房地產(chǎn)行業(yè)周刊：政策和金融雙雙發(fā)力，扶持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展

【重點(diǎn)政策】北京發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)活力

4月22日，中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿(mǎn)一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

點(diǎn)評(píng)：北京市作為我國(guó)的政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心和科技創(chuàng)新中心，持續(xù)引領(lǐng)大批人才聚集，城市人口密度升高也推動(dòng)當(dāng)?shù)刈》啃枨笤龆唷?023年，北京市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積始終保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。4月和5月，北京市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)增長(zhǎng)超過(guò)30%。2023年12月，北京市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)值為232.81萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)6.5%。北京的商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)上漲，顯示出市場(chǎng)需求的旺盛和市場(chǎng)活力的增強(qiáng)。

在過(guò)去的一段時(shí)間里，北京市實(shí)施了一系列限購(gòu)政策，如“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購(gòu)房”等，以控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展。然而，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化，這些政策也需要進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。此前，3月27日，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止，并在此基礎(chǔ)上出臺(tái)新的房貸政策。隨著北京房產(chǎn)限購(gòu)政策松綁，商品房銷(xiāo)售熱度還將持續(xù)，銷(xiāo)售面積將繼續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)

另外，《通知》的出臺(tái)和實(shí)施也能更好地體現(xiàn)公積金制度的公平性、互助性、普惠性。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和居民生活觀念以及住房需求的改變，個(gè)人住房貸款的需求持續(xù)增長(zhǎng)?！锻ㄖ返穆涞貙⒏玫貪M(mǎn)足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求?！锻ㄖ返某雠_(tái)也有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。通過(guò)優(yōu)化政策環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

圖1：2023年-2024年3月北京市商品房累計(jì)銷(xiāo)售情況

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

【重點(diǎn)政策】《關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》發(fā)布，改善不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境

4月22日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），落實(shí)省市高質(zhì)量發(fā)展要求，以及市委市政府“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”要求，廣州不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)，整合推出“產(chǎn)業(yè)版”不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境改革舉措。

《通知》提出，開(kāi)設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗、便捷高效辦理產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)、深化開(kāi)展交地、竣工、交房即交證服務(wù)、更好滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“一站式”抵押融資需求、拓展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“帶押過(guò)戶(hù)”應(yīng)用、進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓登記、落實(shí)工業(yè)用地出讓和再開(kāi)發(fā)相關(guān)登記業(yè)務(wù)、做好企業(yè)改制重組涉及不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)、建立產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和園區(qū)服務(wù)機(jī)制、提供不動(dòng)產(chǎn)登記線(xiàn)上專(zhuān)家咨詢(xún)服務(wù)等十條舉措。

【重點(diǎn)政策】《洛陽(yáng)市人才住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》，助建青年友好型城市

4月22日，洛陽(yáng)市住房公積金管理中心、中共洛陽(yáng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、洛陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局聯(lián)合發(fā)布《洛陽(yáng)市人才住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），助力建設(shè)青年友好型城市，提升安居宜居水平。

《細(xì)則》共包括八條內(nèi)容，明確洛陽(yáng)市人才住房公積金貸款的要求和標(biāo)準(zhǔn)。在洛陽(yáng)市就業(yè)創(chuàng)業(yè)或靈活就業(yè)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金6個(gè)月，且符合相應(yīng)條件的高校畢業(yè)生、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、技能人才、留學(xué)回國(guó)人員等人才可享受該政策?！都?xì)則》還指明，經(jīng)認(rèn)定的高層次人才最高貸款額度為100萬(wàn)元，45周歲（含）以下博士或具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、40周歲（含）以下碩士或具有中級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才或技師以上技能人才、全日制本科學(xué)歷的繳存職工最高貸款額度為65萬(wàn)元。

【重點(diǎn)政策】《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策的通知》發(fā)布，用好用活公積金惠民政策

