2021年湖南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析：長沙市均價9976元/平方米，排名第21位[圖]

    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

    湖南省，簡稱“湘”，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會長沙。2021上半年湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資為2419.7億元，同比增長21.4%；其中住宅投資金額為1837.4億元，同比增長26.2%。

    2014-2021上半年湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資及住宅投資

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    其中2021上半年住宅完成開發(fā)投資1837.36億元，同比增長26.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.9%；辦公樓完成投資77.69億元，與去年同期持平；商業(yè)營業(yè)用房完成投資299.21億元，同比增長20.3%；其他房屋完成投資205.44億元，同比減少2%。

    2021上半年湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)占比

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國湖南房地產(chǎn)行業(yè)市場運行格局及戰(zhàn)略咨詢研究報告》數(shù)據(jù)顯示：2021上半年長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1081.4億元，同比增長29.1%。三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1338.33億元，同比增長15.9%。

    2014-2021上半年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資金額及增速

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    二、房屋施工面積

    “房屋施工面積簡稱“施工面積”。一定時期內(nèi)施工的房屋建筑面積之和。2020年湖南省房屋施工面積為40757萬平方米，同比增長1.8%；湖南省房屋新開工面積為10916萬平方米，同比下降8.5%。

    2014-2020年湖南省房屋施工及新開工面積

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    三、房屋銷售現(xiàn)狀

    2021上半年湖南省房屋竣工面積為1204.8萬平方米，同比下降16.2%；湖南省商品房銷售面積4395.6萬平方米，同比增長23.5%，比2019年上半年增長23.2%，兩年平均增長11.0%。

    2014-2021上半年湖南房屋竣工及銷售面積

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    商品房實際銷售額包括正式交付的商品房屋在簽訂正式買賣合同時交付首付款后的應(yīng)收房價款或購房尾欠款，不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項。其中2021上半年湖南省商品房銷售額2886.1億元，同比增長30.5%，

    2014-2021上半年湖南省商品房銷售額及增速

    其中2021上半年湖南省住宅銷售額2614.93億元，同比增長33.1%；辦公樓銷售額41.88億元，同比增長13.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額195.84億元，同比增長15.7%；其他房屋銷售額33.48億元，同比減少18.0%。

    2021上半年湖南省商品房銷售額占比

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    2021上半年湖南省新建商品住宅均價6465元/平方米，中部排名第6位，全國排名第27位，僅高于廣西、甘肅、新疆和貴州。

    2014-2021上半年湖南省商品房銷售平均價格

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    其中2021上半年長沙市商品房銷售面積1195.1萬平方米，占全省的27.2%，同比增長33.2%，高于全省增速9.7個百分點；商品房銷售額1195.3億元，同比增長49.6%。

    2015-2021上半年長沙市商品房銷售面積及銷售額

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    據(jù)湖南省住建廳數(shù)據(jù)，2021上半年長沙市商品住宅均價9976元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第21位。

    2014-2021上半年長沙市商品房銷售平均價格

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理

    四、地產(chǎn)貸款

    2021上半年湖南省房地產(chǎn)貸款增速已經(jīng)連續(xù)三年放緩。至6月末，房地產(chǎn)貸款余額15971.3億元，占全部貸款余額的29.7%，同比增長11.2%，較去年同期回落3.7個百分點。

    2017-2021上半年湖南省房地產(chǎn)貸款余額及增速

資料來源：湖南省住建廳、智研咨詢整理