(xù)上漲的城市必將加強樓市調(diào)控。

    報告指出，1-4月廣東房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖的態(tài)勢，房價漲幅保持相對穩(wěn)定，市場預期總體趨于理性。在市場有所回暖的背景下，企業(yè)到位資金和房地產(chǎn)完成投資同比增速有不同程度的提升，商品房新開工和竣工面積同比相對平穩(wěn)。

    有關(guān)房協(xié)預判，在“因城施策”的政策導向下，預計市場整體將以穩(wěn)定為主要特征，房地產(chǎn)主要指標保持窄幅波動。