中國的房價(jià)到底高不高？2020年百城房價(jià)收入比排行榜：重點(diǎn)監(jiān)測的百城房價(jià)收入比均值為13.2[圖]

    中國不同城市房價(jià)當(dāng)然高低不同，整體上中國的房價(jià)到底高不高呢？

    從房價(jià)收入比（房價(jià)收入比=城市二手住宅市場均價(jià)*城市人均住房面積/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入）這個(gè)指標(biāo)去看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2020年全國重點(diǎn)監(jiān)測的百城房價(jià)收入比均值為13.2，其中63個(gè)城市房價(jià)收入比分布于10-20之間，8個(gè)城市分布于20-30甚至30-50區(qū)間，也有29個(gè)城市分布于0-10區(qū)間。房價(jià)收入比最高的深圳達(dá)到48.1，二線城市天津也達(dá)到19.8。

2020年百城房價(jià)收入比排行榜

資料來源：諸葛找房、智研咨詢整理

    按照國際上較為通行的標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)收入比在6-7之間較為合理來看，目前我們基本在10以上的房價(jià)收入比確實(shí)有些高，一二線城市尤甚，哪怕縣城也不便宜。只有一些收縮型城市如鶴崗，才有便宜到驚人的房子。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)到48.9平方米。
也就是說，在天津這樣的二線城市，一個(gè)收入達(dá)到平均數(shù)的年輕人，得不吃不喝19.8年才能買下約40平方米的半套房子（目前各樓盤最小戶型一般都在80多平方米），一對(duì)夫妻的收入合起來才可以買一套完整的80多平方米的剛需房。

    高房價(jià)之下，各個(gè)平臺(tái)上都能見到很多年輕人的吐槽和抱怨。知乎上一個(gè)“房價(jià)讓當(dāng)代青年有多絕望”的提問下，竟然有超過7500個(gè)回答。

    實(shí)事求是地說，每一年的房價(jià)，在當(dāng)時(shí)看來都是高的，但往往幾年之后回看，似乎又不算貴了。

    中國最近一輪的房價(jià)飆升，基本是2015年從一線城市開始、2016年二線城市普遍上漲、2017年帶動(dòng)三四線城市上漲、2018年終于趨向穩(wěn)定部分地區(qū)甚至開始下跌。
在這一輪周期中，很多二線城市新城區(qū)的房價(jià)從不到1萬元翻倍甚至三倍地增長。很多2015年抱怨過當(dāng)時(shí)房價(jià)高的人，現(xiàn)在最后悔的事反而是沒有在2015年買房，導(dǎo)致“身價(jià)”與買了房的同齡人一下子就差了一個(gè)段位。

    “剛需買房不用看漲跌”？

    曾幾何時(shí)，“剛需買房不用管漲跌”這句話常被用來勸人買房，因?yàn)閯傂柚粫?huì)買一套唯一自住的住房，不是用來投資的。

    這種話如果用于一些小件消費(fèi)上倒無妨，但在普通人一生中最大的消費(fèi)——購房上，根本就不適用。不管是否用來投資，耗盡積蓄卻比別人買得更貴，都沒有任何合理性可言。

    如果房價(jià)預(yù)期未來幾年不會(huì)上漲，甚至有可能下跌，那么為什么要損失自己的本金與幾年的利息，去買一個(gè)必然降價(jià)的東西？

    這句話在以往存在“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”預(yù)期，沒有下跌只存在漲多少的區(qū)別時(shí)，才適用。而在一個(gè)房價(jià)相對(duì)低迷的時(shí)期，持幣觀望的購房者會(huì)越來越多，“剛需買房不用管漲跌”的觀點(diǎn)，自然也隨之破產(chǎn)。

    房價(jià)長期看人口

    房價(jià)一直是牽動(dòng)年輕人心緒的東西。

    曾經(jīng)，“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”讓炒房客賺得盆滿缽滿，卻讓很多年輕人失去了對(duì)未來靠自己買房的信心?，F(xiàn)在，“房住不炒”終于成功控制了房價(jià)，租房或者買房的決策逐漸變得理性。

    年輕人想在一線城市實(shí)現(xiàn)“大house夢(mèng)”可能還是有些難，但在二三線城市的可能性還是很大。甚至很多早就在二三線城市發(fā)展的兒時(shí)小伙伴或者畢業(yè)就去支援家鄉(xiāng)建設(shè)的大學(xué)同學(xué)，都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大house的夢(mèng)想。

    但不論哪個(gè)國家，只要在一線城市，年輕人都會(huì)面臨房價(jià)高、房租貴的難題。

    韓國有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首爾99平方米的公寓均價(jià)已經(jīng)從4年前的6.2億韓元（約合349萬元人民幣）上升至11.9億韓元（約合669萬元人民幣），幾乎漲了一倍。2021年以來首爾房價(jià)在翻倍基礎(chǔ)上又進(jìn)一步上漲，結(jié)果還是供不應(yīng)求。

    一邊是富人搶著買，一邊是年輕人已經(jīng)絕望。韓國《國民日?qǐng)?bào)》近期調(diào)查顯示，超過三成年輕人認(rèn)為自己一輩子都無法擁有自己的住房，高房價(jià)已經(jīng)影響了年輕人對(duì)未來的預(yù)期。

    德國曾以房價(jià)穩(wěn)定、幾十年漲幅低于同期通脹著稱，但55%的德國人沒有自己的住房，年輕人租房率達(dá)80%以上，首都柏林年輕人的租房率更高。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年，柏林二手房中位數(shù)交易價(jià)格為1550歐元/平方米，2021年4月，2014年及以前建成的二手房中位數(shù)價(jià)格已經(jīng)漲到5100歐元/平方米，十年漲超三倍；新房平均售價(jià)更是達(dá)到7000歐元/平方米。

    2003年，前柏林市長KlausWowereit曾說“Berlinistarm,abersexy”（柏林窮，但是性感）。現(xiàn)在，柏林依然性感，但已經(jīng)不歡迎窮學(xué)生了。

    俄羅斯的莫斯科也是全國房價(jià)最高的地區(qū)。據(jù)Best-Novostroy數(shù)據(jù)，2020年莫斯科住宅均價(jià)突破了每平方米34萬盧布（約合人民幣3.02萬元），而整個(gè)俄羅斯住宅均價(jià)每平方米只有約9萬盧布（8000元）。

    這些國家或地區(qū)都有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是低生育率。而人口越是減少，這些國家的年輕人越?jīng)]有其他城市可供選擇，只能都擠在唯一的“一線城市”里。

    所幸中國在一線城市之外，還有很多二三線城市甚至如曹縣等強(qiáng)縣城，年輕人還有更多層次的選擇。國家也開始改變?nèi)丝谡?，因?yàn)槿丝谔貏e是年輕人，不是負(fù)擔(dān)，而是財(cái)富。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2016年5月，全國縣以上新城新區(qū)超過3500個(gè)，規(guī)劃人口達(dá)34億。

    房價(jià)長期看人口，沒有足夠人口基數(shù)的新城區(qū)，房價(jià)當(dāng)然也就不會(huì)樂觀。未來，新城區(qū)之間的分化也會(huì)更加嚴(yán)重，不同城市的房價(jià)也將會(huì)冰火兩重天。