上半年北京新房成交額創(chuàng)三年新高 限競房庫存1.8萬套

    異常低調(diào)的2019年北京樓市，在上半年小陽春的推動(dòng)下，不動(dòng)聲色地交出了一份閃亮的上半年成績單。

    7月1日，北京中原發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近5年來，今年上半年北京新建商品房成交額僅次于2016年上半年。其中，限房價(jià)項(xiàng)目(限競房)已成為市場主力，占新房(普宅+豪宅+別墅)成交的57%，有50個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，成交9283套，套均價(jià)515萬元。

    新建商品住宅成交1596.41億元，同比增長1.69倍

    北京中原成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，北京新建商品房總成交額1784.31億元，同比去年上半年增長1.35倍，共成交35332套，同比去年上半年增加20973套。

    據(jù)悉,北京新建商品房居住類產(chǎn)品(不含回遷房，包括普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)成交1596.4億元，同比去年上半年增長1.69倍，共銷售31305套，同比去年上半年增加20157套，成交均價(jià)45233元/平方米，同比去年上半年上漲800元/平方米，不過，價(jià)格環(huán)比去年下半年有所回落。

    雖然居住類產(chǎn)品的成交面積不敵2015年和2016年，但是也創(chuàng)下2017年以來半年度成交量的新高，環(huán)比2018年下半年增長兩成，占整體成交市場的86%。

    從普通住宅來看，上半年總成交額841.76億元，環(huán)比去年下半年下跌8%，共成交14278套，環(huán)比增加817套，平均成交價(jià)53760元/平方米，環(huán)比去年下半年減少3000元/平方米，套均價(jià)590萬元，環(huán)比減少88萬元/平方米。

    對(duì)于新建商品住宅以及普通住宅價(jià)格環(huán)比回落的原因，北京中原市場分析人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房和限房價(jià)項(xiàng)目對(duì)市場價(jià)格平抑作用顯著。

    限房價(jià)項(xiàng)目套均價(jià)515萬元、庫存18435套

    北京中原成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京新房成交市場僅中海寰宇天下、葛洲壩北京紫郡蘭園、橡樹瀾灣、恒大麗宮等9個(gè)住宅項(xiàng)目成交額突破20億元大關(guān)，這其中包括6個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目。

    而在普宅成交排名前10名中，限房價(jià)項(xiàng)目占據(jù)8席，成交優(yōu)勢明顯。

    今年上半年，在北京新房市場中，有50個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，共成交9283套，占新房(普宅+豪宅+別墅)成交市場的57%，套均價(jià)515萬元。目前，北京限房價(jià)項(xiàng)目庫存18435套。

    雖然限房價(jià)項(xiàng)目已成為市場主力，但是問鼎今年上半年北京新房成交額排行榜首位的并非限房價(jià)項(xiàng)目，其中，位于石景山區(qū)的中海寰宇天下以56.39億元位居成交額榜首，共成交813套。

    而在與普通住宅對(duì)應(yīng)的高端別墅市場，2019年上半年總成交額385.88億元，平均成交價(jià)57129元/平方米，環(huán)比去年下半年價(jià)格增長4000元/平方米，套均價(jià)1829萬元，環(huán)比增加335萬元/套。

    對(duì)于別墅價(jià)格明顯上漲的原因，中原分析人士認(rèn)為，今年上半年一些高端別墅成交集中，拉高了整體價(jià)格水平。