2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀及未來發(fā)展展望分析[圖]

2021年，我國房企融資整體呈現(xiàn)供需兩端持續(xù)收緊的態(tài)勢，到第三季度，中國人民銀行表示房地產(chǎn)企業(yè)三條紅線監(jiān)管和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度都已經(jīng)進入常態(tài)化實施階段，未來將繼續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制。

2021年我國部分房企融資相關(guān)政策

資料來源：智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場專項調(diào)查及投資前景分析報告》

為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央及部委、金融機構(gòu)等向外界釋放有關(guān)房企融資政策偏正面消息。房地產(chǎn)方面，明確要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

2021年我國密集發(fā)聲維穩(wěn)融資政策情況

資料來源：智研咨詢整理

2021年，我國部分房企的融資量為12874億元，同比下降26%，其中一季度房企融資量達到4255億元；二季度融資量3773億元，同比下降16%；三季度房企融資量下滑到3079億元，同比下降32%；四季度房企融資量僅為1767億元，同比減少55%。

2021年中國房企分季度融資總量及同比增速

資料來源：CRIC、智研咨詢整理

從企業(yè)的債券類融資成本來看，2021年，我國新增債券類融資成本5.32%，較2020年下降0.99個百分點，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年下降1.71個百分點；境內(nèi)債券融資成本4.06%，較2020年下降0.43個百分點。

2017-2021年中國房企境內(nèi)外債券融資成本

資料來源：CRIC、智研咨詢整理

境內(nèi)債權(quán)融資持續(xù)占據(jù)主位，資產(chǎn)證券化成重要補充。從融資結(jié)構(gòu)來看，2021年，境內(nèi)債權(quán)融資占比高達49%；境外債券融資占比26%；資產(chǎn)證券化融資占比23%。

2016-2021年中國部分重點房企融資方式比例

資料來源：CRIC、智研咨詢整理

2022年預(yù)計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護企業(yè)的正常融資需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，同樣或是房企發(fā)展的重要方向。

我國房地產(chǎn)發(fā)展展望

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢研究報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。