房地產(chǎn)行業(yè)周刊：利好政策頻出，房地產(chǎn)市場有望迎來新拐點

【重點事件】國務(wù)院常務(wù)會議成功召開，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

3月22日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報。

會議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

會議明確，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它不僅直接帶動了鋼鐵、水泥、家電等多個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，還間接推動了消費、就業(yè)等方面的增長，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了重要的推動作用。對于個人和家庭來說，房地產(chǎn)可以作為投資和退休計劃的重要組成部分。對于國家來說，房地產(chǎn)可以帶來土地增值和稅收收入，有助于國家財政的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

國務(wù)院常務(wù)會議的成功召開，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了有力的政策支持和指導(dǎo)，有助于推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)更加平穩(wěn)、健康和可持續(xù)地發(fā)展。國務(wù)院會議提出持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給等措施，有助于解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資難題，為其穩(wěn)健發(fā)展提供有力支持。與此同時，會議還強調(diào)要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有助于推動房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，更好地滿足人民群眾對美好生活的向往。

圖1：2018-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額（單位：萬億元）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

【重點政策】海南省澄邁縣發(fā)布《澄邁縣關(guān)于優(yōu)化安居房購房政策的通知》，鼓勵重點行業(yè)、企事業(yè)單位購買安居房

3月20日，海南省澄邁縣發(fā)布《澄邁縣關(guān)于優(yōu)化安居房購房政策的通知》，為解決澄邁縣域符合申購條件的本省戶籍居民家庭或引進人才住房問題，促進安居房現(xiàn)房銷售，在符合海南省、澄邁縣有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定基礎(chǔ)上，對安居房購房政策作出優(yōu)化調(diào)整。通知提出，擴大澄邁縣教師和醫(yī)務(wù)人員申購范圍。優(yōu)先滿足澄邁縣教師和醫(yī)務(wù)人員住房需求，鼓勵到澄工作的教師和醫(yī)務(wù)人員申購縣域內(nèi)安居房。此外，澄邁縣還將放寬海南省戶籍居民家庭申購條件。

【重點政策】山東省煙臺市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整公積金相關(guān)政策的通知》，提高公積金貸款額度

3月20日，山東省煙臺市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整公積金相關(guān)政策的通知》，自2024年3月21日起施行。對于優(yōu)化公積金政策，煙臺公積金中心稱，山東省住建廳發(fā)布的《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條政策》中明確支持各市優(yōu)化公積金政策，支持適度上調(diào)公積金貸款額度，并對購買高品質(zhì)住宅和多孩家庭予以政策傾斜。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為100萬元。

【重點政策】河南省安陽市滑縣引導(dǎo)房企給予購房優(yōu)惠，允許提取直系血親公積金付首付

3月22日消息，河南省安陽市滑縣人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的意見》，涉及契稅補貼、購房優(yōu)惠等13項措施。文件提出，實施購房契稅補貼，契稅補貼采取“先繳后補”的方式，以返還消費券方式發(fā)放至所有權(quán)人。本縣范圍內(nèi)購買商品房且已取得全額不動產(chǎn)發(fā)票和購房合同，尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人，在2024年1月1日起至2024年6月30日期間，繳納契稅的按照繳納契稅總額的20%給予補貼。此外，滑縣擬將職工在本縣新購自住住房，同一套住房在申請住房公積金貸款時，可以提取直系血親的住房公積金用于支付房款首付；擬增加組合貸款政策，住房公積金貸款職工購房可貸額度不足時可同時申請商業(yè)銀行補充貸款；擬將住房公積金貸款首付款比例降低10%即首套房由30%調(diào)整為20%，二套房由40%調(diào)整為30%。

【重點政策】山西大同開辟商品房預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道，企業(yè)可申請使用重點監(jiān)管額度內(nèi)資金

3月22日，山西省大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于開辟監(jiān)管預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道、解決“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資等問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設(shè)撥付節(jié)點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款、農(nóng)民工工資出現(xiàn)困難，存在引發(fā)社會矛盾風(fēng)險隱患，確需使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金支付相關(guān)費用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提出申請并承諾以后期售樓款補足重點監(jiān)管額度資金，預(yù)售資金監(jiān)管部門報經(jīng)市政府同意后，開辟預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道，企業(yè)可依申請撥付使用重點監(jiān)管額度內(nèi)資金。

