住房福利哪家強？華為花62億拿地建員工房，阿里騰訊給購房貸款[圖]

    即使深處芯片全面斷供的危機之中，華為也未忘記為旗下員工解決住房問題的承諾。

    9月16日，華為旗下的東莞綠苑實業(yè)投資有限公司一口氣拿下了東莞大嶺山鎮(zhèn)大塘村金多港2020WR034號、2020WR036號、2020WR037號三宗建設(shè)用地，總面積22.77萬平方米，總成交價15.13億元。

    自從將終端總部遷至東莞松山湖之后，華為就沒有停止過“跑馬圈地”。據(jù)不完全統(tǒng)計，算上此次拿地，華為已經(jīng)累計在松山湖片區(qū)拿下36宗土地，其中15宗商住用地專門用于建設(shè)人才公寓。

    為留住人才，有不少企業(yè)都選擇為員工提供住房福利，格力“鐵娘子”董明珠就曾霸氣承諾要給8萬員工每人一套房。此外，阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也有相應(yīng)的福利政策。當(dāng)然，這項福利也是千差萬別的。

    華為松山湖圈地

    據(jù)時代財經(jīng)查閱，要將終端總部遷至東莞的華為，自2012年開始在松山湖片區(qū)拿地，起初拿下的都是科研、教育等用地，第一次拿商住地是在2015年。

    是年9月7日，東莞綠苑實業(yè)經(jīng)過49輪的激烈角逐，以6.58億元斬獲2015WG035號商住用地，面積9.18萬平方米，折合樓面價2865元/平方米，溢價率57%。這也是華為在松山湖唯一一塊出現(xiàn)溢價的商住地，其余14宗均為底價成交。

    作為人才公寓用地，華為拿下的商住地比其他招拍掛地塊要便宜得多。以9月16日拿下的三宗地塊為例，樓面價均為3165元/平方米，而深業(yè)鵬基去年9月11日在松山湖拿下的地塊，樓面價已經(jīng)高達(dá)18599元/平方米。

    但這些地塊無論在售價，還是流通上都做了嚴(yán)格設(shè)置。根據(jù)規(guī)定，華為此次拿下地塊的商業(yè)用房需在出讓年限內(nèi)(即40年)全自持，不得對外銷售；該宗地建設(shè)項目自竣工備案之日起，5年內(nèi)(含5年)不得發(fā)放商品房銷售許可證；自購買商品房轉(zhuǎn)移登記之日起，5年內(nèi)(含5年)不得轉(zhuǎn)讓。

    限制期滿后，房屋所有權(quán)僅限于在松山湖園區(qū)及大嶺山轄區(qū)符合條件的企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)（由東莞市大嶺山鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

    此外，該項目用于松山湖園區(qū)及大嶺山轄區(qū)重點、高端企業(yè)總部人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于11500元/平方米，銷售對象由東莞市大嶺山鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌安排。

    據(jù)時代財經(jīng)統(tǒng)計，2015年至今，華為累計在松山湖片區(qū)拿下了36宗土地，總占地面積359.33萬平方米，是松山湖不折不扣的大地主。其中，15宗商住用地專門用于建設(shè)人才公寓，總占地面積94.9萬平方米，總拿地價62.28億元。

    此前華為內(nèi)部曾傳出，華為計劃在東莞提供3萬套員工住房，包括松山湖2000畝項目，預(yù)計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預(yù)計5500套；湖畔花園175畝，預(yù)計3000套；以及華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預(yù)計2500套公寓。目前，2015年拿下的湖畔花園已經(jīng)有員工入住，該小區(qū)最高售價8500元/平方米。

    住房福利哪家強？

    無論是曾經(jīng)的福利分房，還是如今的人才公寓，長久以來都有企業(yè)嘗試為員工提供住房福利，這也成為了不少企業(yè)應(yīng)對人才流失的一個手段。

    這當(dāng)中，最有名的要數(shù)格力的董明珠。兩年前，董明珠曾公開放出豪言，要給格力8萬員工每人一套房。同年格力首批3000套人才公寓在珠海香洲區(qū)正式啟動建設(shè)，人才公寓分為40平方米、60平方米兩種戶型，計劃2021年2月建成，精裝交樓。

    格力電器基建辦公室、人才公寓項目負(fù)責(zé)人易振華對外透露，該批人才公寓共投資13億，資金由格力電器自籌。未來，格力還將建設(shè)1萬套商品房以優(yōu)惠價格出售給員工。

    時代財經(jīng)獲悉，這批人才公寓開建之前，定位為員工福利房的格力康樂園一二期也已經(jīng)投入使用，其中一期可容納1萬人居住。

    在提供實體房屋上，互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴的數(shù)量就少很多。在阿里巴巴總部杭州，馬云曾經(jīng)特批自建了380套福利房，按市場價6折出售給員工，約1萬元/平方米，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。

    除了福利房，阿里巴巴還在資金上給員工提供幫助。公開資料顯示，目前阿里巴巴可為員工提供20萬-30萬的首次購房免息貸款，員工總貸款額高達(dá)30億元。

    另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊亦如此。騰訊內(nèi)部有一個“安居計劃”，為符合條件的員工提供“安居借款”，借款只要購房合同，沒利息無需實物擔(dān)保，只要員工出具購房合同，一線城市額度50萬，二線城市25萬，另新入職員工可享15000元住房補貼。

    京東、金山軟件沒有內(nèi)部價的房子，也沒有購房貸款，但提供了員工宿舍，條件據(jù)稱堪比五星級酒店。

    相較以上眾多企業(yè)，在提供員工住房福利上，計劃提供3萬套員工住房的華為無疑是力度最大的。

    東莞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良直言，提供員工住房福利不是每家企業(yè)都能做到的，要像華為這樣，首先就需要政府提供支持，否則不可能做到。

    據(jù)時代財經(jīng)了解，人才安居一直是松山湖的重要工程。松山湖管委會2011年曾明確表示，要大力實施人才強區(qū)戰(zhàn)略，全面推進(jìn)人才公寓的建設(shè)，重點實施人才安居工程，切實解決園區(qū)人才住房問題，把松山湖打造成人才聚集高地。在華為承擔(dān)起拿地建設(shè)任務(wù)之前，松山湖已經(jīng)建設(shè)了蘭馨園、青竹園、綠荷居等人才公寓。

    事實上，在地價、房價高企的當(dāng)下，憑一己之力公開拿地建員工住房對于大部分企業(yè)來說都不現(xiàn)實，像阿里、騰訊提供住房補貼或購房貸款無疑更可行。“華為在松山湖片區(qū)拿的地屬于定向出讓，基本都是底價成交，否則不會這么便宜。”陳駿良表示。