房地產(chǎn)：全國土地推盤去化情況高頻跟蹤

    土地推盤：【土地】本周住宅類土地供地建面1012 萬平，同比下降40%,環(huán)比上升335%;住宅類供地均價3972 元/平，同比下降13%，環(huán)比下降17%?！就票P】動態(tài)推盤情況來看，28 個重點城市11 月推盤359 套，同比-63%，環(huán)比-42%；一二三線分別推盤38、296、25 套，一二三線同環(huán)比均下降?！就票P去化】11 月4 日至11 月10 日，我們跟蹤的重點10 城共推出13144 套新房，實現(xiàn)開盤去化8149 套，平均開盤去化率62%，去化率較上周稍升。

    政策面：【中共中央】：《中共中央關于堅持和完善中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問題的決定》指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；【南京】：《2020 年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》

    出臺，2020 年1 月1 日起施行，涉及的商品住房供應對象有七類，機關事業(yè)單位人才首次納入政策范圍。

    公司動態(tài)信息

    上市公司：【萬科A】：2019 年1-10 月份公司累計實現(xiàn)合同銷售金額5,189.9 億元，合同銷售面積3,332.9 萬平方米；【保利地產(chǎn)】：2019 年1-10 月，公司實現(xiàn)簽約面積2576.77 萬平方米，同比增長15.26%；實現(xiàn)簽約金額3872.12 億元，同比增長15.67%。

    2019 年10 月，公司實現(xiàn)簽約面積282.99 萬平方米，同比增長34.15%；實現(xiàn)簽約金額404.38 億元，同比增長29.95%。。

    板塊觀點：隨著四季度推貨高峰期來臨，單月新開工增速創(chuàng)下年內(nèi)新高，同時房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持高位，符合我們此前對于開工及投資的判斷，同時竣工面積累計降幅進一步收窄，單月竣工增速也創(chuàng)下16 年以來新高，我們預計竣工增速講得以保持，竣工高峰期也正在來臨，關注地產(chǎn)后周期機遇，而投資方面我們預計全年投資增速和新開工增速在當前位置將不會出現(xiàn)較大的波動。銷售方面，在當前行業(yè)推盤規(guī)模加速的情況下，10 月份市場銷售面積累計增速如期回正，在當前去化率好于去年同期水平的情況下，今年四季度的推盤規(guī)模將大于去年四季度的推盤規(guī)模，四季度行業(yè)銷售將繼續(xù)保持回暖趨勢，全年有望維持在正增長的水平。

    建議優(yōu)選：1、具備融資優(yōu)勢的國企央企（保利地產(chǎn)、萬科、華發(fā)股份、中國海外發(fā)展等）；成長持續(xù)兌現(xiàn)，杠桿明顯改善的房企（陽光城等）；3、存量市場機遇（大悅城、中航善達等）