【重點政策】安徽壽縣樓市新政：將首付比例、貸款利率降到最低，貸款額度提到最高

3月22日，安徽省淮南市壽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，涉及公積金貸款等14項措施。精準(zhǔn)落實差別化住房信貸政策。督促落實中央、省、市層面的金融支持政策，在政策允許區(qū)間，將住房首付款比例及貸款利率降到最低，貸款額度提到最高，加快按揭放款速度，進一步支持城鄉(xiāng)居民剛需以及改善型購房需求。

【重點事件】2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布，國資房企排名提升顯著

3月20日，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布。此次發(fā)布的《2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》指出，2023年各部門適時調(diào)整房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但居民收入預(yù)期較弱，行業(yè)信心仍處于低位。同時，房企經(jīng)營格局在近幾年發(fā)生了巨大變化，房企排名經(jīng)歷了大幅度洗牌，TOP10房企排名變動率最高。

進入2024年，全國房地產(chǎn)市場依然面臨下行壓力，但市場規(guī)模仍然存在，房企存在結(jié)構(gòu)性機會。測評研究報告顯示，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。

【重點事件】廣東省陽江市首批房地產(chǎn)項目融資資金審批落地

3月20日，廣東省陽江市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局陽江監(jiān)管分局舉行我市第一批房地產(chǎn)項目融資首發(fā)儀式。泰基·海都天鑾府項目、星海灣花園項目分別有5000萬元和2億元的融資資金審批落地。現(xiàn)場，泰基·海都天鑾府項目建設(shè)單位海泰地產(chǎn)與工行陽江分行，星海灣花園項目建設(shè)單位金泓達地產(chǎn)與中行陽江分行、廣發(fā)陽江分行完成簽約。

【重點事件】2024首屆唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展論壇舉行，為唐山市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展建言獻策

3月21日，2024首屆唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展論壇在唐山南湖國際會展中心世園廳舉行。此次論壇邀請了國內(nèi)房地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)專家、唐山市知名相關(guān)行業(yè)學(xué)者、以及銀行、家裝、建材家居，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)代表，廣告?zhèn)髅綐I(yè)、企業(yè)商協(xié)會，本地知名媒體以及地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者100余人齊聚一堂，為唐山市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展建言獻策。

論壇現(xiàn)場，各行業(yè)精英、專家、學(xué)者齊聚一堂，共同探討關(guān)于建立“唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展平臺”、籌備“唐山住博會”設(shè)想，搶抓機遇，守正創(chuàng)新，以本次論壇為開端，精心打造唐山市房地產(chǎn)及家居行業(yè)交流平臺，建立起行業(yè)融合的商情網(wǎng)，充分發(fā)揮文旅廣電公司在廣告?zhèn)髅叫袠I(yè)的作用，助力行業(yè)發(fā)展。此外，文旅廣電公司通過唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展論壇的召開，結(jié)識優(yōu)質(zhì)客戶資源，與業(yè)內(nèi)精英攜手共同為唐山房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游提供專業(yè)、高效的行業(yè)全案策劃、品牌運營、活動執(zhí)行等優(yōu)質(zhì)服務(wù)，依托自身優(yōu)勢，為提振內(nèi)需、擴大居民消費作出積極貢獻。

【重點事件】“白名單”項目應(yīng)貸盡貸快審快貸，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制穩(wěn)健開局

3月21日下午，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作調(diào)度電視電話會議。

會議介紹，截至目前，湖北省17個市州均成立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，共申報項目403個，總?cè)谫Y需求1349億元；已有42個項目獲得新增銀行融資66.49億元。第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。

【重點事件】臨平區(qū)推出房產(chǎn)以舊換新政策，致力于盤活房產(chǎn)交易市場

3月22日，杭州市臨平區(qū)住建局聯(lián)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會、房企、二手房中介等共同啟動一項針對房地產(chǎn)市場的新政策，旨在盤活房產(chǎn)交易市場并支持市民改善住房條件。作為杭州首個推出此類政策的城區(qū)，臨平區(qū)的“以舊換新”活動吸引了廣泛關(guān)注。

購房者在選定當(dāng)?shù)?1個在售樓盤中的新建商品住房后，可與相關(guān)開發(fā)企業(yè)、二手房中介公司、租賃中介公司簽訂四方協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將為購房者鎖定意向房源，并通過線上流量傾斜加速推廣銷售，從而縮短舊房售出周期。

