2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)現(xiàn)狀分析：開(kāi)發(fā)投資額突破14萬(wàn)億元，住宅開(kāi)發(fā)投資額占比達(dá)73.8% [圖]

    一、發(fā)展背景

    近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，與我國(guó)人民生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，對(duì)帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展起重要作用。

    2020年中國(guó)生產(chǎn)總值首次突破100萬(wàn)億元，達(dá)到101.6萬(wàn)億元，較2019年的99.09萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)2.54%。

2010-2020年中國(guó)生產(chǎn)總值

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、發(fā)展現(xiàn)狀

    1.開(kāi)發(fā)投資額

    房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也越來(lái)越受到國(guó)家的重視，逐漸成為各個(gè)行業(yè)的龍頭老大。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，所以該行業(yè)的發(fā)展尤為重要。

    2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額不斷增加，2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為141443億元，其中住宅開(kāi)發(fā)投資額為104446億元，辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為6496億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額為13076億元。

2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）

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    2.開(kāi)發(fā)面積

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為92.68億平方米，其中住宅施工面積為65.56億平方米，占總施工面積的70.74%；辦公樓施工面積為3.71億平方米，占總施工面積的4.00%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為9.32億平方米，占總施工面積的10.06%。

2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積（億平方米）

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    2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積為22.44億平方米，較2019年減少了0.27億平方米；中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為9.12億平方米，較2019年減少了0.47億平方米。

2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積及竣工房屋面積

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    從2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積來(lái)看，住宅新開(kāi)工面積為164329萬(wàn)平方米，占比為73.22%；辦公樓新開(kāi)工面積為6604萬(wàn)平方米，占比為2.94%；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積來(lái)看，住宅竣工房屋面積為65910萬(wàn)平方米，占比為72.26%；辦公樓竣工房屋面積為3042萬(wàn)平方米，占比為3.33%。

2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積及竣工房屋面積格局（萬(wàn)平方米、%）

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    隨著近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，土地開(kāi)發(fā)成本一路走高，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的比重較大，2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積2.55億平方米，土地成交價(jià)款為1.73萬(wàn)億元。

2013-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積及土地成交價(jià)款

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    3. 實(shí)際到位資金

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及投資機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金不斷增加，2020年達(dá)到19.31萬(wàn)億元，較2019年的17.86萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)8.12%。

2010-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金

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    其中國(guó)內(nèi)貸款26676億元，占實(shí)際到位資金的13.81%；利用外資192億元，占實(shí)際到位資金的0.10%；自籌資金63377億元，占實(shí)際到位資金的 32.82%；定金及預(yù)收款66547億元，占實(shí)際到位資金的34.46%；個(gè)人按揭貸款29976億元，占實(shí)際到位資金的15.52%。

2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金來(lái)源(億元)

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    三、企業(yè)排名

    從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力榜單》來(lái)看，恒大位列第一，碧桂園、萬(wàn)科分列第二、第三位。融創(chuàng)中國(guó)排名提升較大，位列第四；中海企業(yè)位列第五；保利地產(chǎn)排名第六。龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。

2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)榜單

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