《某地塊房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》

【報(bào)告類型】可行性研究報(bào)告、定制報(bào)告、專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告

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基于為房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書提供依據(jù)，智研咨詢特推出《某地塊房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《可行性研究報(bào)告》）。《可行性研究報(bào)告》旨在深入、具體、細(xì)致、完善地論證和評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施的市場(chǎng)可行性、政策可行性、組織可行性、技術(shù)可行性、環(huán)保可行性、財(cái)務(wù)可行性等多重要素，以求確定一個(gè)產(chǎn)生良好社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)方案，從而為投資決策和行政審批提供科學(xué)依據(jù)。

為確?！犊尚行匝芯繄?bào)告》內(nèi)所涉行業(yè)、項(xiàng)目數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及論證分析嚴(yán)謹(jǐn)性，智研咨詢研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)及內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)密論證，以求深度剖析項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件等方面的可行性，使項(xiàng)目建設(shè)單位（企業(yè)）能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解項(xiàng)目的市場(chǎng)前景及效益等內(nèi)容，進(jìn)而助力項(xiàng)目后續(xù)行政審批立項(xiàng)、征地審批、銀行貸款、招商合作。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。目前中國(guó)仍處于工業(yè)化和快速城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，人均收入水平穩(wěn)步提高，快速城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市新增人口的住房需求，以及人們生活水平不斷提高帶來(lái)的住宅改善性需求，構(gòu)成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的原動(dòng)力。

某市近5年住宅市場(chǎng)保持供不應(yīng)求趨勢(shì)，整體銷售狀況良好，2021年供求比0.87，成交均價(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。2021年該市住宅市場(chǎng)供應(yīng)1367萬(wàn)平方米，同比下降9.4%；成交1573萬(wàn)平方米，同比下降9.8%；成交均價(jià)為11609元/平方米，同比上漲15.2%。

2023年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)底部調(diào)整。中央政策力度前穩(wěn)后松，以7月政治局會(huì)議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”為分水嶺，政策力度逐漸轉(zhuǎn)向“托舉并用”，需求端——降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸接連落地，支持居民按揭購(gòu)房，供給端——三個(gè)不低于、一視同仁支持融資等保主體措施相繼落地，以緩解房企資金壓力。地方政策松綁加力提速，273省市622次政策松綁，從三四線到核心一二線反向傳導(dǎo)，限制性行政措施幾乎都已退出。

某地塊房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資××萬(wàn)元，項(xiàng)目資金峰值××萬(wàn)元，需占用自有資金××萬(wàn)元?？備N售合同額××萬(wàn)元，利潤(rùn)總額××萬(wàn)元，凈利潤(rùn)××萬(wàn)元，項(xiàng)目銷售凈利潤(rùn)率×%。項(xiàng)目自有資金內(nèi)部收益率×%，全投資內(nèi)部收益率×%，自有資金投資回收期××年，預(yù)計(jì)自簽訂土地合同后第×個(gè)月現(xiàn)金流正平衡。項(xiàng)目損益表如下：

《某地塊房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》內(nèi)含專業(yè)的分析、縝密的設(shè)計(jì)以及科學(xué)的論證。是智研咨詢重要研究成果，是智研咨詢引領(lǐng)行業(yè)變革、寄情行業(yè)、踐行使命的有力體現(xiàn)，更是項(xiàng)目建設(shè)單位（企業(yè)）進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。智研咨詢已經(jīng)形成一套完整、立體的智庫(kù)體系，多年來(lái)服務(wù)政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等，提供科技、咨詢、教育、生態(tài)、資本等服務(wù)。

報(bào)告目錄框架：

一、概述

（一）項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

2、項(xiàng)目位置及規(guī)劃指標(biāo)

3、項(xiàng)目定位

4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期

5、項(xiàng)目取得方式和條件

6、資金來(lái)源和籌措方式

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算結(jié)果

8、開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用表

9、項(xiàng)目責(zé)任團(tuán)隊(duì)

10、項(xiàng)目可研編制團(tuán)隊(duì)

（二）企業(yè)概況

（三）編制依據(jù)

（四）主要結(jié)論和建議

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）規(guī)劃政策符合性

（二）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求分析

（三）項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析

1、區(qū)域（城市）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2、區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析

3、區(qū)域商品住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析

（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)出方案

（五）項(xiàng)目商業(yè)模式

三、項(xiàng)目選址與要素保障

（一）項(xiàng)目選址或選線

1、宗地位置及四至

2、地塊現(xiàn)狀

3、用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)

（二）項(xiàng)目建設(shè)條件

（三）要素保障分析

四、項(xiàng)目建設(shè)方案

（一）技術(shù)方案

（二）設(shè)備方案

（三）工程方案

（四）資源開(kāi)發(fā)方案

（五）用地用海征收補(bǔ)償（安置）方案

（六）數(shù)字化方案

（七）建設(shè)管理方案

五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案

（一）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案

1、開(kāi)發(fā)策略和進(jìn)度

2、招標(biāo)采購(gòu)及成本管理策略

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體及管理模式

（二）安全保障方案

（三）運(yùn)營(yíng)管理方案

六、項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案

（一）投資估算

1、估算前提

2、估算結(jié)果

（二）盈利能力分析

（三）融資方案

（四）債務(wù)清償能力分析

（五）財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析

七、項(xiàng)目影響效果分析

（一）經(jīng)濟(jì)影響分析

（二）社會(huì)影響分析

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

（四）資源和能源利用效果分析

1、建設(shè)期能耗分析

2、運(yùn)營(yíng)期能耗分析

（五）碳達(dá)峰碳中和分析

八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案

（一）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)

1、市場(chǎng)接受度風(fēng)險(xiǎn)

2、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

（二）風(fēng)險(xiǎn)管控方案

1、市場(chǎng)接受度風(fēng)險(xiǎn)防范措施

2、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（三）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

（二）問(wèn)題與建議

十、附表、附圖和附件

智研咨詢作為中國(guó)產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)品牌，以“用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為企業(yè)投資決策賦能”為品牌理念。公司融合定量分析與定性分析方法，用自主研發(fā)算法，結(jié)合行業(yè)交叉大數(shù)據(jù)，通過(guò)多元化分析，挖掘定量數(shù)據(jù)背后根因，剖析定性內(nèi)容背后邏輯，客觀真實(shí)地闡述行業(yè)現(xiàn)狀，審慎地預(yù)測(cè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為客戶提供專業(yè)的行業(yè)分析、市場(chǎng)研究、數(shù)據(jù)洞察、戰(zhàn)略咨詢及相關(guān)解決方案，助力客戶提升認(rèn)知水平、盈利能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。主要服務(wù)包含精品行研報(bào)告、專項(xiàng)定制、月度專題、可研報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。提供周報(bào)/月報(bào)/季報(bào)/年報(bào)等定期報(bào)告和定制數(shù)據(jù)，內(nèi)容涵蓋政策監(jiān)測(cè)、企業(yè)動(dòng)態(tài)、行業(yè)數(shù)據(jù)、產(chǎn)品價(jià)格變化、投融資概覽、市場(chǎng)機(jī)遇及風(fēng)險(xiǎn)分析等。