在約定期限內(nèi)，若購房者的舊房未能成功出售或出租，租賃中介將負責(zé)“優(yōu)先租賃”。購房者在舊房成功售出或出租后，需完成新房購買手續(xù)。若未能按期售出或出租，開發(fā)企業(yè)將退還商品住房認購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。

【重點事件】山東省政府舉辦全省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作會議暨政銀企對接活動，首批房地產(chǎn)“白名單”項目獲銀行授信301億元

3月22日下午，山東省政府舉辦全省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作會議暨政銀企對接活動，分析協(xié)調(diào)機制運行情況，交流經(jīng)驗，部署任務(wù)，推動協(xié)調(diào)機制高效運行，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。山東省首批“白名單”項目獲得銀行授信301億元，居全國首位，為促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供支撐保障。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署，“白名單”項目必須具備5項條件：一是項目處于在建施工狀態(tài)，如果項目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；二是有與融資額基本匹配的抵押物；三是確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四是預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已經(jīng)追回；五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。山東省嚴格篩選，多次組織摸排復(fù)核，對預(yù)售資金監(jiān)管和風(fēng)險進行排查評估，不符合條件的項目移出名單。截至3月21日，全省首批“白名單”共推送252個項目、融資需求681億元，142個項目獲銀行授信301億元，107個項目獲銀行融資113.6億元。

根據(jù)部署，山東省將于2024年4月、6月完成兩批“白名單”項目推送。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示，將嚴把推送質(zhì)量關(guān)、融資金額關(guān)、項目數(shù)量關(guān)，推動更多“白名單”項目融資落地、加快建設(shè)，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議現(xiàn)場還同步舉行政銀企對接活動，主會場16個項目與分會場126個項目同步簽約，為推動融資落地、加快項目建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。

【重點事件】2024南京土地招商合作推介首站落地杭州，促進寧杭房企交流合作

3月22日下午，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”首場活動在杭州舉行，現(xiàn)場重點解讀推介了近期準(zhǔn)備出讓的十余幅住宅用地，并圍繞城市規(guī)劃與愿景、住宅品質(zhì)改善與提升、規(guī)劃設(shè)計方案報批、土地供應(yīng)與出讓金繳納等維度進行了現(xiàn)場交流。

杭州濱江、綠城中國、港中旅、杭州大家、中天美好、建杭置業(yè)、興耀地產(chǎn)、金帝房產(chǎn)、寧波維科等近20家浙江當(dāng)?shù)胤科笸顿Y負責(zé)人參加推介會，奧體建設(shè)、頤居建設(shè)等南京市屬國企應(yīng)邀參加活動，為寧杭房企交流合作奠定了基礎(chǔ)。推介現(xiàn)場，有3幅地塊達成初步合作意向。

【重點事件】廣東中山市購房無須提供個人住房證明，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

3月23日，據(jù)“中山住建”微信公眾號披露，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡稱“中山市住建局”）、中山市自然資源局發(fā)布關(guān)于暫停提交個人住房證明的通知（簡稱“通知”）。通知明確，自發(fā)文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。

【重點事件】2024煙臺春季房地產(chǎn)交易會開幕，煙臺出臺購房優(yōu)惠“組合拳”

3月24日上午，2024煙臺春季房地產(chǎn)交易會開幕式暨住房消費券發(fā)放活動在五彩文化廣場舉行。

2024年，煙臺住建系統(tǒng)將立足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢，聚焦完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，研究建立“人房地錢”要素聯(lián)動和供需匹配機制，全力做好穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型相關(guān)工作。

在購房優(yōu)惠政策方面，煙臺制定出臺推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展“十條政策”“十條措施”，將住房公積金個人住房貸款最高額度提高至80萬元，符合條件的高層次人才和二孩、三孩家庭最高提升至100萬元；全面落實支持居民換購住房個人所得稅退稅、個人購房契稅減征等稅收優(yōu)惠政策；優(yōu)化二手房“帶押過戶”辦理流程，促進“賣舊買新”等。

本次春季房交會再次開展住房消費券發(fā)放活動，面向全市發(fā)放2000萬元購房優(yōu)惠券，共4000張，每張面值5000元，購房者可于2024年3月23日（18：00）至2024年7月31日（24:00）在云房展微信小程序上實名制領(lǐng)取購房電子消費券，每人限領(lǐng)一張。

