2021年中秋假期重點全國10城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：多城樓市“金九”成色不足，商品住宅成交面積較去年同期下降四成[圖]

    據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋節(jié)小長假期間，全國重點監(jiān)測城市市場表現(xiàn)一般，商品住宅成交面積同比下降近七成，與去年“中秋”假期相比亦下降近四成。

    事實上，進入9月以來，北京、上海等多個城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低于預(yù)期，“金九”成色明顯不足。

    在過去一周（9月13-19日），深圳成交火熱的樓盤集中于金地光明峰境瑞府、華潤筍崗中心、萬科都會四季等少數(shù)樓盤，其他大多數(shù)樓盤整體表現(xiàn)中規(guī)中矩，并未出現(xiàn)像往年一樣“多點開花”的情況。

    多城樓市“金九”成色不足

    按照以往慣例，“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，但從今年多個城市的樓市表現(xiàn)看，“金九”出現(xiàn)了成色不足的情況。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)假期北京、深圳等重點10城新房成交2336套，較8月同期下跌72.4%，較去年中秋同期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

2018-2021年中秋節(jié)假期北京、深圳等重點10城新房成交套數(shù)對比

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局、智研咨詢整理

2021年中秋節(jié)小長假重點10城新房成交情況

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局、智研咨詢整理

    上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周（8月30日至9月5日），上海新建商品住宅成交面積18.2萬平方米；第二周（9月6日-9月12日）新房成交13萬平方米，環(huán)比減少28.1%。

    類似的現(xiàn)象同樣也在深圳上演。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋節(jié)假期（9月19-21日），深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場延續(xù)低迷態(tài)勢。

2021年9月前兩周上海新建商品住宅成交面積

數(shù)據(jù)來源：上海中原地產(chǎn)、智研咨詢整理

    另據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的9月新房預(yù)售情況，截至9月中旬深圳共有13個新房項目獲批預(yù)售，其中住宅項目10個，目前已有4個項目公示登記人數(shù)。除了金地光明項目推583套、有1068位客戶成功意向登記外，其他幾個項目銷售售均不理想。如鵬瑞觀瀾項目共推出1655套房源，只有524批客戶登記；滿京華云著共推出416套房源，只有209批客戶登記；光明金茂公園里共推出269套房源，僅有175批客登記；坪山的怡瑞達云秀府共推出290套房源，僅96批客戶登記……

    近日發(fā)現(xiàn)很多樓盤內(nèi)部都已經(jīng)不再強調(diào)“金九銀十”了，且大多數(shù)樓盤也未廣泛舉辦打折促銷活動。

2021年“中秋”假期部分重點城市商品住宅成交情況（萬平米）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、中指、智研咨詢整理

    二手房市場表現(xiàn)與新房市場基本類似。諸葛找房監(jiān)測的重點5城中秋節(jié)假期共成交407套，與端午假期相比下降58.6個百分點。分城市來看，東莞、南寧位居跌幅前二，環(huán)比跌幅均超90%。

    以北京為例，樂居數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽5883套，與8月上半月網(wǎng)簽7523套相比下滑21.8%，同比去年9月上半月網(wǎng)簽7620套下降22.8%。

2020.9-2021.9月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)

數(shù)據(jù)來源：樂居、智研咨詢整理

    “當前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力。”中指研究院認為，各地調(diào)控政策“雙向”調(diào)整模式開啟，市場調(diào)整壓力較大的城市，或?qū)⒃?ldquo;房住不炒”總基調(diào)下對政策進行微調(diào)、預(yù)調(diào)，以穩(wěn)定市場預(yù)期。