4月22日，定西市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步用好用足用活住房公積金惠民政策，更好發(fā)揮住房公積金制度在保障住房需求方面的重要作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，推動(dòng)住房公積金工作穩(wěn)中有進(jìn)穩(wěn)中向好，助力全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量追趕發(fā)展。

《通知》從開(kāi)展提取公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品房首付款業(yè)務(wù)、優(yōu)化加裝電梯提取政策、調(diào)整賬戶(hù)留存余額、進(jìn)一步完善貸款期限變更、開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”公積金貸款業(yè)務(wù)、提高裝配式建筑及星級(jí)綠色建筑貸款額度等六個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化?！锻ㄖ反罅χС殖擎?zhèn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步擴(kuò)大加裝電梯提取使用范圍?！锻ㄖ愤€提出，為緩解職工資金壓力，取消原“職工提取時(shí)個(gè)人賬戶(hù)需留存一個(gè)月月繳存額”的規(guī)定，職工辦理各類(lèi)提取業(yè)務(wù)時(shí)不再限制賬戶(hù)留存余額。

【重點(diǎn)政策】鄂州市發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引導(dǎo)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

4月22日，湖北鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》提出優(yōu)化房屋征收安置政策、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目布局、積極推行團(tuán)購(gòu)商品房安置、試點(diǎn)不完全產(chǎn)權(quán)安置房辦證、鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房、探索建設(shè)人才小區(qū)、推行商品房“以舊換新”、推動(dòng)地下停車(chē)場(chǎng)辦證、支持“新鄂州人”購(gòu)房等九條措施?！锻ㄖ分该魅性瓌t上不再新建集體土地上的安置房，已批未建的不再建設(shè)，采取貨幣化、房票、團(tuán)購(gòu)商品住房等方式安置?！锻ㄖ愤€鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城買(mǎi)房，表示農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼，

【重點(diǎn)政策】合肥發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，更好發(fā)揮住房公積金保障作用

4月22日，合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，支持繳存人剛性和改善性住房需求，更好發(fā)揮住房公積金保障作用，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策?！锻ㄖ诽岢?， 取消異地購(gòu)房、還貸提取戶(hù)籍限制，并 取消住房公積金異地貸款戶(hù)籍限制。

【重點(diǎn)政策】合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》，持續(xù)擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面

4月22日，合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存擴(kuò)面工作，將更多的繳存人納入住房公積金覆蓋面，穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員建繳住房公積金?！锻ㄖ愤M(jìn)一步放寬靈活就業(yè)人員繳存條件，進(jìn)一步取消靈活就業(yè)人員繳存條件限制，支持新市民、青年人等更多的靈活就業(yè)人員建繳住房公積金，享受住房公積金低息貸款等惠民政策?！锻ㄖ返某雠_(tái)表明在現(xiàn)有政策下，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金不再區(qū)別合肥市戶(hù)籍，所有靈活就業(yè)群體以個(gè)人名義在本市正常連續(xù)繳納城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)六個(gè)月均可開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金。

【重點(diǎn)事件】深圳啟動(dòng)商品房“以舊換新”，加快商品住房流通

4月23日， 為加快商品住房流通，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”，活動(dòng)將于5月1日正式啟動(dòng)，為期1年。

本次“換馨家”活動(dòng)，旨在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極參與，與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民簽署協(xié)議，開(kāi)展“賣(mài)舊+買(mǎi)新”的換房聯(lián)動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)，舊房售出的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，活動(dòng)還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)通過(guò)聯(lián)動(dòng)措施，切實(shí)降低換房人換房成本。對(duì)換房成功的，中介機(jī)構(gòu)可在新房交付前為換房人提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。

【重點(diǎn)政策】海口發(fā)布《企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品住宅申辦購(gòu)房資格辦事指南》，明確個(gè)體工商戶(hù)、社會(huì)組織等商品住宅購(gòu)房資格

