2020年上海市房地產行業(yè)發(fā)展回顧（附開發(fā)投資額、新開工竣工面積、房屋銷售面積及銷售價格）[圖]

    一、上海市房地產開發(fā)投資

    房地產是我國的支柱產業(yè),也是我國經濟發(fā)展的最基礎部分,對國民經濟發(fā)展有著重大貢獻，隨著房地產調控政策逐步落實到位,上海市房地產市場形勢整體趨穩(wěn)。2019年，上海市完成房地產開發(fā)投資4231億元，比上年增長4.9%，增幅上升0.4個百分點；2020年，上海市房地產開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資4698.75億元，比上年增長11.0%。

    2016-2020年上海市房地產開發(fā)投資及全社會固定資產投資比重

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    從房屋類型看，2020年，上海市住宅投資2418.79億元，比上年增長4.3%；辦公樓投資833.08億元，增長20.8%；商業(yè)用房投資559.85億元，增長22.4%。

    2017-2020年上海房地產開發(fā)投資分布

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、上海市房地產新開工、竣工面積

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國上海市房地產行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及投資方向研究報告》數(shù)據(jù)顯示：2020年，上海市新開工項目數(shù)量增加、開工面積快速回升，房屋新開工面積3440.62萬平方米，增長12.3%。從房屋類型看，住宅新開工面積1756.37萬平方米，增長11.7%，增速比上年提高4.9個百分點;商辦新開工面積752.79萬平方米，增長11.4%。

    2016-2020年上海市房地產新開工面積及增長

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2016-2020年上海市房地產住宅及商業(yè)辦公樓新開工面積

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    2020年上海市房屋竣工面積經歷了連續(xù)兩年的下降后止跌回升，房屋竣工面積2877.78萬平方米，比上年增長7.8%。其中，住宅竣工面積1627.61萬平方米，增長12.0%;商辦竣工面積545.52萬平方米，下降6.6%。

    2016-2020年上海市房地產竣工面積及增長

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2016-2020年上海市房地產竣工面積

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    三、上海市房地產房屋銷售情況

    2019年上海市新建房屋銷售面積1696.34萬平方米，比上年下降4.0%。其中，住宅銷售面積1353.7萬平方米，增長1.5%;商辦銷售面積189.4萬平方米，下降23.9%；2020年上海市新建房屋銷售面積1789.16萬平方米，比上年增長5.5%。其中，住宅銷售面積1434.07萬平方米，增長5.9%;商辦銷售面積185.42萬平方米，下降2.1%。

    2016-2020年上海市房地產新建房屋銷售面積及增長

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2016-2020年上海市房地產新建房屋銷售面積

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    四、上海市二手房市場存量房網(wǎng)簽情況

    2019年上海市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬平方米，比上年增長19.9%。其中，存量住宅網(wǎng)簽面積2099萬平方米，增長38.7%。其中：存量住宅網(wǎng)簽面積1769.75萬平方米，增長43.9%。2020年，全國大部分城市房價下滑，但一線城市領漲，上海樓市也火爆依舊，上海二手房市場活躍度提高，成交量同比增加。據(jù)統(tǒng)計，2020年上海市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬平方米，比上年增長19.9%。其中：存量住宅網(wǎng)簽面積2246.23萬平方米，增長24.4%。

    2016-2020年上海市二手房市場存量房網(wǎng)簽面積

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    五、上海市新建住宅平均銷售價格

    2019年上海市新建住宅銷售均價32926元/平方米，較2018年增長3945元/平方米，從區(qū)域均價看：內環(huán)線以內110479元/平方米，內外環(huán)線之間56322元/平方米，外環(huán)線以外23988元/平方米。2020年上海市新建住宅銷售均價36741元/平方米，較2019年增長3815元/平方米。從區(qū)域均價看：內環(huán)線以內118510元/平方米，內外環(huán)線之間53718元/平方米，外環(huán)線以外26737元/平方米。

    2016-2020年上海市新建住宅平均銷售價格及增長

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2016-2020年上海市新建住宅平均銷售價格

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2019年上海市剔除征收安置住房和共有產權保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區(qū)域均價分別為：內環(huán)線以內111307元/平方米，內外環(huán)線之間75796元/平方米，外環(huán)線以外40462元/平方米。2020年上海市剔除征收安置住房和共有產權保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區(qū)域均價分別為：內環(huán)線以內118510元/平方米，內外環(huán)線之間83023元/平方米，外環(huán)線以外40184元/平方米。

    2016-2020年上海市剔除共有產權住房和動遷安置住房等保障性住房后的市場化新建商品住宅平均銷售價格

資料來源：上海統(tǒng)計局、智研咨詢整理