2020年深圳市二手房網簽120295套，網簽單量前三大機構市占率達43.67%[圖]

    2020年，深圳市住建局、深圳市稅務局、深圳市公安局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號），提出加大二手住房交易信息公開力度。及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數(shù)據(jù)，并對上報數(shù)據(jù)的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽權限，納入房地產行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

7·15新政內容前后對比

資料來源：智研咨詢整理

    “網簽單量”是指深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產信息 平臺預錄入的《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù)， 并非最終成交過戶套數(shù)。

    2019年深圳市二手房網簽（含自助）總計102593套，2020年深圳市二手房網簽（含自助）總計120295套，同比增長17.25%。

2018-2020年深圳市二手房網簽（含自助）統(tǒng)計

資料來源：深圳市房地產中介協(xié)會、智研咨詢整理

    7• 15 政策的出臺，深圳市二手房網簽市場迅速降溫，網簽量在 8 月份迅速回落近 7 成；二手房網簽量在低位運行幾個月后，隨著市場對于新政的逐步適應，以及在購房者長期看好深圳未來及新房“打新”潮氛圍的帶動下，11 月之后，二手房網簽量逐步企穩(wěn)，并呈現(xiàn)強勢反彈態(tài)勢。

2020年深圳市二手房網簽（含自助）：套

資料來源：深圳市房地產中介協(xié)會、智研咨詢整理

    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國深圳房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀調查及投資發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》

    深圳市樂有家房產交易有限公司2020 年二手房網簽 21680 套，占比18.02%，市占率領先其他機構。Q 房網（世華）網簽 17591 套，市占率 14.62%，排第二，深圳鏈家房地產經紀有限公司網簽 13262 套，市占率 11.02%，排第三。另外，中毅聯(lián)網簽市占率在快速上升，追趕勢頭迅猛,，2020年深圳中毅聯(lián)房地產經紀有限公司網簽9170套，市占率為7.62%。

2020年全市二手房網簽單量TOP10

資料來源：深圳市房地產中介協(xié)會、智研咨詢整理

2020年深圳市二手房網簽單量市占率

資料來源：智研咨詢整理

    2020年深圳市二手房網簽房產類型以住宅為主，2020年住宅二手房網簽占比達89%；公寓二手房網簽占比為6%；商業(yè)、寫字樓分別占比2%。

2020年深圳市二手房網簽房產類型

資料來源：深圳市房地產中介協(xié)會、智研咨詢整理

    當市場行情好的時候，住宅類別占比會走高，但由于受新政針對住宅調控 的影響，新政后，其他類別房產網簽占比有所升高，進而導致住宅類別占比走低。2020年8月份深圳市二手房網簽住宅占比一度跌至85.5%。

2020年深圳市二手房網簽住宅類別占比走勢

資料來源：深圳市房地產中介協(xié)會、智研咨詢整理

    2020 年二手房網簽主要集中在熱點區(qū)域（低總價、學區(qū)、 利好規(guī)劃），其中龍崗區(qū)域二手房網簽 30942 套，占總量 25.7%， 明顯高于其他區(qū)域。福田 17.3%的占比次之，寶安 、南山分別占比16%，排名第三。

2020年深圳市二手房網簽房產區(qū)域分布

注：因網簽系統(tǒng)區(qū)域劃分原因，大鵬新區(qū)列入龍崗區(qū)域一并統(tǒng)計；光明新區(qū)列入寶安區(qū)域一并統(tǒng)計
資料來源：深圳市房地產中介協(xié)會、智研咨詢整理