香港“四大家族”中又一梟雄宣布隱退江湖，他就是現(xiàn)年92歲的地產(chǎn)大亨李兆基。
9月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（新鴻基地產(chǎn)，0016.HK）發(fā)布公告稱，李兆基因年事已高，將不在公司于2020年11月舉行的股東周年大會(huì)上尋求膺選連任，并將于股東周年大會(huì)上退任公司非執(zhí)行董事及終止出任公司董事局副主席。
作為新鴻基地產(chǎn)的前身“新鴻基企業(yè)有限公司”創(chuàng)始人之一，李兆基自1972年公司上市時(shí)便一直出任董事局副主席，至今在新鴻基地產(chǎn)任職已超48年。
新鴻基地產(chǎn)全年凈利潤下滑48%
9月10日，新鴻基地產(chǎn)還發(fā)布了2019-20年度業(yè)績，截至2020年6月30日止年度，公司收入826.53億港元，同比減少3.1%；公司股東應(yīng)占溢利235.21億港元，同比減少47.6%；每股盈利8.12港元。
受疫情影響，公司財(cái)年內(nèi)于香港錄得合約銷售額約336億港元；在香港的多元化物業(yè)投資組合整體平均出租率跌至92%，物業(yè)投資組合的總租金收入190.09億港元，同比減少4%。內(nèi)地則錄得合約銷售額95億元人民幣，在內(nèi)地包括合作發(fā)展項(xiàng)目的總租金收入41.66億元人民幣，同比上升2%。
公告表示，撇除投資物業(yè)重估收益或虧損后本年度可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為港幣293.68億元，同比減少9.4%。
今年以來，新鴻基地產(chǎn)股價(jià)跌超15%，截至周四收盤報(bào)99.9港元/股，市值為2895億港元。
“地產(chǎn)大亨”的傳奇人生
生于1928年的李兆基，在30歲時(shí)投身地產(chǎn)業(yè)。
1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等8人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。公司開辦后，他們推出“分層出售、十年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民，一改過去地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式，使得生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。
1963年，李兆基與郭得勝、馮景禧三人又將永業(yè)重組，成立了“新鴻基企業(yè)有限公司”。由年長而且擁有40%股份的郭得勝先生出任集團(tuán)主席，年紀(jì)最小，擁有股份30%的李兆基則出任副主席兼總經(jīng)理。到了1972年，新鴻基地產(chǎn)成功在香港上市。
1975年，香港股市開始復(fù)蘇，李兆基成立了自己的公司——恒基兆業(yè)有限公司。1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地將恒基兆業(yè)推上市，一舉集資10億港幣，充實(shí)了自己的實(shí)力。1988年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司全面收購了永泰建業(yè)，將之改名為“恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司”。李兆基通過借殼上市、以小博大等操作，一舉躍入香港十大富豪榜。
據(jù)《華商韜略》報(bào)道，在香港，恒基兆業(yè)很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。這主要在于李兆基有兩大法寶。第一是購入“乙種換地權(quán)益書”。當(dāng)年，港府征收新界的農(nóng)用地作發(fā)展用途，是先用換地權(quán)益書向農(nóng)民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時(shí)才與其交換。李兆基就以現(xiàn)金購入他們持有的換地權(quán)益書，既受歡迎，又價(jià)錢便宜。等政府一宣布開發(fā)計(jì)劃，他買得的大量權(quán)益書就會(huì)變成可發(fā)展的地皮。
第二種購地辦法，則是龐大的系統(tǒng)工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。這種辦法一舉多得，發(fā)展商得利、市容煥新、舊業(yè)主套現(xiàn)、政府增加稅收，但卻十分辛苦，因?yàn)閱为?dú)收購一個(gè)小物業(yè)（如一個(gè)住戶）并不能支持一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，所以恒基兆業(yè)還練出一個(gè)絕活——并樓。通過向某個(gè)目標(biāo)地盤上的多個(gè)業(yè)主收購物業(yè)，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他布下天羅地網(wǎng)，除面向本港外，還到在港留有物業(yè)的僑民移居地找樓買。并樓極其艱辛復(fù)雜，一個(gè)業(yè)主不賣就會(huì)滿盤皆輸，但恒基兆業(yè)卻對(duì)此情有獨(dú)鐘，幾十年來，并樓無數(shù)。李兆基有關(guān)于此的另外一句名言：“寸土必爭”，也傳播四方。
