2021年中國房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀分析：房地產(chǎn)貸款余額達52.17萬億元，其中個人住房貸款余額占73.45%[圖]

房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔保的貸款。關于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買房地產(chǎn)(其中典型的是城鎮(zhèn)居民購買商品住房)，用于租用房地產(chǎn)(但比較少見)。二是指以房地產(chǎn)作擔保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔保，房地產(chǎn)貸款可以分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款。

房地產(chǎn)貸款分類

數(shù)據(jù)來源：智研咨詢整理

近年來中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額逐年攀升，2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額達52.17萬億元，較2020年增加了2.6萬億元，同比增長5.22%。

2014-2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調查及市場分析預測報告》

中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額長期占據(jù)金融機構人民幣貸款余額兩成以上的比例，2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的27.07%，較2014年的21.27%增長了5.81%。

2014-2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例走勢圖

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

其中，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達12.01萬億元，較2020年增加了0.1萬億元，同比增長0.84%。

2014-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額長期占據(jù)房地產(chǎn)貸款余額兩成以上的比例，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的23.02%，較2014年的32.41%減少了9.39%。

2014-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的比例走勢圖

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

中國個人住房貸款余額快速增長，2021年中國個人住房貸款余額達38.32萬億元，較2020年增加了3.9萬億元，同比增長11.27%。

2014-2021年中國個人住房貸款余額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

中國個人住房貸款余額長期占據(jù)房地產(chǎn)貸款余額六成以上的比例，2021年中國個人住房貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的73.45%，較2014年的66.32%增長了7.13%。

2014-2021年中國個人住房貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的比例走勢圖

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

雖然中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額逐年增加，但自2019年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額逐年下滑，2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額為3.81萬億元，較2020年減少了1.4萬億元，同比減少26.31%。

2014-2021年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及戰(zhàn)略咨詢研究報告》。智研咨詢是中國領先產(chǎn)業(yè)咨詢機構，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。