智研精品報告

2021年上半年中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、銷售情況及價格走勢分析：市場熱度持續(xù)[圖]

房地產(chǎn) 文爭 2021-07-21 06:50 來源：智研咨詢

一、開發(fā)投資情況

從上世紀90年代中國開始房地產(chǎn)的市場化，商品房的出現(xiàn)讓房地產(chǎn)行業(yè)得以迅速發(fā)展且?guī)悠渌涮仔袠I(yè)例如建筑建材，家電等行業(yè)迅速發(fā)展。城鎮(zhèn)化進程加快產(chǎn)生大量住房需求。2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為7.22萬億元，同比增長15.0%。

2010-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

其中中部地區(qū)增速最高，中部地區(qū)投資額為15053億元，同比增長22.7%；東部地區(qū)投資額為38544億元，同比增長13.6%；西部地區(qū)投資額為15981億元，同比增長12.2%；東北地區(qū)投資額為2601億元，同比增長11.8%。

2020-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額地區(qū)分布（億元）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2020年住宅投資額為10.44萬億元，辦公樓投資額為0.65萬億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額為1.31萬億元；2021年上半年住宅投資額為5.42萬億元，辦公樓投資額為0.29萬億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額為0.61萬億元。

2010-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額分布（萬億元）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金不斷增長，2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金為19.31萬億元，2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金為10.29萬億元，同比增長23.5%。

2010-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

二、施工情況

2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為10.13億平方米，較上年同比增長3.8%，較2019年下降4.0%；竣工房屋面積為3.65億平方米，較上年同比增長25.7%，較2019年增長12.5%。

2013-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋總施工面積為87.33億平方米，其中住宅施工面積為61.75億平方米，辦公樓施工面積為3.43億平方米，商業(yè)營業(yè)用房施工面積為8.33億平方米。

2014-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積（億平方米）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積及土地成交價款同比均有所下降，2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為0.70億平方米，同比下降11.8%；土地成交價款為0.38萬億元，同比下降5.7%。

2012-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積及土地成交價款

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

三、銷售情況

2021年上半年，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。年初部分熱點城市延續(xù)了去年末的市場熱度，疊加春節(jié)期間一線、二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續(xù)。2021年上半年中國商品房銷售面積為8.86億平方米，同比增長27.7%；銷售金額為9.29萬億元，同比增長38.9%。

2013-2021年上半年中國商品房銷售情況

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

其中東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬平方米，銷售金額為37119億元；中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬平方米，銷售金額為13147億元；西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬平方米，銷售金額為14484億元；東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬平方米，銷售金額為2144億元。

2021年上半年中國商品房銷售面積及銷售金額分布

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2020年住宅銷售面積為15.49億平方米，辦公樓銷售面積為0.33億平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為0.93億平方米；2021年上半年住宅銷售面積為7.91億平方米，辦公樓銷售面積為0.14億平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為0.39億平方米。

2013-2021年上半年中國商品房銷售面積(億平方米)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查研究及市場需求潛力報告》數(shù)據(jù)顯示：2021年上半年住宅銷售金額為8.46萬億元，占總銷售金額的91.1%；辦公樓銷售金額為0.20萬億元，占比為2.1% ；商業(yè)營業(yè)用房銷售金額為0.42萬億元，占比為4.5%。

2013-2021年上半年中國商品房銷售額分布(萬億元)