在銷售上，李兆基也大膽創(chuàng)新。他創(chuàng)造出一個(gè)分層銷售和分期購買（按揭）的辦法建樓賣樓。很短時(shí)間內(nèi)，新鴻基企業(yè)就在地產(chǎn)界嶄露頭角，獲利頗豐。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業(yè)界冠以“三劍俠”的美名。李兆基所始創(chuàng)的分期購買，更在此后被廣泛采用，對(duì)香港市民的置業(yè)產(chǎn)生很大的影響。
香港地產(chǎn)界權(quán)威人士在評(píng)判李兆基與李嘉誠、郭德勝、鄭裕彤四人時(shí)，曾有這樣的評(píng)語：長江實(shí)業(yè)雄才大略；新鴻基地產(chǎn)穩(wěn)健有為；新世界發(fā)展勇氣逼人；恒基兆業(yè)則眼光遠(yuǎn)大，先聲奪人。
2019年5月28日，李兆基從恒基地產(chǎn)退休，退任公司董事會(huì)主席兼總經(jīng)理，同日，李兆基還宣布退任新鴻基地產(chǎn)的董事局副主席，但仍繼續(xù)留任了恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事和新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事的職務(wù)。
資本市場(chǎng)風(fēng)生水起，“亞洲股神”擊敗李嘉誠奪香港首富
除了地產(chǎn)大亨的名號(hào)，李兆基還被人稱為“亞州股神”。
據(jù)中國基金報(bào)報(bào)道，進(jìn)入21世紀(jì)后，李兆基逐漸淡出了香港的地產(chǎn)行業(yè)，將精力轉(zhuǎn)向了資本市場(chǎng)，并且很快在金融市場(chǎng)再次掀起了風(fēng)浪。
關(guān)于投資李兆基有一套一元變八元的理論：“我有一個(gè)理想叫穿云箭、過三關(guān)。第一關(guān)是以一博二、第二關(guān)是二博四，第三關(guān)是四博八。”早在90年代初，李兆基買下了日本債券，成功令資金翻一翻，以一博二過關(guān)。后來他又將賺到的兩份資金，再投資來港上市的國企。進(jìn)入21世紀(jì)后，國企紛紛開始上市，股價(jià)也大漲，李兆基又大賺了一筆。
2007年6月，李兆基呼吁投資者在恒生指數(shù)達(dá)22000點(diǎn)便要“小心點(diǎn)”，減持手上的股票。股民表示不解，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的香港股市非常火熱，飆升勢(shì)頭極為迅猛。
果然，到了2007年8月，美國次貸危機(jī)爆發(fā)，香港股市應(yīng)聲墜落，一舉跌破20000點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，李兆基又發(fā)聲了：機(jī)會(huì)來了，趕緊入市，年底能破25000.結(jié)果僅僅一個(gè)月之后，港股便收復(fù)失地。
2007年10月，李兆基建議投資者拋售美國和日本股票，加注中資股票，并預(yù)測(cè)2008年恒指能突破30000點(diǎn)。11月初這一預(yù)測(cè)提前完成目標(biāo)。11月18日，李兆基對(duì)著媒體記者又再發(fā)話：內(nèi)地可能于未來數(shù)日再推出宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施，數(shù)天港股將會(huì)很波動(dòng)，跌幅較大，投資者要小心，小心”。果然，恒生指數(shù)11月19日下跌1136點(diǎn)。
由此，李兆基“亞洲股神”“香港巴菲特”的名聲赫起。
在富豪榜的爭奪上，李嘉誠曾連續(xù)20多年蟬聯(lián)亞洲首富寶座，李兆基則“陪跑”多年。不過，福布斯此前公布的2020年香港50大富豪榜，李兆基以304億美元身家擊敗李嘉誠，奪得香港首富的寶座，而李嘉誠則以294億美元位列第二。
2019年我國商品房銷售面積17.16億平方米；其中住宅商品房銷售面積15.01億平方米，辦公樓商品房銷售面積0.37億平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1.02億平方米，其他商品房銷售面積0.75億平方米。
2014-2019年中國商品房銷售面積及增長情況
資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
2019年我國商品房銷售額(1597.25；其中住宅商品房銷售額1394.40百億元，辦公樓銷售額53.29百億元，商業(yè)營業(yè)用房銷售額111.41百億元，其他商品房銷售額(百億元。
2014-2019年中國商品房銷售額及增長走勢(shì)
資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
版權(quán)提示：智研咨詢倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)有明確來源的內(nèi)容注明出處。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)、稿酬或其它問題，煩請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將及時(shí)與您溝通處理。聯(lián)系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。
