全國(guó)多個(gè)城市下調(diào)公積金貸款利率，將帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交端復(fù)蘇[圖]

近日，央行時(shí)隔七年首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。9月30日晚間，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息：中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式。從2021年實(shí)繳職工數(shù)量來(lái)看，廣東省是住房公積金繳納人數(shù)最多的省份，達(dá)2144.15萬(wàn)人；其次江蘇、山東、浙江三地繳納人數(shù)也超千萬(wàn)人，分別為1542.41萬(wàn)人、1083.22萬(wàn)人、1023.35萬(wàn)人，前四個(gè)地區(qū)合計(jì)占到全國(guó)的35.2%。

2021 年住房公積金實(shí)繳職工數(shù)量（萬(wàn)人）

資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、智研咨詢整理

相較于“因城施策”的商業(yè)貸款政策，對(duì)于此次全國(guó)性個(gè)人住房公積金貸款利率的下調(diào)，多地推進(jìn)的步調(diào)更為一致，熱點(diǎn)一二線城市響應(yīng)的速度也更為迅速。

在國(guó)慶假期后的首個(gè)工作周，多個(gè)熱點(diǎn)城市的公積金貸款利率已陸續(xù)下調(diào)到位。包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、鄭州、合肥、南京、長(zhǎng)沙在內(nèi)的多個(gè)一線和二線省會(huì)城市開始執(zhí)行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。隨著多地公積金貸款利息的陸續(xù)下調(diào)到位，四季度或?qū)⒂懈酂狳c(diǎn)城市加入到公積金貸款額度調(diào)整的隊(duì)列。

有業(yè)內(nèi)人士表示：在房?jī)r(jià)高企、流入人口多的熱點(diǎn)城市，此次降息對(duì)于購(gòu)房剛需的進(jìn)一步釋放有一定的助力作用，意味著購(gòu)房者購(gòu)房成本有所減少，月供壓力適度減輕，對(duì)于新房市場(chǎng)的成交端將會(huì)有所帶動(dòng)。

但也有人士表示：由于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，而公積金貸款在購(gòu)房者總貸款中所占比例較小，故此，此次降息對(duì)購(gòu)房者月供影響相對(duì)有限，預(yù)計(jì)相對(duì)比例的購(gòu)房者并不會(huì)因?yàn)榇舜谓迪⒍x擇立即入市。

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