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萬科A:公司銷售穩(wěn)健增長 集中供地下競爭力凸顯

    公司發(fā)布2 月份銷售數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)銷售面積276.2 萬平方米,銷售金額451.6億元,YOY 分別為+59.5%和+61.1%。由于去年受到疫情影響,同比數(shù)據(jù)參考性不強(qiáng),而與2019 年同期相比,本月銷售面積和銷售金額分別增長了11.9%和4.6%,銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

    公司經(jīng)營穩(wěn)健,精細(xì)化管理水平穩(wěn)步提升。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政策端繼續(xù)承壓,市場將加速出清,公司作為行業(yè)龍頭有望受益于市場集中度提升,維持穩(wěn)健增長。此外,公司物業(yè)、倉儲物流、租賃住宅等多個地產(chǎn)相關(guān)板塊有序發(fā)展,將為公司開拓新的增長空間。預(yù)計公司2020、2021 和2022 年凈利潤將分別達(dá)到415.6 億元、466.2 億元和513.4 億元,YOY 分別+6.9%、+12.2%和+10.1%,EPS 分別為3.6 元、4 元和4.4 元,按目前A 股價格計算,對應(yīng)PE分別為8.7 倍、7.7 倍和7 倍,2021 年P(guān)B1.6 倍;H 股對應(yīng)PE 為7.7 倍、6.9倍和6.2 倍,2021 年P(guān)B1.4 倍,我們維持AH 股“買進(jìn)”的投資建議。

    公司銷售金額和面積保持穩(wěn)健增長,銷售均價提升:公司2月份實(shí)現(xiàn)銷售面積276.2萬平方米,銷售金額451.6億元,YOY分別為+59.5%和+61.1%。

    由于去年受到疫情影響,同比數(shù)據(jù)參考性不強(qiáng),而與2019年同期相比,本月銷售面積和銷售金額分別增長了11.9%和4.6%,銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。2月份單月銷售均價為16350元/平方米,MOM-8.8%,YOY+1.03%。1-2月,公司累計銷售面積為674.8萬平方米,YOY+33.2%;累計銷售金額1166億元,YOY+40.6%;累計銷售均價為17284元/平方米,YOY+5.6%。2月份,公司新增加8個開發(fā)項(xiàng)目,總計容積率面積為108.9萬平方米,其中公司權(quán)益面積為90.5萬平方米,同比增長4.5倍,對應(yīng)權(quán)益地價為95.4億元,同比增長7倍。

    在集中供地政策下公司競爭力更為突出:據(jù)媒體報道,近日國家自然資源部發(fā)布文件,要求2021年22個重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)行集中出讓,隨后天津市和青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本市住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知,均確定2021年度將分三批次集中供地。集中供地方案的實(shí)施可能導(dǎo)致房企資金回籠時間和拿地時間的錯配,對融資受限、運(yùn)營能力不強(qiáng)的房企形成了更大的挑戰(zhàn)。公司全國布局范圍廣,能夠更好地平滑資金需求,并且公司融資能力較強(qiáng)、精細(xì)化管理水平較好,市場競爭力有望更為突出。

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2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告
2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告

《2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告》共七章,包含二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險與應(yīng)對措施,中國主要房地產(chǎn)開發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析,中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景分析等內(nèi)容。

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