4月22日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品住宅申辦購(gòu)房資格辦事指南》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦事指南》），對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、社會(huì)組織等在?？谫?gòu)買(mǎi)商品住宅申辦購(gòu)房資格作了進(jìn)一步明確。根據(jù)《辦事指南》， 以個(gè)體工商戶(hù)為例，滿(mǎn)足在海南省注冊(cè)登記且設(shè)立年限1年及以上、在?？谏夏甓燃{稅金額1萬(wàn)元及以上（或近5年累計(jì)納稅金額5萬(wàn)元及以上）的條件，其在?？谫?gòu)房可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)按照本地居民家庭執(zhí)行。

 除了個(gè)體工商戶(hù)外，《辦事指南》還對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位及社會(huì)組織在?？谫?gòu)買(mǎi)商品住宅的申購(gòu)資格進(jìn)行明確。  企業(yè)在海口購(gòu)買(mǎi)商品住宅，須提供上一年度納稅金額20萬(wàn)元及以上的納稅憑證、海南省注冊(cè)登記且設(shè)立年限1年及以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料。事業(yè)單位及社會(huì)組織購(gòu)買(mǎi)商品住宅較為簡(jiǎn)單，只需提供事業(yè)單位法人證書(shū)（事業(yè)單位）/組織機(jī)構(gòu)代碼證（社會(huì)組織）、法人代表人證明、法人代表人身份證等。

【重點(diǎn)政策】德州德城區(qū)出臺(tái)《德城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)

4月24日，山東省德州市德城區(qū)出臺(tái)《德城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）?！洞胧妨⒆阒行某菂^(qū)優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源，從六大方面十項(xiàng)內(nèi)容推出有針對(duì)性、“含金量”高的購(gòu)房促消費(fèi)政策措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《措施》主要涉及以下六個(gè)方面：一是實(shí)施“樂(lè)學(xué)在德城”擴(kuò)容便民行動(dòng)，擴(kuò)大學(xué)位供給，合理放寬就讀條件，推進(jìn)基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì)；二是開(kāi)展“安居在德城”住房支持行動(dòng)，實(shí)施購(gòu)房、裝修、人才招引等多種形式補(bǔ)貼方案，助力改善群眾居住條件；三是實(shí)施“樂(lè)游在德城”惠民行動(dòng)，通過(guò)贈(zèng)送“家庭旅游卡”“公交儲(chǔ)值卡”等，拓展城市文化旅游功能；四是實(shí)施“健康在德城”惠民行動(dòng)，贈(zèng)送“健康體檢卡”，保障群眾身體健康；五是實(shí)施“樂(lè)業(yè)在德城”惠民行動(dòng)，“一對(duì)一”免費(fèi)提供職業(yè)推介、技能培訓(xùn)、流動(dòng)人員檔案管理等公共就業(yè)服務(wù)，支持群眾本地就業(yè)；六是開(kāi)展“樂(lè)居在德城”活動(dòng)，建設(shè)德城區(qū)房產(chǎn)超市“一站式”綜合服務(wù)平臺(tái)，定期開(kāi)展房產(chǎn)推介活動(dòng)，提升社區(qū)服務(wù)能級(jí)，打造5-10-15分鐘生活圈?！洞胧酚?月24日試行，有效期至2024年12月31日。

【重點(diǎn)事件】國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行新發(fā)放8.08億元保障性住房項(xiàng)目貸款

4月22日消息，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行向山東省青島市李滄區(qū)京口路保障性住房項(xiàng)目發(fā)放首筆貸款8.08億元，專(zhuān)項(xiàng)用于青島市首批2000套配售型保障性住房建設(shè)，精準(zhǔn)支持“三大工程”建設(shè)。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行表示，未來(lái)將進(jìn)一步優(yōu)化金融資源配置，增強(qiáng)信貸投放，運(yùn)用政策金融工具，為保障性住房建設(shè)提供精準(zhǔn)支持，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

【重點(diǎn)事件】西雙版納州房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第二批“白名單”落地

4月22日，西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露，該局與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局西雙版納監(jiān)管分局聯(lián)合召開(kāi)了政企銀對(duì)接會(huì)議，一對(duì)一聽(tīng)取金融機(jī)構(gòu)和各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資工作進(jìn)展情況，現(xiàn)已形成西雙版納州第二批“白名單”，涉及西雙版納頤樂(lè)園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的韻動(dòng)里項(xiàng)目，融資需求6500萬(wàn)元。

