2021年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析：銷售量達(dá)612萬套，價(jià)格平均數(shù)為36.85萬美元，比2020年上漲11.03% [圖]

一、美國(guó)房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，從供應(yīng)端看，疫情使得手里有房者不輕易掛牌售房，以免再也買不到房，導(dǎo)致市場(chǎng)上待售房源不多。疫情同時(shí)也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供應(yīng)跟不上需求。而在需求端，美國(guó)千禧一代（25-40歲）也正在踏入買房年齡段，這一代人中的有房者比率比上一代人低，他們會(huì)是美國(guó)樓市的主要的剛需買家。

從銷量看，2021年美國(guó)共售出612萬套房產(chǎn)，比前一年增長(zhǎng)8.5%，創(chuàng)下2006年房地產(chǎn)泡沫高峰以來的最高水平。其中，2021年單身公寓型住房銷售量為541.3萬套，共有式住宅銷售量為70.7萬套。此外，2021年12月底未售出的現(xiàn)房庫存降至91萬套，創(chuàng)下歷史新低。

2019-2021年美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況（單位：萬套）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年美國(guó)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為347100美元，比2020年上漲16.99%，創(chuàng)下1999年以來的最高紀(jì)錄。其中，單身公寓型房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為353600美元，共有式住宅銷售價(jià)格中位數(shù)為297400美元。

2019-2021年美國(guó)全國(guó)現(xiàn)房銷售價(jià)格中間值情況（單位：美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

2021年美國(guó)房屋銷售價(jià)格平均數(shù)為368500美元，比2020年上漲11.03%。其中，單身公寓型房屋銷售價(jià)格平均數(shù)為372800美元，共有式住宅銷售價(jià)格平均數(shù)為336100美元。

2019-2021年美國(guó)全國(guó)現(xiàn)房銷售平均價(jià)格情況（單位：美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)市場(chǎng)全景評(píng)估及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》

從美國(guó)房屋全年銷售價(jià)格看，平均價(jià)格均大于價(jià)格中位數(shù)，可見多數(shù)購買者購買的房屋為中低端類型。從2021年全年銷售價(jià)格看，6月份到達(dá)價(jià)格最高峰，價(jià)格中位數(shù)為36.29萬美元，平均數(shù)為38.13萬美元。

2021年美國(guó)房屋月銷售價(jià)格情況（單位：萬美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

二、國(guó)際市場(chǎng)銷售情況

從國(guó)際市場(chǎng)買房購買情況看，2020年居住在海外的外國(guó)買家(A類)購買數(shù)量為94.4千套，同比2019年下降了17.91%；居住在美國(guó)當(dāng)?shù)氐耐鈬?guó)買家(B類) 購買數(shù)量為59.6千套，同比2019年減少了14.57%。

2011-2020年美國(guó)房屋國(guó)際買家購買數(shù)量情況（單位：千套）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

從國(guó)際市場(chǎng)買房購買金額看，2020年居住在海外的外國(guó)買家(A類)購買金額為740億美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美國(guó)當(dāng)?shù)氐耐鈬?guó)買家(B類) 購買金額為330億美元，同比2019年減少了5.01%。

2011-2020年美國(guó)房屋國(guó)際買家購買金額情況（單位：億美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

2020年在美國(guó)房屋國(guó)際市場(chǎng)購買數(shù)量方面，中國(guó)占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%，這幾個(gè)國(guó)家的購買總量相比2019年都下降了，而來自哥倫比亞比占4%，相比2019年的購買量在提升。

2020年美國(guó)房屋國(guó)際市場(chǎng)購買數(shù)量占比

資料來源：NAR、智研咨詢整理

從國(guó)際前五名國(guó)家購買數(shù)量看，2020年中國(guó)以18.4千套的房屋購買數(shù)量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋購買數(shù)量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋購買數(shù)量位居第三，印度以9.6千套的房屋購買數(shù)量位居第四，哥倫比亞以5.5千套的房屋購買數(shù)量位居第五。

2010-2020年國(guó)際買家購買數(shù)量排名前五國(guó)家對(duì)比（單位：千套）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

在美國(guó)住宅的前5大國(guó)際買家中，中國(guó)投資者依然以115億美元總額的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂（從2013年起一直保持第一），加拿大以95億美金總額位居第二，墨西哥以58億美金總額位居第三，印度和哥倫比亞分別以54億美金、13億美金緊隨其后。

2010-2020年國(guó)際買家購買金額排名前五國(guó)家對(duì)比（單位：億美金）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)市場(chǎng)全景評(píng)估及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。