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破題“高收低出”“長收短付” 自如推“無差價”業(yè)主委托新模式

    長期以來,住房問題作為關(guān)系民生福祉、促進(jìn)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。然而紅利下的部分企業(yè)盲目快速擴(kuò)張,引發(fā)“高收低出”“長收短付”等不善的經(jīng)營行為,出現(xiàn)資金鏈斷裂后的“跑路”“爆雷”事件。面向長租行業(yè)未來,從“十四五”規(guī)劃建議到中央經(jīng)濟(jì)工作會議,再到全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議,都指出要“加快完善長租房政策,規(guī)范發(fā)展長租房市場”。

    日前,長租平臺模式的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)——自如,在貫徹政策要求,研判市場需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行行業(yè)創(chuàng)新,推出了名為“增益租”的業(yè)主資產(chǎn)委托新模式。其主打的“租金無差價、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機制,將建立更穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系,實現(xiàn)更具保障的收益,同時在盤活存量閑置房屋資產(chǎn),增加高品質(zhì)市場供給等方面實現(xiàn)突破,有望以“新方良藥”解決既往長租房市場中“沉疴痼疾”,為行業(yè)長效發(fā)展提供新模式參考范本。

    據(jù)介紹,自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京滬等地進(jìn)行試點探索,在與政策要求緊密綁定的同時受到了業(yè)主群體的高度肯定,而此模式也于春節(jié)后在自如進(jìn)駐的全國其他城市全面落地。“租金無差價、收益有保底、合約一年起”是該模式主要的創(chuàng)新機制。

    租金無差價有效避免高收低出

    據(jù)介紹,“租金無差價”,即自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價格并向業(yè)主公開實際出租收益,從根本上實現(xiàn)“收出無差價”。同時在未來租房市場向好時與業(yè)主分享增益價值,此舉將有效解決行業(yè)早前存在的“高收低出”“長收短付”問題。

    “管家和我商討確定了出租的目標(biāo)價格,分別詳細(xì)計算了簽約10年、7年、6年下的收益,租金收出一目了然沒有差價。”一位北京通州的業(yè)主李先生和自如簽約新的“增益租”托管模式后表示。“我的房子比較舊,需要重新裝修。這種先裝修再出租的模式適合我。關(guān)鍵是裝修后出租價格也算的清清楚楚,房子更好了,租客喜歡,我的收益也理想。我就一次簽了6年。”

    租金有保底穩(wěn)定租賃市場、保障用戶利益

    去年受疫情影響,住房租賃市場相對冷靜。“一旦出現(xiàn)市場下行、出租情況不理想等情況,采用增益租新模式的房屋將避免受到較大波及。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,其原因在于自如將會向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益,實現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。

    業(yè)內(nèi)人士指出,這種新模式提供保底租金收益有利于構(gòu)建更加穩(wěn)定的出租關(guān)系,使房屋不僅能正常出租、業(yè)主獲得穩(wěn)定收益,更是在面對類似疫情等不可抗力的市場情況影響時,保障用戶的經(jīng)濟(jì)利益免受嚴(yán)重?fù)p害。

    靈活租約釋放存量市場活力增加品質(zhì)供給

    據(jù)介紹,“增益租”模式的第三個特征是業(yè)主委托自如進(jìn)行房屋資產(chǎn)管理的周期最低僅需簽約1年,這相較往年3年起簽的合作方式更為靈活,而業(yè)主也可以根據(jù)自身需求在1-10年不等的簽約周期內(nèi)自由選擇。

    從這點來看,“增益租”將不僅可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體,還在擴(kuò)大房源供給的同時,為租客提供更多的房源選擇。

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2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告
2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告

《2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告》共七章,包含二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險與應(yīng)對措施,中國主要房地產(chǎn)開發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析,中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景分析等內(nèi)容。

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