禁止炒作“學區(qū)房”，各地加快學區(qū)改革

    2021年以來，從中央到地方，都不約而同地將“學區(qū)房”納入重點整治范圍。

    除廣州外，各地也都陸續(xù)發(fā)文，全方位、多渠道圍堵“學區(qū)房”炒作亂象。3月30日，重慶市市場監(jiān)督管理局發(fā)布相關文件明確，房企和地產中介不得明示或暗示購房者購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀中小學;4月16日，廈門多個部門印發(fā)《專項行動工作方案》，將“利用學區(qū)房等概念炒作，哄抬房價”等行為列入重點整治范圍;5月19日，成都多個部門聯(lián)合印發(fā)相關通知，明確5—6月將在全市開展學區(qū)房等虛假違法廣告專項整治工作。
強調打擊學位房名義炒作房價，彰顯了樓市調控更多的關注民生保障與房住不炒的融合，也彰顯了未來學位房政策的變化方向就是房子要與學位逐漸的剝離。

    嚴禁學區(qū)房炒作的同時，北京、上海、成都等城市為促進義務教育優(yōu)質均衡，相繼出臺了多校劃片、分配名額等一系列措施。

    2021年1月，上海市教委等部門出臺《關于進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，為促進校長教師合理流動、優(yōu)化中小學教師資源配置提供制度保障;3月，上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優(yōu)質高中分配下來的名額，最大限度保證學校之間的平等。

    2021年4月，北京西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)等分別發(fā)布義務教育階段入學工作的相關實施辦法，再次明確對特定時間節(jié)點后購房家庭的子女入學執(zhí)行多校劃片政策。

    其中西城區(qū)規(guī)定，自2020年7月31日后法定監(jiān)護人在本區(qū)取得房屋所有權證書的家庭，適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學;東城區(qū)規(guī)定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年12月31日后取得的家庭，將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內多校劃片安排入學。

    由于優(yōu)質的教育資源是有稀缺性的，優(yōu)質教育資源背后的附屬物學區(qū)房在過剩的流動性環(huán)境下，容易形成漲價預期。為落實“房住不炒”，要打破學區(qū)房背后優(yōu)質教育資源的稀缺性和確定性。預計后續(xù)仍會通過推廣多校劃片、限制學區(qū)房的入學名額(比如6年1個名額等)、公民同招等方式，來降低學區(qū)房的確定性。