曾經(jīng)“一夜暴漲80萬(wàn)”，如今降價(jià)，螞蟻造富還有嗎？[圖]

    眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)他樓塌了？

    本是一場(chǎng)資本狂歡盛宴——螞蟻集團(tuán)原定11月5日“A+H”同步上市，并有望成為目前為止全球最大規(guī)模IPO。

    然而，意外發(fā)生了。

    11月3日晚間，上交所發(fā)布了暫緩螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司科創(chuàng)板上市的決定。隨后螞蟻在港股的發(fā)行也宣布推遲。

    這件事大家都知道！但是大家不要誤解，小白菜不是說(shuō)螞蟻集團(tuán)的樓要塌了，而是杭州（部分地方）的房?jī)r(jià)可能不太好過(guò)。

    10月底，螞蟻公布IPO定價(jià)之后，有媒體就算了一筆賬：

    按照68.8元的發(fā)行價(jià)計(jì)算，螞蟻集團(tuán)員工及顧問(wèn)的獎(jiǎng)勵(lì)共計(jì)約1377億元。依據(jù)招股書(shū)中顯示，螞蟻集團(tuán)員工總數(shù)為16660人，平均下來(lái)每名員工可以分到大約830萬(wàn)元。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，9月份杭州二手房均價(jià)約2.9萬(wàn)元。這意味著，螞蟻集團(tuán)的員工每個(gè)人都可以在杭州買(mǎi)一套超過(guò)280平米的豪宅。

    不論這個(gè)算法科學(xué)還是不科學(xué)，都已經(jīng)不重要了，這樣的措辭足以引發(fā)大家對(duì)于螞蟻員工們的“羨慕嫉妒恨”！

    不過(guò)這一切都隨著螞蟻IPO的推遲，暫時(shí)泡湯了！

    曾經(jīng)“一夜暴漲80萬(wàn)”，如今降價(jià)

    自從螞蟻上市的消息一出來(lái)，杭州的樓市就蠢蠢欲動(dòng)。

    根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，杭州之江板塊的云溪新語(yǔ)的二手房強(qiáng)勢(shì)漲價(jià)，6月份掛牌900萬(wàn)的房子，到了10月份直接漲了80萬(wàn)。

    其實(shí)，對(duì)于杭州市民來(lái)說(shuō)，跟著阿里買(mǎi)房子，已經(jīng)是一條人盡皆知的致富路。

    1999年，馬云在湖畔花園風(fēng)荷院16幢1單元202室，創(chuàng)辦了阿里巴巴。這套房子約150平方米，當(dāng)時(shí)總價(jià)45萬(wàn)元。如今，湖畔花園一套相近面積的房子，售價(jià)已經(jīng)差不多要900萬(wàn)元。

    2009年阿里帶著6000多名員工入駐濱江網(wǎng)商路699號(hào)。

    在阿里巴巴來(lái)到濱江之前，杭州市民對(duì)這片土地有著很深的偏見(jiàn)——“寧要西湖一張床，不買(mǎi)濱江一套房”，他們認(rèn)為跨江買(mǎi)房是掉價(jià)的行為。

    可是小白菜從鏈家看到，江這邊的濱江地區(qū)，掛牌均價(jià)已經(jīng)4.7萬(wàn)元/平米，算是杭州房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域。

    濱江二手房?jī)r(jià)走勢(shì)

    如果說(shuō)馬云曾后悔當(dāng)年創(chuàng)立阿里巴巴，那杭州人最后悔的應(yīng)該是沒(méi)跟著阿里一起買(mǎi)套房。

    所以，這次杭州之江樓市的異動(dòng)，完全在杭州市民的意料之中。

    今年7月螞蟻啟動(dòng)上市程序；9月螞蟻確定總部落地之江；10月21日，馬云在之江板塊花27億買(mǎi)地。之江馬上就成為杭州最受矚目的地塊。

    “一夜上漲80萬(wàn)”在這里并不是個(gè)例。根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，之江10月份二手房掛牌均價(jià)較9月份環(huán)比上漲了12.4%，部分房源掛牌價(jià)直接奔著六七萬(wàn)去了。

    之江二手房?jī)r(jià)走勢(shì)

