全國人大代表姚勁波：建議規(guī)范引導(dǎo)長租房市場健康有序發(fā)展

    “短期內(nèi)，建議地方政府重點(diǎn)保護(hù)租房者基本權(quán)益，強(qiáng)化治理‘隨意漲房租、突然被驅(qū)逐’等亂象，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。”今年全國兩會(huì)，全國人大代表、58同城CEO姚勁波將提交“規(guī)范引導(dǎo)長租房市場健康有序發(fā)展”建議。

    隨著我國城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，國內(nèi)住房租賃市場持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)悉，目前全國租房人數(shù)已逾2億，其中人口流入集中的一、二線城市租房需求尤為旺盛。

    目前，國內(nèi)長租房市場仍處于起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也存在一些突出問題。姚勁波認(rèn)為，一是市場秩序亟待規(guī)范。一些長租公寓運(yùn)營方采取“高進(jìn)低出”“長收短付”“租金貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，租房者被無故驅(qū)逐等情況屢見不鮮；部分租賃企業(yè)大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。

    二是一線城市租賃房源存在結(jié)構(gòu)性失衡。社科院2020年末發(fā)布的《中國住房需求報(bào)告》顯示，人口集中流入的北上廣深等一線城市房租價(jià)格不斷上漲，市場供需矛盾持續(xù)存在。

    三是“租購不同權(quán)”阻礙公共服務(wù)均衡化。租房者在享受公共資源特別是子女教育權(quán)利、社會(huì)福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。

    姚勁波建議，應(yīng)加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。主管部門可與房產(chǎn)信息服務(wù)平臺加強(qiáng)合作對接，建立基于數(shù)字技術(shù)的住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，完善信用評價(jià)體系，實(shí)現(xiàn)租房信息備案、交易、監(jiān)管全流程線上化、實(shí)時(shí)化，動(dòng)態(tài)處置低信用機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，嚴(yán)防囤積房源、哄抬租金等違規(guī)操作；健全長租房經(jīng)營機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管制度，整頓租賃企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，保障行業(yè)健康有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

    姚勁波說，短期內(nèi)，建議地方政府重點(diǎn)保護(hù)租房者基本權(quán)益，強(qiáng)化治理“隨意漲房租、突然被驅(qū)逐”等亂象，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益；在中長期，各地可根據(jù)公共設(shè)施完備情況，逐步將公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權(quán)松綁，推進(jìn)其直接與人綁定，進(jìn)而縮小租購之間權(quán)益差，促進(jìn)落戶及教育、醫(yī)療等重點(diǎn)公共服務(wù)均衡化，實(shí)現(xiàn)以人為本的公共服務(wù)資源配置。