又一城市放松限購，房產(chǎn)政策放松成趨勢[圖]

5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購。

隨后，“湖北發(fā)布”官方和官方微信公眾號又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市戶籍家庭在限購區(qū)域可新購一套房，外地人在限購區(qū)域首次購房的，個稅或年限由2年調(diào)整為1年。

這意味著武漢全市限購政策松綁。這充分說明熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。但是從南京取消二手房限購政策被叫停來看，雖然調(diào)控政策退出或紓困樓市是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅持“房住不炒”底線。

武漢全市放松限購，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。同時，這四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

隨后，“湖北發(fā)布”官方又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。

具體措施

資料來源：智研咨詢整理

接著，“湖北發(fā)布”官方公眾號也發(fā)文稱，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。文中除了提到上述三方面措施外，還表示，5月15日，央行、銀監(jiān)會出臺了下調(diào)首套住房貸款20個基點等多項金融支持措施，在漢機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。

除了上述支持剛性和改善性住房需求的多項措施外，新政還包括支持企業(yè)的合理融資需求的多項措施，具體包括：

資料來源：智研咨詢整理

熱點二線城市政策放松成趨勢

此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。武漢針對三類群體放松限購和郊區(qū)解除限購一起，釋放了積極的信號。

武漢郊區(qū)解除限購，客觀上有助于促進(jìn)武漢郊區(qū)市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情。同時，武漢針對投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類群體放松限購，對于相關(guān)群體增加購房資格、降低購房成本等都有積極的作用。

5月20日，南京全面取消二手房限購政策，引起廣泛關(guān)注。不過，從下午通知取消限購，二手房交易無需提供購房證明，到晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，整個過程也就半天時間，南京取消二手房限購政策“半日游”。

南京二手房限購取消被叫停，說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)性需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京松綁政策被叫停，是因為其引起巨大的輿論，觸碰到“房住不炒”的底線。調(diào)控政策退出或紓困樓市，這是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅持“房住不炒”底線，逐步推進(jìn)政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。

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