2024年，煙臺將圍繞“質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合、美好宜居、智慧科技、煙臺特色”六個維度，出臺包含技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、評審管理等一整套開發(fā)建設(shè)管理體系和16條“真金白銀”支持政策，3年謀劃實施覆蓋保障房、剛需房、人才定制房、改善房等全品類住房的80個高品質(zhì)住宅項目，努力打造人民群眾滿意的“好房子”。發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，加快“白名單”項目篩選、需求匹配、融資落地等工作進度，力爭6月底前所需資金全部到位，為項目推進提供有力支持。對全市222個在建房地產(chǎn)開發(fā)項目，全面落實全周期、全流程、全要素“三全”集成服務(wù)和“一官兩員”制度，靠上服務(wù)項目建設(shè)，及時消除風(fēng)險隱患，保障項目順利建成交付，打消群眾顧慮。構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的安全管理長效機制，開展好房屋養(yǎng)老金、房屋體檢、房屋保險三項制度國家試點，解決房屋住用后顧之憂。

【重點事件】中國發(fā)展高層論壇2024年年會在北京開幕，工商銀行繼續(xù)全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

3月24日，中國發(fā)展高層論壇2024年年會在北京開幕。中國工商銀行董事長廖林參加開幕式，隨后參加住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部閉門會并作重點發(fā)言。

據(jù)悉，工商銀行將繼續(xù)全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，積極參與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，在幫助房企渡過難關(guān)中更好化解風(fēng)險。同時，積極服務(wù)“三大工程”建設(shè)，把社會痛點難點作為金融服務(wù)的切入點和發(fā)力點，助力解決新市民、青年人、農(nóng)民工等群體的住房問題，努力為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作出更大貢獻。

【重點技術(shù)】亞廈股份申請組合式減震裝置專利，保證了室內(nèi)的室內(nèi)凈高

3月23日消息，據(jù)國家知識產(chǎn)權(quán)局公告，浙江亞廈裝飾股份有限公司申請一項名為“一種適用于住宅室內(nèi)吊頂?shù)慕M合式減震裝置及安裝方法”，公開號CN117738346A，申請日期為2023年12月。

專利摘要顯示，一種適用于住宅室內(nèi)吊頂?shù)慕M合式減震裝置及安裝方法，包括樓板和吊裝于樓板底部的彈簧減震器，所述彈簧減震器包括支撐板和連接于支撐板上的支撐桿，支撐桿與樓板相連接；所述支撐板上設(shè)有支撐套筒和套接于支撐套筒上的升降套蓋，升降套蓋內(nèi)設(shè)有用于支撐升降套蓋高度的減震彈簧，且升降套蓋內(nèi)還設(shè)有用于下拉升降套蓋的連接桿；所述連接桿穿過支撐板設(shè)置，且連接桿底部連接有安裝龍骨；其特征在于，通過設(shè)置支撐板和支撐桿，給支撐板與樓板之間預(yù)留了用于安裝彈簧減震器的安裝控件，從而彈簧減震器的連接桿可直接對應(yīng)樓板設(shè)置，無需在彈簧減震器與樓板之間安裝吊桿，從而減少了整體減震裝置的高度占用率，保證了室內(nèi)的室內(nèi)凈高，適用于住宅內(nèi)。

【重點企業(yè)】綠地集團簽約建設(shè)重慶銅梁文旅項目，合作規(guī)模不低于100億元

3月19日，綠地集團與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點圍繞銅梁文旅產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代山地特色高效農(nóng)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)等系列項目開展合作。根據(jù)協(xié)議，綠地集團將依托基建、房地產(chǎn)兩大主業(yè)，整合在文旅、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)等領(lǐng)域的資源，通過代建+基建+運營等多種方式，在銅梁區(qū)建設(shè)玄天湖度假區(qū)、安居古城、巴岳農(nóng)莊等一批合作項目，推動銅梁打造產(chǎn)業(yè)高地、文旅勝地、宜居美地和民生福地，預(yù)計總合作規(guī)模不低于100億元。