下一步，西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將會(huì)同金融監(jiān)管總局西雙版納監(jiān)管分局加強(qiáng)指導(dǎo)我州各金融機(jī)構(gòu)，想方設(shè)法積極滿(mǎn)足各房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效。

【重點(diǎn)事件】中牟縣房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目集中簽約

4月24日，中牟縣舉行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目簽約儀式。18家金融機(jī)構(gòu)和50余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加簽約儀式，其中，13個(gè)“白名單”項(xiàng)目與9家銀行成功簽約。

簽約儀式上，普羅地產(chǎn)、翔隆置業(yè)等中牟縣房地產(chǎn)“白名單”企業(yè)先后與中原銀行、中國(guó)銀行、鄭州銀行管城支行、交通銀行經(jīng)三路支行、建設(shè)銀行中牟支行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽約。

簽約現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)建設(shè)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)表示，要以這次簽約為契機(jī)，繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策，開(kāi)啟全過(guò)程綠色通道，優(yōu)化審批流程、加快放款速度，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，保障項(xiàng)目順利建設(shè)交付。參加簽約的開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，一定把握好政策機(jī)遇，爭(zhēng)取更多項(xiàng)目納入“白名單”，同時(shí)，積極預(yù)判未來(lái)，主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

下一步，中牟縣將扛穩(wěn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的政治責(zé)任，全力推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)，與金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)多方聯(lián)動(dòng)、同向發(fā)力，攻難關(guān)、解難題、破梗阻，實(shí)現(xiàn)“白名單”企業(yè)“應(yīng)入盡入、能貸盡貸”，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

【重點(diǎn)事件】鄭州航空港9個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲得融資“活水”支持

4月22日，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目簽約儀式正式舉行，該區(qū)第一批、第二批9個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目與多家銀行支行進(jìn)行了集中簽約，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。

本次簽約的項(xiàng)目有未來(lái)之光、豫發(fā)九棠府芳洲、豫發(fā)白鷺源春曉16號(hào)院、永威望湖郡、中能榮府、瀚海航城、建業(yè)云境、綠地香湖灣四號(hào)地、綠地香湖灣十號(hào)地、航田雙鶴湖畔、正商濱河華府等，項(xiàng)目上報(bào)融資總需求21.8億元，已有5個(gè)項(xiàng)目成功獲得授信，總額度高達(dá)11.6億元，成功發(fā)放貸款3.6億元。

此次融資如同春日的甘霖，為房地產(chǎn)項(xiàng)目注入了新的活力，有效緩解了其資金壓力，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。下一步，鄭州航空港將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)與銀行的合作，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲得融資支持。同時(shí)，鄭州航空港還將優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，落實(shí)中央政策，創(chuàng)新房地產(chǎn)舉措，激活住房需求，為港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供有力支撐。

【重點(diǎn)數(shù)據(jù)】第16周二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況公布，北京成交量增勢(shì)繼續(xù)

4月24日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布第16周二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況：監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積148.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.76%。四個(gè)一線(xiàn)城市中北京成交量繼續(xù)小幅上漲13.99%，廣州、上海、深圳環(huán)比減少，跌幅在一成上下。其他重點(diǎn)城市中，4座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅超過(guò)九成，其次南京、重慶也漲幅明顯，分別為61.34%和45.18%；9座城市環(huán)比減少，杭州、青島跌幅明顯，分別減40.46%和31.53%。3座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出42.71%居首；14座城市成交量減少，嘉興跌幅居首，減少71.33%。從成交量來(lái)看，成都以25.67萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次武漢、青島、上海、廣州在10萬(wàn)—15萬(wàn)平方米之間，其他城市在9萬(wàn)平方米以下。

【重點(diǎn)數(shù)據(jù)】一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況公布，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng)

