2024-2030年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及發(fā)展趨向研判報告

第一章房地產(chǎn)的相關概念

第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

一、房地產(chǎn)的定義

二、房地產(chǎn)的特征

三、房地產(chǎn)的類別

四、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點

三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

四、房地產(chǎn)的主要領域

第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價值的因素

一、成本因素

二、經(jīng)濟因素

三、政策因素

四、社會因素

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內容和特點

一、房地產(chǎn)市場分析的層次

二、房地產(chǎn)市場分析的內容

三、房產(chǎn)地市場分析的特點

四、提高分析有效性的途徑

第二章2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

一、發(fā)展狀況回顧

二、行業(yè)發(fā)展形勢

三、短周期化特征

四、行業(yè)經(jīng)營利潤

五、行業(yè)泡沫淺析

第二節(jié) 2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、2021年發(fā)展特征

二、開發(fā)投資完成情況

三、商品房的銷售情況

四、房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

五、2021年市場熱點

第三節(jié) 2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、2022年發(fā)展特征

二、開發(fā)投資完成情況

三、商品房的銷售情況

四、房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

五、2022年市場熱點

第四節(jié) 2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、2023年發(fā)展特征

二、開發(fā)投資完成情況

三、商品房的銷售情況

四、房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

五、2023年市場熱點

第五節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展情況

一、一二線城市現(xiàn)狀

二、三四線城市現(xiàn)狀

三、都市區(qū)發(fā)展情況

第六節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗

一、當前需注意的問題

二、行業(yè)面臨主要考驗

三、市場供需結構失衡

四、市場監(jiān)管缺乏力度

第七節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議

一、主要對策分析

二、規(guī)范稅收管理

三、市場調控法制化

四、制度市場改革策略

第三章深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境

第一節(jié) 宏觀城市環(huán)境

一、深圳市政概況

二、交通運輸概況

三、產(chǎn)業(yè)結構概況

四、深港合作趨勢

第二節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

一、綜合經(jīng)濟情況

二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟情況

三、金融貿(mào)易情況

四、社會人文情況

第三節(jié) 城市建設規(guī)劃

一、城市發(fā)展目標

二、城市發(fā)展規(guī)模

三、城市空間布局

四、城建規(guī)劃動態(tài)

第四章2019-2023年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)發(fā)展階段

一、逐步市場化規(guī)范化

二、房產(chǎn)市場穩(wěn)步前進

三、房產(chǎn)市場快速上升

四、市場進入調整階段

第二節(jié) 深圳各區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

一、羅湖區(qū)

二、福田區(qū)

三、南山區(qū)

四、鹽田區(qū)

五、寶安區(qū)

六、龍崗區(qū)

第三節(jié) 2019-2023年深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

一、發(fā)展形勢分析

二、市場量價現(xiàn)狀

三、行業(yè)投資規(guī)模

四、中原領先指數(shù)

五、市場發(fā)展動態(tài)

第四節(jié) 深圳市房地產(chǎn)價格上漲原因分析

一、土地供求矛盾

二、購買需求爆發(fā)

