破題“高收低出”“長(zhǎng)收短付” 自如推“無(wú)差價(jià)”業(yè)主委托新模式

    長(zhǎng)期以來(lái)，住房問(wèn)題作為關(guān)系民生福祉、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。然而紅利下的部分企業(yè)盲目快速擴(kuò)張，引發(fā)“高收低出”“長(zhǎng)收短付”等不善的經(jīng)營(yíng)行為，出現(xiàn)資金鏈斷裂后的“跑路”“爆雷”事件。面向長(zhǎng)租行業(yè)未來(lái)，從“十四五”規(guī)劃建議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，都指出要“加快完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。

    日前，長(zhǎng)租平臺(tái)模式的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)——自如，在貫徹政策要求，研判市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行行業(yè)創(chuàng)新，推出了名為“增益租”的業(yè)主資產(chǎn)委托新模式。其主打的“租金無(wú)差價(jià)、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，將建立更穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，實(shí)現(xiàn)更具保障的收益，同時(shí)在盤(pán)活存量閑置房屋資產(chǎn)，增加高品質(zhì)市場(chǎng)供給等方面實(shí)現(xiàn)突破，有望以“新方良藥”解決既往長(zhǎng)租房市場(chǎng)中“沉疴痼疾”，為行業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展提供新模式參考范本。

    據(jù)介紹，自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京滬等地進(jìn)行試點(diǎn)探索，在與政策要求緊密綁定的同時(shí)受到了業(yè)主群體的高度肯定，而此模式也于春節(jié)后在自如進(jìn)駐的全國(guó)其他城市全面落地。“租金無(wú)差價(jià)、收益有保底、合約一年起”是該模式主要的創(chuàng)新機(jī)制。

    租金無(wú)差價(jià)有效避免高收低出

    據(jù)介紹，“租金無(wú)差價(jià)”，即自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價(jià)格并向業(yè)主公開(kāi)實(shí)際出租收益，從根本上實(shí)現(xiàn)“收出無(wú)差價(jià)”。同時(shí)在未來(lái)租房市場(chǎng)向好時(shí)與業(yè)主分享增益價(jià)值，此舉將有效解決行業(yè)早前存在的“高收低出”“長(zhǎng)收短付”問(wèn)題。

    “管家和我商討確定了出租的目標(biāo)價(jià)格，分別詳細(xì)計(jì)算了簽約10年、7年、6年下的收益，租金收出一目了然沒(méi)有差價(jià)。”一位北京通州的業(yè)主李先生和自如簽約新的“增益租”托管模式后表示。“我的房子比較舊，需要重新裝修。這種先裝修再出租的模式適合我。關(guān)鍵是裝修后出租價(jià)格也算的清清楚楚，房子更好了，租客喜歡，我的收益也理想。我就一次簽了6年。”

    租金有保底穩(wěn)定租賃市場(chǎng)、保障用戶(hù)利益

    去年受疫情影響，住房租賃市場(chǎng)相對(duì)冷靜。“一旦出現(xiàn)市場(chǎng)下行、出租情況不理想等情況，采用增益租新模式的房屋將避免受到較大波及。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其原因在于自如將會(huì)向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。

    業(yè)內(nèi)人士指出，這種新模式提供保底租金收益有利于構(gòu)建更加穩(wěn)定的出租關(guān)系，使房屋不僅能正常出租、業(yè)主獲得穩(wěn)定收益，更是在面對(duì)類(lèi)似疫情等不可抗力的市場(chǎng)情況影響時(shí)，保障用戶(hù)的經(jīng)濟(jì)利益免受?chē)?yán)重?fù)p害。

    靈活租約釋放存量市場(chǎng)活力增加品質(zhì)供給

    據(jù)介紹，“增益租”模式的第三個(gè)特征是業(yè)主委托自如進(jìn)行房屋資產(chǎn)管理的周期最低僅需簽約1年，這相較往年3年起簽的合作方式更為靈活，而業(yè)主也可以根據(jù)自身需求在1-10年不等的簽約周期內(nèi)自由選擇。

    從這點(diǎn)來(lái)看，“增益租”將不僅可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體，還在擴(kuò)大房源供給的同時(shí)，為租客提供更多的房源選擇。