“高考移民”讓一直不溫不火的天津樓市，正在變化[圖]

    8月16日，天津市發(fā)布高考報(bào)名新政，自2022年普通高考報(bào)名（2021年11月初）開始，天津市高考報(bào)名條件由單一的“戶籍”要求，調(diào)整為“戶籍+學(xué)籍”的要求，并實(shí)行3年過渡政策，報(bào)名門檻陡然提高。

    作為眾所周知的“高考移民”大城，天津曾以較高的一本錄取率，吸引各地家長來此落戶，孩子考前空降考場，把天津當(dāng)作升學(xué)“跳板”。許多開發(fā)商甚至將此作為營銷噱頭，一些總低價(jià)項(xiàng)目、落戶盤隨之而生。

    如今，這條路子行不通了，以后要想在天津高考，必須在當(dāng)?shù)厣细咧?。人籍分離、空掛學(xué)籍、偽造學(xué)籍、出具虛假就讀證明等行為，將被重點(diǎn)核查。那些打著高考噱頭的遠(yuǎn)郊盤，也將失去部分需求，樓市去化雪上加霜。

    教育配套較好的房源，正在新政催化下悄然升溫。原先計(jì)劃高中階段給孩子買房落戶并轉(zhuǎn)學(xué)的人，新政后必須提前3年買房落戶，這部分需求會(huì)提前釋放，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的城區(qū)將更受歡迎。

    按新政要求，如果要在天津報(bào)名高考，應(yīng)屆畢業(yè)生須具有天津市高中階段學(xué)校3年學(xué)籍、并實(shí)際就讀。持外省學(xué)校畢業(yè)證書的往屆畢業(yè)生、高中階段同等學(xué)力考生增加畢業(yè)年限要求，同樣實(shí)行3年過渡政策。

    政策三年過渡期是指：2022年參加高考，須具有高三1年學(xué)籍并實(shí)際就讀；2023年參加高考，須具有高二、高三2年學(xué)籍并實(shí)際就讀；2024年及以后高考，須具有高中3年學(xué)籍并實(shí)際就讀。也就是，均需盡快轉(zhuǎn)學(xué)到天津。

    能吸引如此多的人“垂涎”，緣于天津高企的升學(xué)率。數(shù)據(jù)顯示，2021年，天津的本科錄取率為81.6%，這讓兄弟省份河北“望塵莫及”：同期在河北參加高考的人數(shù)為63.4萬人，本科錄取26萬余人，錄取率僅41%。

2019-2021年天津本科錄取率

資料來源：智研咨詢整理

2018-2020年天津高考報(bào)考人數(shù)及錄取人數(shù)

資料來源：智研咨詢整理

     “戶口整治”+“高考學(xué)籍要求”雙拳落下，對(duì)凈化天津落戶環(huán)境、維護(hù)教育公平性有重大意義。

    樓市分化更加顯著，新政之下，天津樓市的“蝴蝶效應(yīng)”也在悄然發(fā)生。新政出臺(tái)僅一天，天津中心城區(qū)二手房成交已悄然升溫。以天津和平區(qū)樹德里一套房源為例，該房源面積僅18.24平方米，總價(jià)157.5萬元，但不少人想要下手，就是為了給孩子提前規(guī)劃，落戶上當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。

    從房價(jià)表現(xiàn)也可見端倪。一直以來，天津樓市陰跌綿綿，但在7月份，天津房價(jià)罕見翻紅，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.3%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.1%，時(shí)隔兩年新房、二手房同環(huán)比均上漲。

    新房市場也是如此，中心城區(qū)供不應(yīng)求，有環(huán)城區(qū)的盤卻在降價(jià)甩賣，均價(jià)兩萬元的樓盤，能給到渠道商1.7萬元左右的價(jià)格。還有房企16年拿下的地王，限購后價(jià)格一落千丈，至今沒等來回暖解套，售價(jià)剛及當(dāng)年的拿地價(jià)。