三、大眾創(chuàng)業(yè)推動

四、股市財富效應

第五節(jié) 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)征收評估情況

一、征收評估運行現(xiàn)狀

二、評估工作難點分析

三、征收評估對策建議

第五章2019-2023年深圳市土地市場發(fā)展態(tài)勢

第一節(jié) 土地市場的相關概念

一、城市土地供應概念

二、土地市場的特殊性

三、房價與土地成本

四、房價與地價需求分析

第二節(jié) 深圳市土地資源概述

一、深圳土地資源稀缺

二、土地資源制約發(fā)展

三、深圳城市更新供地

四、深圳土地供應規(guī)劃

第三節(jié) 2019-2023年深圳土地市場狀況分析

一、2021年市場交易情況

二、2022年市場成交情況

三、2023年土地交易情況

第四節(jié) 深圳市土地管理分析

一、深圳閑置土地管理

二、農(nóng)村集體土地管理

三、深圳城市更新政策

四、深圳統(tǒng)籌土地整備

第五節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響

一、中國土地調控政策演變

二、土地供應政策目的及特點

三、2023年中國土地政策總結

四、2023年中國土地政策展望

五、土地改革對房地產(chǎn)市場的影響

六、土地供應政策對房地產(chǎn)市場的影響

第六章2019-2023年深圳市住宅市場分析

第一節(jié) 2019-2023年深圳市新房市場分析

一、2021年市場運行狀況

二、2022年市場運行狀況

三、2023年市場運行狀況

第二節(jié) 2019-2023年深圳市住宅相關政策情況

一、330新政

二、營業(yè)稅政策

三、公積金政策

四、降息降準政策

五、不動產(chǎn)登記政策

第三節(jié) 2019-2023年深圳市小戶型住宅市場狀況分析

一、小戶型的定義及特點

二、深圳小戶型發(fā)展概況

三、小戶型住宅需求分析

四、小戶型豪宅市場分析

第四節(jié) 深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展分析

一、住宅產(chǎn)業(yè)化概念

二、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模

三、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化政策

四、龍崗住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗

第五節(jié) 深圳市住宅行業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、深圳景觀住宅流行趨勢

二、深圳老年住宅市場趨勢

三、深圳綠色住宅漸成熱點

第七章2019-2023年深圳市別墅市場分析

第一節(jié) 別墅的定義與特點

一、別墅的定義

二、別墅的分類

三、別墅的特點

四、影響別墅品質的因素

第二節(jié) 深圳市別墅行業(yè)發(fā)展綜述

一、深圳別墅發(fā)展歷程

二、深圳別墅產(chǎn)品特征

三、深圳別墅客戶分析

第三節(jié) 2019-2023年深圳市別墅市場運行狀況

一、市場發(fā)展形勢

二、市場供應分析

三、市場成交情況

第四節(jié) 深圳市別墅市場購買影響因素分析

一、別墅規(guī)模

二、產(chǎn)品因素

三、品牌因素

第五節(jié) 深圳市別墅市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/p>

一、中心城區(qū)發(fā)展?jié)摿?/p>

二、寶安市場發(fā)展?jié)摿?/p>

三、鹽田市場發(fā)展?jié)摿?/p>

四、龍崗市場發(fā)展?jié)摿?/p>

五、龍華市場發(fā)展?jié)摿?/p>

六、未來市場發(fā)展格局

第八章2019-2023年深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關概述

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類

三、商業(yè)地產(chǎn)的模式

四、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模分級

第二節(jié) 深圳市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境研究

一、深圳市整體商業(yè)環(huán)境

二、深圳商業(yè)區(qū)域發(fā)展環(huán)境

三、選址應考慮環(huán)境因素

四、商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營環(huán)境

第三節(jié) 2019-2023年深圳市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢

一、2021年市場狀況

二、2022年市場狀況

三、2023年市場狀況

四、銷售模式分析

五、發(fā)展模式分析

第四節(jié) 2019-2023年深圳市商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)分析

一、寶安區(qū)商業(yè)地產(chǎn)

二、龍崗區(qū)商業(yè)地產(chǎn)

三、龍華新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)

第五節(jié) 深圳市商業(yè)地產(chǎn)投資分析

一、投資風險影響因素

二、商業(yè)地產(chǎn)投資機會

三、商業(yè)地產(chǎn)投資策略

第六節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略

一、未來發(fā)展主要特征

二、深圳商業(yè)地區(qū)發(fā)展趨勢

三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)種類趨勢

四、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營走向

第九章2019-2023年深圳市寫字樓市場分析

第一節(jié) 寫字樓的相關概念

一、寫字樓的概念

二、寫字樓的特點

三、寫字樓的分類

四、檔次劃分標準

第二節(jié) 2019-2023年中國寫字樓市場運行狀況

一、2021年市場運行分析

二、2022年市場運行分析

三、2023年市場運行動態(tài)

