5月23日，北京市西城區(qū)和東城區(qū)發(fā)布公告，兩區(qū)各有400套共有產(chǎn)權(quán)住房房源啟動(dòng)申購(gòu)登記。其中西城區(qū)申購(gòu)的是位于房山區(qū)的金隅金林嘉苑項(xiàng)目，東城區(qū)申購(gòu)的是位于大興區(qū)的四季盛景園和國(guó)瑞·瑞福園項(xiàng)目。
不僅如此，近期北京市住建委還密集對(duì)外發(fā)布了一批共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京共有產(chǎn)權(quán)住房已有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)通申購(gòu)、房源3.46萬(wàn)套，已選房源2.57萬(wàn)套，去化率約為76%。
據(jù)了解，北京正在醞釀對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的政策調(diào)整，包括優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序、合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格并適當(dāng)提高購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例等。
遠(yuǎn)郊及六環(huán)棄購(gòu)較多
2017年9月20日，北京市住建委等部門共同制定實(shí)施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，自此北京的自住型商品房政策被共有產(chǎn)權(quán)房政策所取代。
2017年10月27日，金隅大成·金成雅苑二期開(kāi)始網(wǎng)上申購(gòu)，意味著北京市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正式面世。
在北京市的大力推動(dòng)下，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)處在加速階段。截至目前，北京共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成供地(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))，可提供房源約6.55萬(wàn)套;已有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)通申購(gòu)、房源3.46萬(wàn)套。
而從需求端來(lái)看，“冷熱不均”仍然十分明顯。
根據(jù)對(duì)官方數(shù)據(jù)的整理，截至目前，北京共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶，其中審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶，剔除重復(fù)申購(gòu)后，符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶，申購(gòu)房源比約為7。
其中，朝陽(yáng)、海淀等熱門區(qū)域，申購(gòu)房源比超過(guò)10，而大興、順義、平谷和延慶均未到5，房山只有1.3。3月末集中選房的位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的錦安家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，申購(gòu)房源比約為13：1。
參與了北京某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的房企人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，盡管申購(gòu)房源比遠(yuǎn)低于過(guò)去的自住房，但由于共有產(chǎn)權(quán)住房排除了“投資客”和改善需求的影響，僅針對(duì)剛需群體，因此熱門項(xiàng)目還是去化良好。
而從成交來(lái)看，33個(gè)開(kāi)通申購(gòu)的項(xiàng)目，3.46萬(wàn)套房源中，有3.38萬(wàn)套已經(jīng)選房，已選房源2.57萬(wàn)套，去化率約為76%。
另外，累計(jì)約26萬(wàn)戶參加搖號(hào)，累計(jì)通知約13萬(wàn)戶參加選房，累計(jì)約13萬(wàn)戶未獲得選房機(jī)會(huì)。接到選房通知家庭中有2.57萬(wàn)戶選中房屋，累計(jì)有11.43萬(wàn)戶放棄選房。
多位受訪人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，通勤距離、周邊配套，是較多家庭放棄選房的一個(gè)最重要因素。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在北京市住建委網(wǎng)站上看到，五環(huán)以內(nèi)及其周邊的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，基本都顯示“已售罄”。北京城六區(qū)中，除了沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的東西城以外，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)和石景山這四個(gè)區(qū)，其項(xiàng)目去化率基本為100%。
出現(xiàn)剩余房源的主要是位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個(gè)項(xiàng)目，在第一次銷售后存在剩余房源約6500余套。還有遠(yuǎn)郊區(qū)，如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個(gè)項(xiàng)目一次銷售后剩余1600余套。
對(duì)此，北京市住建委表示，在項(xiàng)目選址、房源配售等方面加大工作協(xié)調(diào)力度，進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)政策，努力提升群眾滿意度。
共有產(chǎn)權(quán)房政策即將微調(diào)
北京市住建委近期表示，將對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房政策做系列調(diào)整。
北京市將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目配售人群范圍，在堅(jiān)持基本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件，降低自定申購(gòu)門檻。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)中，存在一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，比如說(shuō)部分房源過(guò)于偏遠(yuǎn)，部分認(rèn)購(gòu)的資格審核過(guò)嚴(yán)，部分則是存在配套不到位的情況。
其中，東西城由于沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，主要得靠外區(qū)調(diào)配，疊加項(xiàng)目位置等因素，對(duì)購(gòu)房需求滿足較低。
西城區(qū)居民鄭強(qiáng)(化名)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，2018年1月22日，昌平區(qū)綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開(kāi)始申購(gòu)，他排在項(xiàng)目西城區(qū)前500號(hào)以內(nèi)，但由于位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，最終選擇了放棄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍且工作地在外區(qū)的家庭提出申請(qǐng)累計(jì)約4.3萬(wàn)戶，其中有1700余戶已簽約購(gòu)買。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，雖然東西城累計(jì)有80萬(wàn)戶籍家庭，但考慮到只有無(wú)房戶籍可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房，這一比例所代表的市場(chǎng)需求已經(jīng)十分強(qiáng)烈。
對(duì)此，北京市住建委表示，未來(lái)將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度，繼續(xù)向東、西城區(qū)專項(xiàng)調(diào)配房源，促進(jìn)房源合理配置，緩解中心城區(qū)住房供需矛盾。
北京市住建委還表示，未來(lái)在充分考慮項(xiàng)目成本、位置、數(shù)量以及房?jī)r(jià)水平、供求關(guān)系等因素的基礎(chǔ)上，將合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格，并適當(dāng)提高購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院副教授王暉告訴記者，在調(diào)研過(guò)程中，購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置的疑問(wèn)較大，可能會(huì)有所調(diào)整，但是共有產(chǎn)權(quán)住房只能出售給有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的群體，這一原則性規(guī)定大概率不會(huì)變化。
“在大的方面上，保持政策連貫性尤為重要。”王暉說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)則表示，不排除未來(lái)增加家庭產(chǎn)權(quán)比例的可能，若是相關(guān)企業(yè)的資金壓力大，則有可能降低政府產(chǎn)權(quán)持有的比例。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房在郊區(qū)的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比不高，這個(gè)時(shí)候適當(dāng)降低價(jià)格也是降低購(gòu)房成本、打消顧慮的重要表現(xiàn)。
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