多地下調(diào)房貸利率，信貸寬松助力樓市回暖[圖]

3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR（貸款基礎(chǔ)利率）持平，這是該地區(qū)近兩年來首套房貸利率的最低水平。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，確有一部分銀行將首套貸款利率調(diào)至4.6%，其他銀行的首套房貸利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，蘇州的二套房貸款利率也有所下調(diào)。

在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都出現(xiàn)了首套房和二套房利率的下調(diào)。

商業(yè)銀行個貸利率與LPR水平有一定的關(guān)聯(lián)度。根據(jù)央行要求，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點(diǎn)。

按照央行于3月21日公布的數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。這也意味著，蘇州的首套房最低利率已達(dá)到監(jiān)管要求下的最低水平。

此外，南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調(diào)了40BP，這也是南京首套房貸利率的階段性低點(diǎn)。

湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。其中，襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調(diào)至5.28%，約降至近4年來的最低水平。二套房最低房貸利率則下調(diào)至5.57%。

此外，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)寬松，多個城市出現(xiàn)首付比例下調(diào)、放款周期縮短等現(xiàn)象。

2022年3月，103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點(diǎn)；平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

其中，103城中有82城的房貸主流利率下調(diào)。成都首套利率本月下調(diào)69個基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點(diǎn)。放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角區(qū)域城市占13城。

2021年中國房屋新開工面積為198895萬平方米，其中住宅房屋新開工面積為146379萬平方米，辦公樓房屋新開工面積為5224萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房房屋新開工面積為14106萬平方米。

2014-2021年中國房屋新開工面積統(tǒng)計（萬平方米）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

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