蘭州市將對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，取消限購措施

    不斷發(fā)揮調(diào)控效力的限購政策開始出現(xiàn)松動跡象。1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局等三部門聯(lián)合發(fā)布通知稱，將對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，取消限購措施。與此同時，南京、合肥等地也紛紛傳出限購松綁的消息。雖然隨后合肥市國土局進行了回應(yīng)側(cè)面澄清了調(diào)控放松的傳言，而業(yè)界對于南京的新政也解讀為人才引進而非住房調(diào)控措施，但仍有不少分析人士認為，由于房價走勢平穩(wěn)且部分地區(qū)供過于求，蘭州之后，可能會有更多二三線城市尤其是高庫存的城市郊區(qū)地區(qū)開啟限購松綁通道。

    根據(jù)蘭州印發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，蘭州在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域?qū)⒗^續(xù)執(zhí)行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再要求提供社保證明和納稅證明;而蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域則將取消限購政策。此舉也令蘭州成為今年我國首個放松本輪限購的城市。

    數(shù)據(jù)顯示，去年蘭州主城區(qū)核心區(qū)域新建樓盤數(shù)量少、面積小、房價高，其中熱點區(qū)域房價已超過1.5萬元/平方米。然而，在距離主城區(qū)較遠的西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域，房屋供應(yīng)量雖然占整個蘭州新房面積的七成以上，但房價僅有6000-8000元/平方米，為主城區(qū)的一半左右。“整體來看，蘭州房地產(chǎn)市場過熱的區(qū)域只集中在市區(qū)，而部分郊區(qū)的庫存仍較高，繼續(xù)嚴格限購意義不大，此次政策調(diào)整主要是考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向，同時兼顧了市區(qū)遏制炒房的需要。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

    “去年底我國召開的中央經(jīng)濟工作會議提出要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。這意味著，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上不會有太大的變化。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲表示。不過，從日前召開的全國城鄉(xiāng)住房建設(shè)工作會議以及近期相關(guān)政府部門的表態(tài)也可以看出，對房地產(chǎn)市場進行分類調(diào)控仍然是今年中央、地方制定政策的主要原則之一。

    根據(jù)蘭州出臺的新政，嚴躍進預(yù)計，后續(xù)可能還會有一些省份將會適當(dāng)放松郊區(qū)房地產(chǎn)市場的購房政策，而這些地方普遍市區(qū)房源不多且房價容易炒作，政策松綁可能性不大，省內(nèi)調(diào)控政策可能會出現(xiàn)更多的區(qū)域分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整，過去部分城市的“一刀切”式限購并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。