房地產(chǎn)不景氣？31家房企10個(gè)月賣房超三萬億 【圖】

    2018年上半年， A股135家上市房企營業(yè)收入共7740億元，同比上漲24%；凈利潤合計(jì)852億元，同比增長38%，即平均每家上市房企賺約6.3億元，比去年同期多賺約1.73億元。

    因被質(zhì)疑推漲房租，近期“長租公寓”被推上風(fēng)口浪尖。2014年開始布局長租公寓的萬科，截至6月末其長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

    2017年，中國商品房銷售均價(jià)為7892.24元/平方米,同比2012年增長36.3%。

2012年~2017年我國商品房銷售均價(jià)走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

2012年~2017年中國住宅商品房平均銷售均價(jià)走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

    2018 年 1-6 月，商品房銷售面積累計(jì)同比增速 3.3%，較 2016 年 1-4 月高點(diǎn)回落 33.2 個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額累計(jì)同比增速 13.2%；較 2016 年1-4 月高點(diǎn)回落 42.7 個(gè)百分點(diǎn)，銷售端增速自高點(diǎn)回落明顯；

2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

2016-2018年我國商品房銷售面積累計(jì)同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

    2018 年 1-6 月，新開工面積同比增速 11.8%，較 2016 年 1-4 月高點(diǎn)回落9.6 個(gè)百分點(diǎn)，較 2017 年末提升 4.8 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自 2016 年 9 月以來的 22 個(gè)月新高；

    2018 年 1-6 月，施工面積同比增速 2.5%，較 2016 年 1-2 月高點(diǎn)回落 3.4個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度明顯；從新建商品住宅累計(jì)銷售額/累計(jì)銷售面積得出的房價(jià)口徑來看， 2018 年以來房價(jià)持續(xù)暴漲，上半年各個(gè)月份的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于 2017 年同期，其中上半年漲幅達(dá)到了 11.3%，比去年同期高出 7.36 個(gè)百分點(diǎn)， 前 5 個(gè)月， 東北、中部、西部、東部地區(qū)的房價(jià)均呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，漲幅分別達(dá) 18%、13%、 12%、 12%，房價(jià)上漲顯著；

    行業(yè)景氣高位運(yùn)行： 2018 年 6 月國房景氣指數(shù)為 101.68，為 2011 年 5月以來的次高點(diǎn)；5 月單月中原監(jiān)控的 50 城合計(jì)買地金額同比增長 111.5%，1-5 月同比增長57.6%。房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速上半年強(qiáng)勢反彈， 一度創(chuàng)下近三年新高，截至2018 年 6 月末，投資增速為 9.7%，較 2017 年末提升 2.7 個(gè)百分點(diǎn)；庫存持續(xù)走低：根據(jù)監(jiān)測， 2018 年 5 月，百城新建商品住宅存銷比僅為 9.8 個(gè)月，顯著低于合理存銷比 12-16 個(gè)月的水平，百城庫存規(guī)模僅相當(dāng)于 2012 年 3 月水平。

2018年上半年各大房企銷售額統(tǒng)計(jì)排名

資料來源：智研咨詢整理

    中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年，還有很大的發(fā)展空間。未來的發(fā)展機(jī)遇與此前不同，除了由高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉(zhuǎn)向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式以外，更能反映行業(yè)時(shí)代發(fā)展特點(diǎn)的是房住不炒、租購并舉、政策配套、業(yè)態(tài)延伸與品質(zhì)提升。這些特點(diǎn)也是房地產(chǎn)行業(yè)由快速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向成熟發(fā)展階段的重要標(biāo)志。

    除了政策導(dǎo)向外，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，需求是最基本的動(dòng)力。我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)、城市的更新改造和人民日益增長的美好生活的需要是房地產(chǎn)發(fā)展的三大基本因素，房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期。