《某地塊房地產(chǎn)二級開發(fā)項目可行性研究報告》

【報告類型】可行性研究報告、定制報告、專項調(diào)研報告

【出版時間】即時更新（交付時間5-15個工作日）

【服務(wù)方式】專項定制服務(wù)、提供電子版（Word/PDF）、精裝版印刷+電子發(fā)票

【中文版全價】RMB：68000元（電子版+印刷版）

基于為房地產(chǎn)二級開發(fā)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書提供依據(jù)，智研咨詢特推出《某地塊房地產(chǎn)二級開發(fā)項目可行性研究報告》（以下簡稱《可行性研究報告》）?！犊尚行匝芯繄蟾妗分荚谏钊?、具體、細(xì)致、完善地論證和評估項目實施的市場可行性、政策可行性、組織可行性、技術(shù)可行性、環(huán)?？尚行?、財務(wù)可行性等多重要素，以求確定一個產(chǎn)生良好社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)方案，從而為投資決策和行政審批提供科學(xué)依據(jù)。

為確?！犊尚行匝芯繄蟾妗穬?nèi)所涉行業(yè)、項目數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及論證分析嚴(yán)謹(jǐn)性，智研咨詢研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)及內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)密論證，以求深度剖析項目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會條件等方面的可行性，使項目建設(shè)單位（企業(yè)）能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解項目的市場前景及效益等內(nèi)容，進(jìn)而助力項目后續(xù)行政審批立項、征地審批、銀行貸款、招商合作。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。目前中國仍處于工業(yè)化和快速城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，人均收入水平穩(wěn)步提高，快速城鎮(zhèn)化帶來的城市新增人口的住房需求，以及人們生活水平不斷提高帶來的住宅改善性需求，構(gòu)成了中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的原動力。

某市近5年住宅市場保持供不應(yīng)求趨勢，整體銷售狀況良好，2021年供求比0.87，成交均價保持平穩(wěn)增長。2021年該市住宅市場供應(yīng)1367萬平方米，同比下降9.4%；成交1573萬平方米，同比下降9.8%；成交均價為11609元/平方米，同比上漲15.2%。

2023年，中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)底部調(diào)整。中央政策力度前穩(wěn)后松，以7月政治局會議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”為分水嶺，政策力度逐漸轉(zhuǎn)向“托舉并用”，需求端——降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸接連落地，支持居民按揭購房，供給端——三個不低于、一視同仁支持融資等保主體措施相繼落地，以緩解房企資金壓力。地方政策松綁加力提速，273省市622次政策松綁，從三四線到核心一二線反向傳導(dǎo)，限制性行政措施幾乎都已退出。

某地塊房地產(chǎn)二級開發(fā)項目總投資××萬元，項目資金峰值××萬元，需占用自有資金××萬元?？備N售合同額××萬元，利潤總額××萬元，凈利潤××萬元，項目銷售凈利潤率×%。項目自有資金內(nèi)部收益率×%，全投資內(nèi)部收益率×%，自有資金投資回收期××年，預(yù)計自簽訂土地合同后第×個月現(xiàn)金流正平衡。項目損益表如下：

《某地塊房地產(chǎn)二級開發(fā)項目可行性研究報告》內(nèi)含專業(yè)的分析、縝密的設(shè)計以及科學(xué)的論證。是智研咨詢重要研究成果，是智研咨詢引領(lǐng)行業(yè)變革、寄情行業(yè)、踐行使命的有力體現(xiàn)，更是項目建設(shè)單位（企業(yè)）進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。智研咨詢已經(jīng)形成一套完整、立體的智庫體系，多年來服務(wù)政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等，提供科技、咨詢、教育、生態(tài)、資本等服務(wù)。

報告目錄框架：

一、概述

（一）項目概況

1、項目名稱

2、項目位置及規(guī)劃指標(biāo)

3、項目定位

4、項目開發(fā)周期

5、項目取得方式和條件

6、資金來源和籌措方式

7、項目經(jīng)濟(jì)測算結(jié)果

8、開發(fā)成本及費(fèi)用表

9、項目責(zé)任團(tuán)隊

10、項目可研編制團(tuán)隊

（二）企業(yè)概況

（三）編制依據(jù)

（四）主要結(jié)論和建議

二、項目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）規(guī)劃政策符合性

（二）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求分析

（三）項目市場需求分析

1、區(qū)域（城市）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2、區(qū)域土地市場競爭環(huán)境分析

3、區(qū)域商品住宅市場競爭環(huán)境分析

（四）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)出方案

（五）項目商業(yè)模式

三、項目選址與要素保障

（一）項目選址或選線

1、宗地位置及四至

2、地塊現(xiàn)狀

3、用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)

（二）項目建設(shè)條件

（三）要素保障分析

四、項目建設(shè)方案

（一）技術(shù)方案

（二）設(shè)備方案

（三）工程方案

（四）資源開發(fā)方案

（五）用地用海征收補(bǔ)償（安置）方案

（六）數(shù)字化方案

（七）建設(shè)管理方案

五、項目運(yùn)營方案

（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案

1、開發(fā)策略和進(jìn)度

2、招標(biāo)采購及成本管理策略

3、項目開發(fā)主體及管理模式

（二）安全保障方案

（三）運(yùn)營管理方案

六、項目投融資與財務(wù)方案

（一）投資估算

1、估算前提

2、估算結(jié)果

（二）盈利能力分析

（三）融資方案

（四）債務(wù)清償能力分析

（五）財務(wù)可持續(xù)性分析

七、項目影響效果分析

（一）經(jīng)濟(jì)影響分析

（二）社會影響分析

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

（四）資源和能源利用效果分析

1、建設(shè)期能耗分析

2、運(yùn)營期能耗分析

（五）碳達(dá)峰碳中和分析

八、項目風(fēng)險管控方案

（一）風(fēng)險識別與評價

1、市場接受度風(fēng)險

2、競爭風(fēng)險

（二）風(fēng)險管控方案

1、市場接受度風(fēng)險防范措施

2、競爭風(fēng)險防范措施

（三）風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

（二）問題與建議

十、附表、附圖和附件

智研咨詢作為中國產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)品牌，以“用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為企業(yè)投資決策賦能”為品牌理念。公司融合定量分析與定性分析方法，用自主研發(fā)算法，結(jié)合行業(yè)交叉大數(shù)據(jù)，通過多元化分析，挖掘定量數(shù)據(jù)背后根因，剖析定性內(nèi)容背后邏輯，客觀真實地闡述行業(yè)現(xiàn)狀，審慎地預(yù)測行業(yè)未來發(fā)展趨勢，為客戶提供專業(yè)的行業(yè)分析、市場研究、數(shù)據(jù)洞察、戰(zhàn)略咨詢及相關(guān)解決方案，助力客戶提升認(rèn)知水平、盈利能力和綜合競爭力。主要服務(wù)包含精品行研報告、專項定制、月度專題、可研報告、商業(yè)計劃書、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。提供周報/月報/季報/年報等定期報告和定制數(shù)據(jù)，內(nèi)容涵蓋政策監(jiān)測、企業(yè)動態(tài)、行業(yè)數(shù)據(jù)、產(chǎn)品價格變化、投融資概覽、市場機(jī)遇及風(fēng)險分析等。