2021年美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析：房屋自有率上升，空置率下降[圖]

    一、美國建造支出

    美國首都是華盛頓，全稱華盛頓哥倫比亞特區(qū)，位于美國東北部，1790年定都，人口約70萬。除首都所在的特區(qū)外，全國分為50個(gè)州，有3144個(gè)縣。

    美國建造支出逐年增加。2020年美國建造支出為13651.4億美元，同比增長2.4%。

2014-2020年美國建造支出及增速

資料來源：美國商務(wù)部、智研咨詢整理

    其中，2020年美國辦公室建造支出為811.6億美元，同比下降4.4%；美國公寓建造支出為285.9億美元，同比下降13.6%；美國住宅建造支出為6178.9億美元，同比增長12.2%。

2014-2020年美國辦公室、公寓及住宅建造支出

資料來源：美國商務(wù)部、智研咨詢整理

    二、美國房屋數(shù)量

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年美國房屋空置數(shù)量有5953.5萬棟，同比下降11.2%；美國房屋居住數(shù)量達(dá)50367.9萬棟，同比增長2.5%。

2014-2020年美國房屋居住及空置數(shù)量

資料來源：美國商務(wù)部、智研咨詢整理

    2017-2019年美國成屋銷售數(shù)量緩慢下降。受疫情影響，成屋銷售有所增加，2020年美國成屋銷售數(shù)量達(dá)6789萬套，同比增長6.1%。

2014-2020年美國成屋銷售及增速

資料來源：全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    三、房屋自有率及空置率

    在疫情期間，美國住房自有率有所上升。2019年年底美國住房自有率為65.1%；2021年3月美國住房自有率為65.6%，上升5個(gè)百分點(diǎn)。

2014-2020年美國住房自有率

資料來源：美國商務(wù)部、智研咨詢整理

    空置稅是政府為了整合優(yōu)化資源配置，而對居民的空置房屋征收的稅賦。具有一定的懲罰性質(zhì)。美國是統(tǒng)計(jì)房屋空置率最早的國家之一。近幾年，美國房屋空置率逐年下降，至2021年3月美國房屋空置率下降至0.9%。

2014-2020年美國房屋空置率

資料來源：美國商務(wù)部、智研咨詢整理