一城市房地產(chǎn)新政出爐，另辟蹊徑！出租就不計入限購[圖]

5月11日，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善長沙長租房政策，規(guī)范長租房市場，通過盤活存量方式增加租賃住房供給，解決好新市民、青年人住房問題，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。

根據(jù)《方案》，長沙通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，選擇長房集團(tuán)、長沙建發(fā)集團(tuán)作為試點企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點。

此外，《方案》還明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。出租方式方面，存量房業(yè)主既可以委托給試點企業(yè)出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務(wù)平臺監(jiān)管。

《方案》施行之前已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

在之前，根據(jù)長沙規(guī)定，非本地戶籍且未繳納社保的家庭不可購買限購區(qū)域住房；在限購區(qū)域已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、在限購區(qū)域擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭，不得再新購住房。而本次長沙房地產(chǎn)新政無疑是為優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控與推行“租購并舉”提供了新的解題思路，此政策的目的是釋放已有一套甚至兩套及以上住房市民的購房需求，提振萎靡的樓市。

長沙房地產(chǎn)市場面臨較大壓力。長沙統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年第一季度長沙商品房銷售面積400.53萬平方米，下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬平方米，下降18.8%。

2010-2022年長沙商品房銷售面積

資料來源：長沙統(tǒng)計局、智研咨詢整理

湖南中原研究院將具備購房資格的人數(shù)、長沙戶籍家庭占比、購買力和換房意愿等因素綜合考慮，計算出這次政策變化后，長沙總計釋放購房需求39125人，短期內(nèi)新增16992批客量，中期新增22133批購房客戶。

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