全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。
2021年下半年以來,樓市走向備受關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì):目前全國已有21個(gè)城市發(fā)布“限跌令”,其中包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口、鄂州等。有的城市是直接發(fā)布行政命令,有的則是通過約談房企,限制惡意降價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士分析:目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市。相較一二線城市,三四線城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱,需求有限,在棚改退潮后,這些城市樓市處于下行態(tài)勢,部分城市房價(jià)跌幅較大。
尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快,房企在這些地方加快出貨的意愿強(qiáng)烈,通過大幅調(diào)整銷售價(jià)格的方式來出貨的現(xiàn)象比較多,所以這些城市“限跌令”多一些。
近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,10月份大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比略降,同比漲幅回落。
從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,10月70個(gè)大中城市房價(jià)整體下行的趨勢依然存在,市場降溫在房價(jià)側(cè)也體現(xiàn)明顯,其中一線城市的二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,北京、上海、廣州和深圳均環(huán)比下滑,分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。而二線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
2021年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
有業(yè)內(nèi)人士分析:從房價(jià)的下行來看,進(jìn)入第四季度,房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng),雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象,但并不會改變行業(yè)的融資難的問題。這也是推動(dòng)房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因,通過降價(jià)的方式來拉動(dòng)銷量提升,這也導(dǎo)致了部分城市房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下行。
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2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報(bào)告
《2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報(bào)告》共七章,包含二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對措施,中國主要房地產(chǎn)開發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析,中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景分析等內(nèi)容。
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