國家統(tǒng)計局公布2022年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長3.7%;商品房銷售面積和銷售額分別同比下降9.6%和19.3%,到位資金同比下降17.7%。
2021-2022年2月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速(%)
資料來源:國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
1-2月行業(yè)景氣度下行態(tài)勢減緩,房地產(chǎn)投資增速略降,銷售量價齊跌,施工增幅收窄、新開工降幅擴大,竣工增速轉(zhuǎn)負,到位資金中定金及預(yù)收款降幅近30%。
房地產(chǎn)投資同比增速較2021年全年略降:1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)累計投資1.45萬億元,同比增長3.7%,增速較2021年全年下降0.7個百分點。
房地產(chǎn)投資正增長體現(xiàn)了行業(yè)較強的韌性。但市場景氣度仍處于下行態(tài)勢,到位資金降幅近20%,房企拿地能力不足及新開工意愿下降對房地產(chǎn)投資增速形成拖累。
銷售量價持續(xù)下跌:1-2月全國新建商品房銷售面積1.57億m2,銷售額1.55萬億元,分別同比下降9.6%和19.3%,增速較2021年全年分別下降11.5和24.1個百分點。銷售均價9845元/m2,同比下降10.7%。
單月商品房銷售面積連續(xù)8個月同比負增長,但降幅縮?。讳N售均價連續(xù)6個月下跌。
住房具有消費與投資雙重屬性,我們認為,市場持續(xù)下行主要是因為銷售均價下降導(dǎo)致購房者預(yù)期進一步惡化,需求疲軟。
施工增幅收窄,新開工降幅擴大,竣工增速轉(zhuǎn)負:1-2月全國累計房屋施工面積78.45億m2,同比增長1.8%,增幅較2021年全年收窄3.4個百分點。1-2月累計房屋新開工面積1.50億m2,同比下降12.1%,降幅環(huán)比擴大0.7個百分點。1-2月累計房屋竣工面積1.22億m2,同比下降9.8%,增速較2021年全年降低21.0個百分點。
銷售下行的市場環(huán)境下,新開工面積降低主要因為房企銷售回款不暢,拿地能力下降;另一方面,若新開工不能轉(zhuǎn)化為銷售,建安投入會進一步增加企業(yè)現(xiàn)金流壓力,有能力拿地房企開工意愿也較弱。因此,改善市場需求,是解決供給不足與需求下行的負反饋問題的核心。
銷售及按揭回款增速下降:1-2月全國房地產(chǎn)到位資金總量為2.51萬億元,同比下降17.7%,增速較2021年全年下降21.9個百分點。其他資金中定金及預(yù)收款同比下降27.0%,增速環(huán)比下降38.1個百分點;個人按揭貸款同比下降16.9%,增速環(huán)比下降24.9個百分點。
到位資金結(jié)構(gòu)中,定金及預(yù)收款累計同比增速由正轉(zhuǎn)負,表明需求下滑態(tài)勢未止,房企降價銷售,消費者傾向于持幣觀望。個人按揭貸款累計同比增速亦由正轉(zhuǎn)負,解釋了部分城市按揭利率下降是由于信貸市場需求不足。
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2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告
《2024-2030年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及未來趨勢研判報告》共七章,包含二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險與應(yīng)對措施,中國主要房地產(chǎn)開發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析,中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景分析等內(nèi)容。
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