借準(zhǔn)岳父名買房，結(jié)果女友房子一起飛了，這買房套路看似聰明，可實(shí)際上是“賠了夫人又折兵”【圖】

    這買房套路看似聰明，可實(shí)際上是“賠了夫人又折兵”。

    A：我想買第二套房子，但政策規(guī)定二套住房首付要七成，給不起咋辦？

    B：你借用你爸爸媽媽姨媽姑姐兄弟閨蜜的名字去買，不就可以輕松規(guī)避政策了？

    A：可是房子不登記在我自己名下，這樣不太好吧？

    B：那有什么可怕的，不都是自己的親朋好友嘛！

    看完A、B的對(duì)話，你會(huì)不會(huì)也曾動(dòng)過借名買房的念頭？

    在國家限購限貸等遏制房價(jià)過快增長政策出臺(tái)的背景下，被限購對(duì)象借用具備購房資格者名義買房的現(xiàn)象浮出水面。很多人為了規(guī)避政策，對(duì)“借名買房”躍躍欲試，殊不知“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大，不僅容易親戚朋友成仇人，房子也可能拿不回來。

    廣州市增城區(qū)法院最近審結(jié)一宗涉及“借名買房”案件，當(dāng)事人李某自稱借用準(zhǔn)岳父之名購房，未料與女友分手后，未來岳父否認(rèn)“借名買房”一事的存在，堅(jiān)稱房子是李某當(dāng)初贈(zèng)與他的。登記在準(zhǔn)岳父名下的房子要不回來，李某真是“賠了夫人又折兵”。

    案情顯示，原告男子李某向增城區(qū)法院起訴稱，其于2013年欲出資購買廣州市某小區(qū)的房子作為婚房使用，但當(dāng)時(shí)李某和女友名下已經(jīng)各有一套房，他自己要再購買就屬于第二套房，需要支付總房款的七成作為首期，且銀行貸款利率要上浮10%.不僅如此，購買二套房，過戶的契稅要全額支付，不能減半。

    于是，李某稱自己就用未來岳父王某的名義購買了涉案房屋。因當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，他也不好意思和未來岳父簽“借名協(xié)議”。后李某因其他原因與女友分手，欲拿回房子，女友的父親王某卻說房子是贈(zèng)送給他的。協(xié)商不成，李某將王某告上法庭，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)。

    婚沒結(jié)成，想要回房子準(zhǔn)岳父卻不承認(rèn)

    庭審中，被告王某確認(rèn)房子的首期款、按揭貸款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)全部是李某出資支付的，但堅(jiān)稱房子是李某贈(zèng)與其的，認(rèn)為房屋應(yīng)屬于他所有。

    增城區(qū)法院一審認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬具有推定的證明效力，如要否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力，相關(guān)證據(jù)必須達(dá)到具有高度可能性程度。本案中，雖然雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)涉案房屋的出資人為李某，但該事實(shí)僅能證明李某對(duì)于涉案房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，而并不足以證明李某與王某之間存在借名登記的意思表示。因此，李某在本案中所提交的證據(jù)不足以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定效力，故判決駁回李某訴訟請(qǐng)求。

    李某不服，上訴后，廣州中院二審維持原判。

    法官說法丨“借名買房”對(duì)實(shí)際購買人和名義產(chǎn)權(quán)人均存在多種風(fēng)險(xiǎn)

    增城法院的法官認(rèn)為，本案中李某一直在償還涉案房屋的按揭貸款，并支付了涉案房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是房屋的出資人，但因與女友分手后未來岳父否認(rèn)“借名買房”，李某只能自己承擔(dān)背后的苦果。

    法官提醒，“借名買房”隱藏巨大風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是對(duì)實(shí)際購房人而言，實(shí)際購房人和名義產(chǎn)權(quán)人均存在風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到善意第三人。

    對(duì)于實(shí)際購房人的風(fēng)險(xiǎn)主要是：

    1：基于親屬之間的信任關(guān)系借名買房，隨著房價(jià)的上漲，在利益的驅(qū)使下，名義產(chǎn)權(quán)人隨時(shí)可能不承認(rèn)“借名買房”；

    2：名義產(chǎn)權(quán)人不僅不承認(rèn)借名關(guān)系，甚至在實(shí)際購房人不知情的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)讓他人或設(shè)定抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利；

    3：名義產(chǎn)權(quán)人存在其他債務(wù)問題被訴至法院強(qiáng)制執(zhí)行，房屋隨時(shí)會(huì)被查封或拍賣；

    4：名義產(chǎn)權(quán)人之間的家庭糾紛也會(huì)影響到涉案房屋，例如夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)，要求分割涉案房屋，或者是繼承等。

    對(duì)于名義產(chǎn)權(quán)人（即“被借名者”）也存在者巨大風(fēng)險(xiǎn)：

    1：因在銀行貸款而產(chǎn)生貸款記錄，即使房貸還清，貸款記錄不會(huì)消除，而且貸款記錄是全國通用的，即使名義產(chǎn)權(quán)人系外地人，也一樣會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人以后的貸款。甚至，若實(shí)際購房人未按期還貸，還會(huì)產(chǎn)生誠信問題，影響名義產(chǎn)權(quán)人的生活；

    2：因名義產(chǎn)權(quán)人名下已經(jīng)有了一套“借名”的房屋，在限購政策影響下，名義產(chǎn)權(quán)人在同區(qū)域內(nèi)再自行購房已屬于二套，只能減少貸款額度、增加貸款利率、增加稅費(fèi)等。

    對(duì)于善意第三人的風(fēng)險(xiǎn)：無論是善意的賣方或是善意的買方，都會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。例如，實(shí)際購買人出售房屋給善意買方，名義產(chǎn)權(quán)人拒絕協(xié)助過戶，產(chǎn)生連環(huán)糾紛；或者在購房過程中，實(shí)際購房人與善意賣方簽署房屋買賣合同，約定將房屋過戶至名義產(chǎn)權(quán)人名下，合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，影響到善意賣方的權(quán)益。

    法官提醒，即便實(shí)際購房人與名義產(chǎn)權(quán)人雙方之間借名的合意真實(shí)存在，但借名購房的目的在于規(guī)避限購、限貸的政策、法規(guī)，此行為亦屬違法行為，市民切勿以身試法。