第三節(jié) 2019-2023年深圳寫字樓市場運行分析

一、2021年市場運行狀況

二、2022年市場運行狀況

三、2023年市場運行狀況

四、寫字樓供需預測分析

第四節(jié) 2019-2023年深圳市甲級寫字樓市場運行分析

一、2021年市場運行狀況

二、2022年市場運行狀況

三、2023年市場運行狀況

四、高端金融總部新格局

五、甲級寫字樓供給預測

第五節(jié) 投資寫字樓的風險及建議

一、投資過程與風險

二、投資風險影響因素

三、市場投資風險規(guī)避

四、投資需注意的問題

第十章2019-2023年深圳市商鋪地產(chǎn)市場分析

第一節(jié) 商鋪的相關概念

一、商鋪的定義

二、市場類商鋪概念

三、商業(yè)街商鋪概念

第二節(jié) 商鋪投資的基本概述

一、商鋪投資的概念

二、商鋪投資的種類

三、商鋪投資的特點

四、與其他投資的區(qū)別

五、投資商鋪評估

第三節(jié) 深圳市商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

一、深圳商圈發(fā)展格局

二、CBD商鋪升值潛力大

三、深圳商鋪存在問題及對策

第四節(jié) 2019-2023年深圳市商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、2021年市場運行狀況

二、2022年市場運行狀況

三、2023年市場運行狀況

第五節(jié) 2019-2023年深圳市地鐵商鋪發(fā)展情況分析

一、深圳地鐵商業(yè)開發(fā)情況

二、深圳地鐵商鋪經(jīng)營分析

三、深圳地鐵商鋪投資分析

第六節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析

一、深圳商鋪投資熱點

二、深圳商鋪投資價值

三、深圳商鋪投資建議

四、不同類型商鋪投資前景

第十一章2019-2023年深圳市房地產(chǎn)三級市場分析

第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)三級市場發(fā)展概況

一、三級市場成主流

二、MLS發(fā)展模式分析

第二節(jié) 2021年深圳房地產(chǎn)三級市場分析

一、住宅三級市場

二、商業(yè)三級市場

三、寫字樓三級市場

四、市場成交分析

第三節(jié) 2022年深圳房地產(chǎn)三級市場分析

一、住宅三級市場

二、商業(yè)三級市場

三、寫字樓三級市場

四、市場成交分析

第四節(jié) 2023年深圳房地產(chǎn)三級市場分析

一、住宅三級市場

二、商業(yè)三級市場

三、寫字樓三級市場

四、市場成交分析

第五節(jié) 投資三級市場的風險及建議

一、投資考慮因素

二、投資風險類型

三、買賣風險規(guī)避

第十二章深圳房地產(chǎn)重點上市公司經(jīng)營分析

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第三節(jié) 金地（集團）股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第五節(jié) 深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第六節(jié) 沙河實業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第七節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、經(jīng)營效益分析

