2021年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧及2022年展望：新房住宅共成交套數(shù)、面積創(chuàng)6年來新高，預(yù)計2022年成交量會進(jìn)一步上升[圖]

2、住宅用地成交情況

2021年上半年，深圳住宅用地成交面積40.6萬平方米，成交樓面價14477.8元/平。到了下半年，深圳住宅用地成交面積128.5萬平方米，較上半年增長87.9萬平方米；成交樓面價18459.3元/平，較上半年增長3981.5元/平。

2021年深圳住宅用地成交面積及成交樓面價

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

3、新房住宅批售、推售及新入市情況

深圳市新房住宅批售及推售面積連續(xù)五年保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，2020年新房住宅獲批共54938套，同比上漲17.3%；批售面積合計540.3萬平，同比上漲15.4%，批售面積更是達(dá)到了近年來的最高位。

2020-2021年深圳市新房住宅獲批預(yù)售套數(shù)及新房住宅批售面積

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從各區(qū)推售面積占比來看，2021年寶安區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積104.9萬平米，較2020年增長4.8萬平米，占17.4%；龍華區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積80.3萬平米，較2020年減少0.8萬平米，占13.3%；光明區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積83.4萬平米，較2020年增長5.1萬平米，占13.8%；

南山區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積78.9萬平米，較2020年增長47萬平米，占13.1%；福田區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積16.9萬平米，較2020年增長9.5萬平米，占2.8%；羅湖區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積48.5萬平米，較2020年增長26萬平米，占8.0%；鹽田區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積10.4萬平米，較2020年減少5.2萬平米，占1.7%；龍崗區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積79.1萬平米，較2020年減少12.2萬平米，占13.1%；坪山區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積52.9萬平米，較2020年減少14.4萬平米，占8.8%；大鵬新區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積12萬平米，較2020年增長2.8萬平米，占2.0%；深汕特別合作區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積35.9萬平米，較2020年增長19.4萬平米，占5.9%。

2020-2021年深圳新房住宅區(qū)域推售面積（單位：萬平米）

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

2020-2021年深圳新房住宅區(qū)域推售面積占比

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

4、一、二手住宅成交情況

2021年，深圳市一手住宅成交52417套，較2020年增長7033套；一手住宅成交價格創(chuàng)新高，一手住宅成交價格6.4萬元/平米，較2020年增長0.87萬元/平米，增幅高達(dá)15.7%。

2017-2021年深圳市一手住宅成交套數(shù)及成交價格

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

2021年2月8日二手住房成交參考價格的出臺，成為二手樓市的分水嶺，新政的出臺，2021年買房者對二手房市場的關(guān)注度大大降低，成交量大幅萎縮。2021年二手住房成交量是近六年來的新低，二手住宅僅成交40699套，同比2020年減少57.3%；套均面積89平方米，同比2020年增長3平方米。

2016-2021年深圳市二手住宅成交套數(shù)及套均面積

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

2021年，深圳一手住宅占56%，較2020年增長24個百分點；二手住宅占44%，較2020年減少24個百分點。

2017-2021年深圳一二手住宅成交占比

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

5、新房住宅成交情況

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳市新房住宅共成交52417套，總面積522.3萬平，均處于近六年來的最高位。

2018-2021年深圳市新房住宅成交套數(shù)及總成交面積情況

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

隨著深圳市新房住宅持續(xù)上升的成交量一方面得益于開盤總量持續(xù)的增加，另一方面得益于網(wǎng)紅盤的推動。2021年深圳寶安區(qū)新房區(qū)域成交面積占27.0%；龍華區(qū)新房區(qū)域成交面積占11.2%；光明區(qū)新房區(qū)域成交面積占12.8%；南山區(qū)新房區(qū)域成交面積占10.5%；福田區(qū)新房區(qū)域成交面積占0.9%；羅湖區(qū)新房區(qū)域成交面積占3.1%；鹽田區(qū)新房區(qū)域成交面積占1.8%；龍崗區(qū)新房區(qū)域成交面積占15.1%；坪山區(qū)新房區(qū)域成交面積占11.0%；大鵬新區(qū)新房區(qū)域成交面積占1.4%；深汕特別合作區(qū)新房區(qū)域成交面積占5.3%。

2021年深圳市新房區(qū)域成交面積分布

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從2021年深圳市新房價格段成交面積走勢來看，；4萬以下價格段的成交面積占16.1%；4-6萬價格段的成交面積占48.9%；6-8萬價格段的成交面積占9.3%；8萬以上價格段的成交面積占25.8%。

2021年深圳市新房價格段成交面積分布

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從2021年深圳市新房區(qū)域成交量分布來看，光明區(qū)新房成交量占13.40%；坪山區(qū)新房成交量占12.50%；沙井區(qū)新房成交量占6.40%；深汕區(qū)新房成交量占5.80%；松崗區(qū)新房成交量占5.00%。

2019-2021年深圳市新房區(qū)域成交量分布

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

在成交面積段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90平方米以下的有19859套，占37.9%；90-144平方米改善型產(chǎn)品成交30946套，占59.0%；144平方米以上的有1612套，占3%。

2021年深圳新房住宅成交面積段情況

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

二、2022年深圳房地產(chǎn)展望

展望2022，監(jiān)管層維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心保持不變，2021局會議里，明確提出要滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，對樓市的調(diào)控政策將隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而變，預(yù)計會繼續(xù)出臺措施來緩解房地產(chǎn)商資金流動性緊張現(xiàn)象。新房住宅方面，隨著房地產(chǎn)商為了盡快回籠資金，推盤節(jié)奏會進(jìn)一步加快，預(yù)計2022年成交量會進(jìn)一步上升。