房?jī)r(jià)與教育資源，有時(shí)是一對(duì)“相輔相成”的關(guān)系：
“一些人口凈流入的熱門(mén)城市在房?jī)r(jià)飆漲的同時(shí)，也會(huì)造成中小學(xué)學(xué)位的供應(yīng)緊張;而學(xué)位緊張反過(guò)來(lái)也會(huì)刺激“學(xué)區(qū)房”成為搶手貨，價(jià)格自然進(jìn)一步推高。”
而在過(guò)去一段時(shí)間，被“蘇大強(qiáng)帶火”的蘇州樓市也是如此，蘇州工業(yè)園區(qū)憑借著優(yōu)勢(shì)集中的教育資源和靈活的入學(xué)政策(可跨區(qū)域選校)，一批“學(xué)區(qū)房”的身價(jià)也水漲船高。
就在三天前(5月18日)，住建部還對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，蘇州赫然在列。
為了給樓市“潑冷水”，蘇州近日相繼出臺(tái)一系列調(diào)控措施。而根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)通知，蘇州工業(yè)園區(qū)針對(duì)“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象也出臺(tái)相應(yīng)措施：
在園區(qū)新購(gòu)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生。
蘇州工業(yè)園區(qū)打擊“學(xué)區(qū)房”亂象
5月11日，蘇州出臺(tái)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》(蘇府〔2019〕38號(hào))。
而在此后不久，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)也正式發(fā)布關(guān)于貫徹《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》的通知。
這份通知提出了關(guān)于新購(gòu)住房“五年一學(xué)位”政策調(diào)整：
自本通知施行之日起，在園區(qū)新購(gòu)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生(初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制)。
蘇州工業(yè)園區(qū)教育局則對(duì)這一規(guī)定作出了具體的解釋。
“九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生”(簡(jiǎn)稱(chēng)“九年一學(xué)位”)是指自該住房學(xué)位登記使用之日起，九年內(nèi)提供一個(gè)義務(wù)教育學(xué)位，該學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育(產(chǎn)權(quán)不變更);
“初中、小學(xué)不分段”是指初中、小學(xué)為一個(gè)完整的九年義務(wù)教育學(xué)段，除該登記住房學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育外，該登記住房不再提供第二個(gè)義務(wù)教育學(xué)位，同一家庭多名子女不受限制;
新購(gòu)住房如未登記使用過(guò)學(xué)位，即可用于申請(qǐng)使用義務(wù)教育學(xué)位;
新購(gòu)住房如在《通知》發(fā)布施行之日前已登記使用過(guò)學(xué)位，“九年”是指以該住房為依據(jù)最近一次學(xué)位使用之年起計(jì)算，九年后可再次認(rèn)定學(xué)位。例如某新購(gòu)住房最近一次使用學(xué)位為2016年9月1日，則至2025年8月31日后可認(rèn)定新的義務(wù)教育學(xué)位。
“同一家庭多名子女不受限制”，是指同一家庭以同一套住房為多名子女申請(qǐng)園區(qū)義務(wù)教育學(xué)位不受限制。
調(diào)控政策引發(fā)熱議
蘇州房?jī)r(jià)已連續(xù)“高燒”快一年時(shí)間了。
跟據(jù)安居客數(shù)據(jù)，蘇州二手房均價(jià)自去年6月以來(lái)已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲，特別是5月以來(lái)環(huán)比漲幅明顯擴(kuò)大，達(dá)到18680元/平米，環(huán)比上漲4.74%，同比漲幅已達(dá)到19%。
另?yè)?jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，蘇州二手房成交11748套，環(huán)比增長(zhǎng)99%，同比增長(zhǎng)84.1%。
蘇州工業(yè)園區(qū)則是蘇州全城的房?jī)r(jià)高地，園區(qū)新房和二手房皆遠(yuǎn)超蘇州全市平均水平。
易居研究院中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，蘇州工業(yè)園區(qū)2019年成交均價(jià)37321元/平米，較蘇州均價(jià)高出70%。蘇州工業(yè)園區(qū)的房?jī)r(jià)從2015年到2019年翻了一倍。2019年僅過(guò)去一個(gè)季度，單價(jià)就已經(jīng)較2018年年底上漲近4000元。
面對(duì)如此高漲的房?jī)r(jià)勢(shì)頭，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友對(duì)學(xué)位注冊(cè)新政的實(shí)施充滿(mǎn)熱情，期待新政能有效降低學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見(jiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政對(duì)抑制學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的實(shí)際作用可能并不大。
他分析，如果購(gòu)房者是為了孩子上學(xué)，那么本來(lái)就會(huì)在房子內(nèi)住夠九年;如果是將房子作為投資，那這個(gè)學(xué)位也不會(huì)被房子的賣(mài)方使用掉，學(xué)位依舊可以作為一種附加的優(yōu)勢(shì)售賣(mài)給買(mǎi)房者。
中考比高考更難，學(xué)區(qū)資源搶手
眾所周知，江蘇省的高考以“地獄難度”著稱(chēng)。不過(guò)對(duì)于蘇州的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，一場(chǎng)更令人頭疼的“決戰(zhàn)”甚至在高考前三年就開(kāi)打了...
根據(jù)蘇州市教育局所作的2017年蘇州市各類(lèi)學(xué)校招生工作情況報(bào)告：
2017年全市報(bào)名參加中考為67997人，較前一年增加2091人，增長(zhǎng)3.17%;
錄取人數(shù)為65399人，錄取率為96.18%;
其中普通高中30978人，職業(yè)學(xué)校34421人，普職比為47.5∶52.5。
也就是說(shuō)，算下來(lái)蘇州市的普高錄取率大約為45.6%，能上普通高中的考生比例連一半都不到!
與此同時(shí)，2017年蘇州高考報(bào)名人數(shù)26015人，全蘇州(不包含新疆班)錄取本科新生20594人，本科錄取率達(dá)80.19%。也就是說(shuō)，只要上了高中的蘇州考生，10個(gè)里面有超過(guò)8人能就讀本科...
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，在蘇州，上普高比上大學(xué)更難!也難怪初中小學(xué)階段的學(xué)區(qū)資源競(jìng)爭(zhēng)會(huì)如此激烈，這也是蘇州工業(yè)園區(qū)學(xué)區(qū)房備受熱捧的根本原因。
截至2018年12月，蘇州工業(yè)園區(qū)共有幼兒園77所、小學(xué)14所、初中3所。根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)事業(yè)局的網(wǎng)上資料，蘇州工業(yè)園區(qū)在民政上一般默認(rèn)屬于吳中區(qū)。吳中區(qū)共有10所市重點(diǎn)以上的小學(xué)，而工業(yè)園區(qū)內(nèi)就占了6所。
工業(yè)園區(qū)另有一所省重點(diǎn)初中和6所市重點(diǎn)初中，其中星灣學(xué)校是蘇州四所上榜全國(guó)初中百?gòu)?qiáng)榜的初中之一，金雞湖學(xué)校、星海學(xué)校等也是當(dāng)?shù)丶议L(zhǎng)較為追捧的學(xué)校。
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