    有中介甚至喊出“做不了螞蟻的員工，可以選擇做螞蟻的房東”。大量的看房團(tuán)和普通購(gòu)房者都跑到之江來(lái)。

    然而隨著這次螞蟻IPO的推遲，不僅讓阿里巴巴股價(jià)遭遇罕見(jiàn)重挫，對(duì)于之江板塊的房子也是一盆冷水從天降。據(jù)悉，有不少高位接盤(pán)的杭州投資客連夜取消意向金。

    根據(jù)鏈家最新的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的這一周，之江的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微降了0.1%，而成交均價(jià)則環(huán)比前一周大降了5.2%！

    沒(méi)有了螞蟻上市造富，目前的之江板塊暫時(shí)失去了高房?jī)r(jià)的支撐。

    杭州樓市還有支撐嗎？

    杭州樓市這些年可謂是夠折騰的。

    回顧2010年的時(shí)候，杭州的新房均價(jià)一度高居全國(guó)第一，連北京、上海都只能對(duì)這個(gè)城市抬頭仰望。

    但很快杭州的樓市就出現(xiàn)了異動(dòng)。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)十條”首提限購(gòu)。當(dāng)年10月份杭州也出臺(tái)了自己的限購(gòu)政策，要求不論是杭州戶口還是外地戶口，不論名下是否有房，均只能在杭州市區(qū)再購(gòu)入一套住房。此后，2011年又明確第三套住宅停售。直到2014年，限購(gòu)終于放松。

    但是連續(xù)4年的調(diào)控，已經(jīng)讓杭州遭受重創(chuàng)，從2010年開(kāi)始杭州的房?jī)r(jià)一直陰跌，市場(chǎng)低迷，甚至一度傳出要崩盤(pán)的的聲音。不過(guò)，隨著調(diào)控的放松和G20峰會(huì)等利好的到來(lái)，杭州的樓市開(kāi)始復(fù)蘇。

    還有一個(gè)重要的因素需要關(guān)注，那就是杭州的新增人口。這兩年杭州人才引進(jìn)政策不斷發(fā)力。2019年，杭州新增人口達(dá)到55.4萬(wàn)，高居第一，也是唯一一個(gè)新增人口突破50萬(wàn)的城市。其中，35歲以下大學(xué)生有21萬(wàn)人，占比38%。

    根據(jù)不久前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在今年前10個(gè)月，杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬(wàn)人，相比2019年全年增長(zhǎng)45.84%。而且，不止應(yīng)屆畢業(yè)生增長(zhǎng)30.6%，各類(lèi)高學(xué)歷人才與去年同期相比都有較大漲幅。

2010-2019年杭州常住人口及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州統(tǒng)計(jì)局

    年輕人才的不斷涌入，對(duì)于杭州的綜合實(shí)力提升助力巨大。對(duì)于樓市，更是一個(gè)龐大的潛在客源。

    根據(jù)貝殼研究院的最新報(bào)告顯示，城市發(fā)展?jié)摿Ψ矫?，一線城市北京和廣州城市基本面發(fā)展較優(yōu)，分別位列榜單一二；新一線城市南京和杭州城市發(fā)展?jié)摿χ笖?shù)排名超越深圳和上海，位居第三和第四。在置業(yè)動(dòng)力方面杭州也高居第6位，僅次于北上廣深和成都。

    這兩年，以民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)為主的杭州，民間資本充裕，經(jīng)濟(jì)非?；钴S。這也是其吸引年輕人大量前往的一個(gè)重要原因。而這些新興的企業(yè)巨頭，都將成為社會(huì)財(cái)富激增的潛在力量。

    雖然螞蟻的IPO推遲了，但總還是有上市的那一天。造富不會(huì)爽約，只是遲來(lái)和縮水而已。

    而隨著國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)改革，企業(yè)上市對(duì)于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的影響不容忽視。針對(duì)房地產(chǎn)的投資，當(dāng)然也是這些富有活力的城市才是好的選擇。當(dāng)然，小白菜越來(lái)越相信“房住不炒”這個(gè)概念，因?yàn)槲矣X(jué)得這不是一句口號(hào)，而是還房子其應(yīng)有的本質(zhì)，只有“居住價(jià)值”高的房子，才是保值的好資產(chǎn)。