4月24日，廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)官網(wǎng)發(fā)布2024年一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況。一季度，廣東全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.25萬(wàn)億元，同比下降13.2%，降幅比1—2月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資下降16.8%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資分別增長(zhǎng)8.5%、4.1%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資下降11.1%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計(jì)下降23.8%。一季度，全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降34.6%。

【重點(diǎn)企業(yè)】四川省成都國(guó)賓片區(qū)保障性租賃住房建設(shè)工程項(xiàng)目竣工，助力青年人實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”

4月22日消息，中建八局承建的四川省成都國(guó)賓片區(qū)保障性租賃住房建設(shè)工程項(xiàng)目竣工。項(xiàng)目位于成都市金牛區(qū)，共計(jì)7個(gè)單體，總建筑面積9.38萬(wàn)平方米。作為成都市金牛區(qū)模式最新、理念最前、規(guī)模最大的EPC租賃住房，項(xiàng)目致力于打造新市民及青年人“租得起、租得穩(wěn)、租得好”的新型人才住房，將供給保障性租賃住房812套，助力約1750名無(wú)房新市民、青年人實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

【重點(diǎn)企業(yè)】金科股份重整申請(qǐng)受理

4月22日，金科股份公告表示，重慶市第五中級(jí)人民法院已裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請(qǐng)。至此，金科股份也成為近年來(lái)A股首家正式進(jìn)入重整程序的大型全國(guó)化上市房企。

金科股份作為全國(guó)知名度較高的上市房地產(chǎn)公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、較高的品牌影響力，其主營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)具有持續(xù)性經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具備重整價(jià)值。金科股份通過(guò)破產(chǎn)重整可以獲得新生的機(jī)會(huì)，有利于債務(wù)人、債權(quán)人、出資人、職工等各方主體實(shí)現(xiàn)共贏，有利于社會(huì)資源的有效利用，具有重整的必要性。

【重點(diǎn)企業(yè)】惠理集團(tuán)推出獨(dú)家日本房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)業(yè)基金

4月25日，惠理集團(tuán)旗下一款專(zhuān)注于日本市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)業(yè)基金（REITs）正式亮相香港。該基金的主要目標(biāo)是通過(guò)投資日本上市及即將上市的REITs，為投資者提供持續(xù)的資本增值機(jī)會(huì)及豐厚收益。

作為香港證監(jiān)會(huì)首個(gè)認(rèn)可的日本REITs基金，該產(chǎn)業(yè)基金將為香港投資者開(kāi)辟直通日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道，協(xié)助他們捕捉這一市場(chǎng)的可觀收入。

日本REITs市場(chǎng)在亞太地區(qū)獨(dú)占鰲頭，市值高達(dá)15萬(wàn)億日元，為投資者帶來(lái)約4%的年均收益率，遠(yuǎn)超同類(lèi)產(chǎn)品。此外，該市場(chǎng)多元化程度高，涵蓋辦公室、物流、零售、酒店和住宅等多個(gè)領(lǐng)域及地區(qū)，為投資者提供更為豐富的選擇。

【重點(diǎn)企業(yè)】Zefir房產(chǎn)交易平臺(tái)完成B輪融資

4月24日消息，法國(guó)房產(chǎn)交易平臺(tái)Zefir宣布完成B輪融資，總額達(dá)數(shù)百萬(wàn)美元。本輪融資由Heartcore Capital、Stride、Third Kind Venture Capital、Zigg Capital及紅杉資本（海外）共同投資。

Zefir成立于2020年7月1日，是一家致力于加速房屋賣(mài)家和買(mǎi)家之間聯(lián)系的房產(chǎn)交易平臺(tái)。該平臺(tái)通過(guò)促進(jìn)不同代理商之間的合作，確保公平的報(bào)酬和評(píng)估績(jī)效，從而提高房產(chǎn)交易效率。

作為一家年輕的科技公司，Zefir在短時(shí)間內(nèi)獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可和投資者的關(guān)注。此輪融資將用于進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升平臺(tái)技術(shù)，以及加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面。