《天津市公共租賃住房管理實施細則》：承租家庭七種行為將留信用“污點”

    日前，《天津市公共租賃住房管理實施細則》（簡稱“《實施細則》”）正式印發(fā)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對政策相關(guān)內(nèi)容進行了解讀?！秾嵤┘殑t》對我市公共租賃住房的申請、資格審核、擔保和發(fā)證、登記搖號選房、租金與簽約等方面作了詳細規(guī)定。

    申請公租房手續(xù)如何辦理？

    已取得住房保障租賃補貼資格的家庭，申請人須為住房保障租賃補貼的申請人，攜帶本人身份證明材料（原件），到戶籍地區(qū)住建委提出申請。未取得住房保障租賃補貼資格的家庭，由申請人攜帶本人及家庭成員身份證明、家庭成員戶口簿、家庭戶籍地住房和現(xiàn)住房情況證明材料、婚姻情況證明，到戶籍地區(qū)住建委提出申請。

    年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力，符合四種情形之一的，可作為單人戶申請公共租賃住房。一是獨立戶籍滿3年的。二是離異1年以上（以判決書或調(diào)解書日期為準）或喪偶的。三是非獨立戶籍的未婚人員，須與父母共同申請公共租賃住房，但父母為市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)以外戶籍或已雙亡的，可單獨申請。父母在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)內(nèi)有住房的，須認定為該申請人住房。四是申請人（或配偶）與未婚子女在同一地址分別落有戶籍的，應當共同申請公共租賃住房。

    公租房承租戶型標準如何界定？

    符合公共租賃住房承租條件、不足3人的家庭，原則上承租一居室或一個居住空間戶型的住房；3人及以上家庭，可承租一居室單元住房（一個居住空間）戶型或二居室單元住房（二個居住空間）戶型的住房。單親家庭成員為父女或母子關(guān)系且子女年齡年滿14周歲以上（含），可選擇承租一居室或二個居住空間戶型的住房。監(jiān)護人與被監(jiān)護人為異性（不含夫妻），且被監(jiān)護人年滿14周歲以上，也可選擇承租一居室單元住房（一個居住空間）或二個居住空間戶型的住房。享受住房保障租賃補貼（一類）的家庭，配租標準按照我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    公租房房屋租金如何計算？

    每套公共租賃住房租金由項目經(jīng)營單位按照核定的項目租金標準，結(jié)合樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)確定。公共租賃住房按照房屋建筑面積計算租金，應收租金計算到人民幣元，元以下尾數(shù)四舍五入。公共租賃住房租金計算基礎(chǔ)分數(shù)為100分，頂層樓層的調(diào)減10分，整套住房無朝南窗戶的調(diào)減10分，頂層且無朝南窗戶的調(diào)減20分。房屋租金=租金標準×建筑面積×（100分-調(diào)減分數(shù)）。租賃不滿整月的，應交租金=房屋租金/30天×實際租賃天數(shù)。

    租賃期滿符合什么條件可繼續(xù)承租？

    公共租賃住房承租家庭在承租期間，認真履行《天津市公共租賃住房租賃合同》約定且申請人及配偶沒有新增住房，租賃期滿經(jīng)審核符合公共租賃住房續(xù)租條件且無不良信用記錄的，可以續(xù)簽租賃合同，繼續(xù)承租現(xiàn)公共租賃住房。

    承租家庭七種行為將被記入不良信用記錄。一是經(jīng)催告，欠繳租金累計滿6個月的；二是將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或者擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房的；三是擅自改變承租住房使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的；四是利用租賃房屋從事違法活動的；五是無正當理由連續(xù)閑置所承租住房6個月以上的；六是依法應退出公共租賃住房而拒不退出的；七是其他需要建立不良信用記錄的行為。對于已建立不良記錄家庭，違約行為已整改或已退出承租房屋的，可撤銷其不良信用記錄。