房企破產(chǎn)是市場(chǎng)正常現(xiàn)象嗎？

    最近，一條房地產(chǎn)新聞成了輿論熱點(diǎn)。有報(bào)道稱，今年已有446家房企宣布破產(chǎn)，平均每天1.5家房企破產(chǎn)，80%開發(fā)商將會(huì)死掉……真實(shí)情況是這樣嗎？

    這則新聞并不準(zhǔn)確。該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)樣本來自人民法院公告網(wǎng)，在該網(wǎng)站頁(yè)面的公告內(nèi)容中輸入“房地產(chǎn)”，在公告類型中輸入“破產(chǎn)文書”，能搜出50個(gè)頁(yè)面，涉及2019年的破產(chǎn)文書達(dá)30頁(yè)，以每頁(yè)包含15個(gè)房地產(chǎn)案件計(jì)算，大概有450個(gè)左右與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)相關(guān)的案件。據(jù)此，便有媒體得出446家房企破產(chǎn)的結(jié)論。

    但細(xì)翻公告不難發(fā)現(xiàn)，446份破產(chǎn)文書并不等于446家房企破產(chǎn)，用“房地產(chǎn)”“破產(chǎn)文書”等關(guān)鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產(chǎn)裁判文書。粗略估算，446家房企破產(chǎn)的數(shù)據(jù)至少要打個(gè)八折，并不像報(bào)道的那樣危言聳聽。

    不僅實(shí)際情況沒有那么嚴(yán)重，而且即便上百家房企破產(chǎn)也不足為奇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè)，即便其中446家破產(chǎn)，也只占0.46%。哪怕在房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，每年都會(huì)有上百家房企倒閉。因此，以行業(yè)視角來看，上百家房企破產(chǎn)屬市場(chǎng)正?，F(xiàn)象，據(jù)此判斷房地產(chǎn)行業(yè)“進(jìn)入寒冬”缺乏依據(jù)。

    不可否認(rèn)的是，房企正在遭遇資金、債務(wù)和融資困難等問題。政策對(duì)房地產(chǎn)融資收緊以及債務(wù)大規(guī)模到期，都成了房企承壓的因素。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所言，房企未來會(huì)有壓力，但只有當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)破產(chǎn)比例明顯上升的情況下，才能認(rèn)為市場(chǎng)“進(jìn)入寒冬”。

    中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆曾表示，今后十幾年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少三分之二以上。這也說明，行業(yè)集中度將越來越高，“雜、散、小”的行業(yè)格局將有所改觀。

    不少購(gòu)房者關(guān)心，房企資金緊張會(huì)降價(jià)賣房嗎？雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價(jià)操作，但即使房子賣出去了，也要等到交房才能真正回款，所以意圖通過降價(jià)賣房緩解資金和負(fù)債問題恐怕遠(yuǎn)水解不了近渴。不過，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，隨著年底的到來，不少房企按慣例會(huì)通過降價(jià)方式?jīng)_業(yè)績(jī)，年底可能會(huì)開展降價(jià)促銷。

    除了房企自身因素外，真正影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的另一大因素還在于各地調(diào)控政策。最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

    顯然，在“一城一策”調(diào)控目標(biāo)下，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點(diǎn)?？傮w而言，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的思路不會(huì)改變，房?jī)r(jià)大漲大跌的概率都很小，各地都將堅(jiān)守“房住不炒”底線，遏制炒房、平抑房?jī)r(jià)，最大限度滿足剛需和改善性需求。

    因此，購(gòu)房者不必過度關(guān)注房企破產(chǎn)，一小部分房企破產(chǎn)不會(huì)影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。相反，一個(gè)優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展，有助于老百姓買到性價(jià)比高的好房子。