三、業(yè)務經(jīng)營分析

四、財務狀況分析

五、未來前景展望

第八節(jié) 上市公司財務比較分析

一、盈利能力分析

二、成長能力分析

三、營運能力分析

四、償債能力分析

第十三章2019-2023年深圳市房地產(chǎn)市場營銷分析

第一節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)營銷分析

一、新媒體數(shù)字營銷

二、營銷思路創(chuàng)新

三、地產(chǎn)營銷困境

四、地產(chǎn)營銷趨勢

第二節(jié) 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)營銷策略分析

一、市場營銷概況

二、地產(chǎn)營銷創(chuàng)新

三、營銷案例分析

四、營銷策略建議

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析

一、綠色營銷概述

二、綠色營銷必要性

三、綠色營銷策略

四、營銷模式困境

五、營銷優(yōu)化方向

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡營銷分析

一、網(wǎng)絡營銷必要性

二、地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷特點

三、網(wǎng)絡營銷優(yōu)勢分析

四、網(wǎng)絡營銷主要手段

五、營銷模式發(fā)展困境

六、中介網(wǎng)絡營銷策略

七、營銷模式主要創(chuàng)新

第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)精準營銷分析

一、房企精準營銷必要性

二、房地產(chǎn)精準營銷優(yōu)勢

三、房地產(chǎn)精準營銷模式

四、地產(chǎn)精準營銷實施要點

第六節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析

一、整合營銷相關概述

二、地產(chǎn)整合營銷內涵

三、房企市場營銷問題

四、整合營銷實施步驟

第七節(jié) 深圳物業(yè)管理

一、與內地物管的對比

二、深圳物業(yè)管理特點

三、市場發(fā)展規(guī)模分析

四、深圳物管市場格局

五、深圳物管轉型戰(zhàn)略

第十四章深圳市房地產(chǎn)市場投資分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資時機分析

一、時間因素

二、空間因素

三、生命周期因素

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析

一、周期性

二、關聯(lián)性

三、地域性

四、政策敏感性

第三節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資態(tài)勢

一、投資規(guī)模及增長

二、投資結構分析

三、資金到位情況

四、影響投資的因素

第四節(jié) 2019-2023年深圳房地產(chǎn)市場投資態(tài)勢

一、深圳房產(chǎn)投資價值

二、深圳房產(chǎn)投資規(guī)模

三、深圳地產(chǎn)投資收益

四、深圳地產(chǎn)投資技巧

五、深圳地產(chǎn)投資戰(zhàn)略

第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資風險預警

一、經(jīng)濟波動風險

二、投資經(jīng)營風險

三、開發(fā)法律風險

四、其他相關風險

第六節(jié) 房地產(chǎn)投資風險防范策略

一、投資分散策略

二、投資組合策略

三、購買保險策略

四、法律風險防范

第十五章深圳市房地產(chǎn)市場融資分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道分析

一、銀行貸款

二、房地產(chǎn)信托

三、股權融資

四、債券融資

五、房地產(chǎn)股權私募基金

六、其他方式

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況

一、2021年行業(yè)融資狀況

二、2022年行業(yè)融資情況

三、2023年行業(yè)融資現(xiàn)狀

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究

一、房產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀

二、企業(yè)融資風險分析

三、企業(yè)融資模式建議

四、融資模式創(chuàng)新探索

第四節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道

一、房產(chǎn)信托發(fā)展背景

二、信托基金發(fā)展現(xiàn)狀

三、深圳房產(chǎn)信托模式

四、信托投資基金風險

五、信托風險應對措施

六、行業(yè)發(fā)展政策建議

第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資風險成因分析

一、融資結構單一風險

二、政策對融資的影響

三、融資結構失衡風險

四、缺乏科學融資決策

五、缺乏多層次融資體系

第六節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資風險的防范

一、制定正確融資政策

二、發(fā)展多元直接融資

三、推進多元間接融資

四、探索多元組合融資

五、控制房企融資質量

六、監(jiān)控房企融資過程

七、合理安排還款計劃

第十六章深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢展望

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場前景趨勢分析

一、市場走勢預測分析

二、仍處于黃金發(fā)展期

三、行業(yè)未來前景樂觀

四、仍有較大上升空間

第二節(jié) 深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景

一、未來區(qū)域競爭格局

二、市場需求空間廣闊

三、住宅銷售規(guī)模預測

第三節(jié) 深圳市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

一、購房限購趨勢

二、中介互聯(lián)網(wǎng)趨勢

三、改善型需求趨勢

四、物業(yè)費上漲趨勢

第十七章房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧

一、2022年房地產(chǎn)市場重要政策

二、2023年房地產(chǎn)市場重要政策

第二節(jié) 2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、中央調控思路轉變

二、地方調控轉向差別化

三、推進長效機制建設

四、加快配套政策改革

第三節(jié) 2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、中央調控注重穩(wěn)定

二、限購政策基本放開

三、長效機制突破前行

四、相關財稅政策分析

第四節(jié) 2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、確立政策利好基調

二、不動產(chǎn)登記工作推進

三、相關財稅政策分析

第五節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

五、中華人民共和國建筑法

第六節(jié) 深圳市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

一、深圳市安居型商品房定價實施細則

二、深圳市保障性住房專項資金管理辦法

三、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

四、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例

五、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例

六、深圳市土地閑置費征收管理辦法

七、深圳市土地儲備管理辦法實施細則

圖表目錄

圖表1 2019-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表2 2019-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表3 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況

圖表4 2023年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表5 2019-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表6 2019-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表7 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況

圖表8 2023年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表9 2019-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表10 2019-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速

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