2024年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)分析：7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.22，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中[圖]

內(nèi)容摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.09萬(wàn)億元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面積和新開(kāi)工數(shù)據(jù)的下降、拿地?cái)?shù)據(jù)的減少以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金的減少。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資4.62萬(wàn)億元，同比下降10.6%；辦公樓開(kāi)發(fā)投資0.25萬(wàn)億元，同比下降5.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資0.42萬(wàn)億元，同比下降12.8%。2024年7月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.22。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額、商品房待售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售

2024年以來(lái)，在一系列政策的作用下，我國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中。未來(lái)，我國(guó)將按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，同時(shí)將消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，持續(xù)做好“保交房”工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.09萬(wàn)億元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面積和新開(kāi)工數(shù)據(jù)的下降、拿地?cái)?shù)據(jù)的減少以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金的減少。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資4.62萬(wàn)億元，同比下降10.6%；辦公樓開(kāi)發(fā)投資0.25萬(wàn)億元，同比下降5.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資0.42萬(wàn)億元，同比下降12.8%。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提供一定支撐。

分地區(qū)來(lái)看，我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)投資額占比較重，約占60%左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降8.9%至3.69萬(wàn)億元，其中，東部地區(qū)住宅投資額同比下降9.2%至2.72萬(wàn)億元。中部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降10.9%至1.2萬(wàn)億元，其中，中部地區(qū)住宅投資額同比下降10.9%至0.98萬(wàn)億元。西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降12%至1.07萬(wàn)億元，其中，西部地區(qū)住宅投資額同比下降13.1%至0.81萬(wàn)億元。東北地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降20.8%至0.14萬(wàn)億元，其中，東北地區(qū)住宅投資額同比下降20.3%至0.11萬(wàn)億元。

全國(guó)四個(gè)區(qū)域中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部地區(qū)，投資額2.72萬(wàn)億元，超過(guò)其他三個(gè)地區(qū)的投資額總和，占全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資總額的58.87%。西部地區(qū)和東北地區(qū)占比較小，下滑幅度分別為13.1%和20.3%。

（二）房屋施工面積

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月中國(guó)房屋施工面積同比下降12.1%至703286萬(wàn)平方米。其中，住宅施工面積同比下降12.7%至491532萬(wàn)平方米；辦公樓施工面積同比下降8.7%至28977萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積同比下降12.1%至61284萬(wàn)平方米。從房屋施工面積來(lái)看，2024年前七個(gè)月房屋施工面積同比下降12.1%，降幅較前六個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

（三）房屋新開(kāi)工面積

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下降23.2%至43733萬(wàn)平方米。其中，住宅新開(kāi)工面積同比下降23.7%至31684萬(wàn)平方米；辦公樓新開(kāi)工面積同比下降22.1%至1179萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積同比下降25%至2883萬(wàn)平方米。我國(guó)房屋新開(kāi)工面積指標(biāo)在經(jīng)過(guò)34個(gè)月的調(diào)整后，企穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固，疊加近幾年拿地的房企普遍財(cái)務(wù)狀況較好，以及融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)，這類指標(biāo)后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。

（四）房屋竣工面積

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)房屋竣工面積同比下降21.8%至30017萬(wàn)平方米。其中，住宅竣工面積同比下降21.8%至21867萬(wàn)平方米；辦公樓竣工面積同比下降31.4%至799萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比下降20%至2246萬(wàn)平方米。未來(lái)，各地需持續(xù)加大力度，精準(zhǔn)施策，繼續(xù)做好“保交房”工作，帶動(dòng)我國(guó)房屋竣工面積增加。

（五）新建商品房銷售面積和銷售額

2024年以來(lái)，新房市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)，整體成交與去年相比有較大差距。從單月的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月銷售環(huán)比出現(xiàn)較大降幅，并創(chuàng)下年內(nèi)低點(diǎn)。主要原因在于一方面二手房?jī)r(jià)持續(xù)走低，分流了部分新房需求；另一方面，當(dāng)前居民收入預(yù)期弱，購(gòu)買(mǎi)力不足，對(duì)樓市信心不足。從7月新建商品房銷售面積和銷售額來(lái)看，“517新政”效應(yīng)并未延續(xù)到7月份。2024年7月中國(guó)新建商品房銷售面積為6233萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房銷售額為6197億元，環(huán)比下降45.96%，同比下降15.78%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)新建商品房銷售面積同比下降18.6%至54149萬(wàn)平方米。其中，住宅銷售面積同比下降21.1%至45401萬(wàn)平方米；辦公樓銷售面積同比下降6.9%至1327萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降5.7%至3220萬(wàn)平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)新建商品房銷售額同比下降24.3%至53330億元。其中，住宅銷售額同比下降25.9%至46787億元；辦公樓銷售額同比下降10.4%至1722億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降12%至3181億元。其中，7月因年中沖刺季已過(guò)，多數(shù)城市房企推盤(pán)力度減弱，疊加高溫天氣和核心城市政策效應(yīng)減弱，銷售承壓。整體來(lái)看，2024年新房銷售市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力，若經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進(jìn)，銷售額或可實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

（六）商品房待售面積

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)商品房待售面積同比增長(zhǎng)14.5%至73926萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積同比增長(zhǎng)22.5%至38238萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積同比增長(zhǎng)10.1%至5242萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積同比增長(zhǎng)1.7%至14311萬(wàn)平方米。

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金情況看，降幅連續(xù)4個(gè)月收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降21.3%至61901億元。其中國(guó)內(nèi)貸款同比下降6.3%至9216億元；利用外資同比下降45%至17億元；自籌資金同比下降8.7%至22057億元；定金及預(yù)收款同比下降31.7%至18693億元；個(gè)人按揭貸款同比下降37.3%至8748億元。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)報(bào)告》

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)較為嚴(yán)峻。2024年1-7月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅投資均大幅下降，表明了市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)投資的信心不足。其次，新建商品房銷售面積和銷售額的減少，也反映出商品房的需求正在下降。同時(shí)，商品房待售面積的增長(zhǎng)意味著市場(chǎng)供需失衡，開(kāi)發(fā)商手中的存貨壓力較大。疊加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金的嚴(yán)重減少，對(duì)企業(yè)而言，融資難度增加，資金鏈壓力顯著加大。在此背景下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)整體處于低位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年7月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.22。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。