【重點企業(yè)】大連地區(qū)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制首筆貸款投放落地

3月20日，大連銀行為金普新區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”項目發(fā)放開發(fā)貸款3000萬元，實現(xiàn)了協(xié)調(diào)機制建立以來在大連地區(qū)的首筆房地產(chǎn)貸款投放。企業(yè)負責(zé)人表示，當(dāng)前項目建設(shè)正處在關(guān)鍵期，大連銀行的貸款大大緩解了項目資金緊張問題，為企業(yè)送上“及時雨”。

資金到位后，項目開發(fā)建設(shè)得以正常進行，項目如期交付得到了有力保障。目前，大連銀行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作成果初現(xiàn)，已取得“白名單”內(nèi)項目授信批復(fù)1戶，金額1.5億元，計劃于近期投放。在其他城市，大連銀行也積極配合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作，累計新發(fā)放貸款超1億元。

【重點企業(yè)】碧桂園引入廣東中為，共同開發(fā)廣州荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)物業(yè)

3月23日，碧桂園港交所公告，廣州興承思與廣東中為及項目公司廣州錦思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立合作協(xié)議，據(jù)此，廣州興承思及廣東中為同意透過項目公司于廣州物業(yè)上共同建設(shè)及開發(fā)該樓宇以供出售。

于本公告日期，廣州興承思擁有項目公司的100%股權(quán)，而項目公司則擁有廣州物業(yè)的土地使用權(quán)，期限為截至2057年8月6日止40年（作商業(yè)、旅游及娛樂用途）及截至 2067年8月6日止50年（作綜合或其他用途）。根據(jù)合作協(xié)議，廣州興承思被視為已向項目公司提供資金人民幣31億元，而廣東中為同意就該項目提供進一步資金合共約人民幣28億元，以換?。ㄆ渲邪ǎ河诤献鲄f(xié)議日期起計60天內(nèi)獲得項目公司的1%股權(quán)（即第一次建議出售事項）；廣東中為向項目公司提供人民幣1038.08萬元作為第一項貸款后獲得項目公司的94%股權(quán)（即第二次建議出售事項）；按享有權(quán)比率計算的享有權(quán)（為便于說明，根據(jù)廣東中為的估計承諾金額人民幣28億元及廣州興承思的視作承諾金額人民幣31億元，廣東中為及廣州興承思的估計享有權(quán)將分別為該樓宇單位及相關(guān)銷售所得款項的47.457%及 52.543%）；與廣東中為享有權(quán)比率成比例的項目公司的投票權(quán)（于封頂后、工程竣工后及第三次建議出售事項完成后將分別增至51%、95%及100%）；及當(dāng)廣州興承思的享有權(quán)已基本變現(xiàn)時獲得項目公司的100%股權(quán)（即第三次建議出售事項）。

此外，廣州興承思與廣東中為于同日亦達成補充協(xié)議，就抵押對合作協(xié)議履行之潛在可能影響進行了補充約定。

據(jù)悉，項目公司于2017年通過公開市場招拍掛取得廣州物業(yè)并于2018年獲取廣州物業(yè)的土地使用權(quán)。廣州物業(yè)位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)。廣州物業(yè)的地盤面積為13968平方米，容積率為15及計容建筑面積約為209520平方米，而土地指定為商業(yè)及企業(yè)用途?，F(xiàn)計劃于廣州物業(yè)上興建該樓宇（一幢64層高并設(shè)有5層地庫的高層商業(yè)樓宇）。

【重點企業(yè)】遠東發(fā)展聯(lián)合私募基金，收購星獅地產(chǎn)新加坡酒店物業(yè)

3月24日，據(jù)媒體報道，全球知名私募基金TPG旗下房地產(chǎn)投資公司Angelo Gordon，正與香港遠東發(fā)展集團和Atelier Capital Partners合作，以1.7億新元的價格從新加坡星獅地產(chǎn)（Frasers Property）手中收購新加坡樟宜機場附近的酒店資產(chǎn)。

據(jù)悉，該交易涉及313間客房，較星獅地產(chǎn)賬面價值溢價6.3%。同日，F(xiàn)rasers Hospitality Trust宣布放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)星獅地產(chǎn)最新年報，截至2023年9月的過去12個月內(nèi)，輝盛凱貝麗酒店式服務(wù)公寓的平均房價為每晚260.2新元，較去年同期上漲59%，入住率從91%下降至86%。

該酒店已運營超過10年，新買家預(yù)計可以對該酒店進行升級改造。