世聯(lián)行：控股股東將變?yōu)橹楹Ｊ袡M琴新區(qū)國資委，相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)已完成[圖]

    世聯(lián)行(002285)于20日晚發(fā)布公告，公司近日接到控股股東珠海大橫琴集團有限公司的通知，大橫琴控股股東珠海市橫琴新區(qū)國資委現(xiàn)編制為珠海橫琴新區(qū)金融和財政局，將所持大橫琴10%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給廣東省財政廳；所持有大橫琴90%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給珠海市國資委。相關(guān)股權(quán)變更手續(xù)已完成，珠海市國資委和廣東省財政廳分別持有大橫琴股權(quán)90%和10%。至此，公司實控人變更為珠海市國資委。

    引入國資后扭虧為盈

    近幾年來，世聯(lián)行這家老牌的傳統(tǒng)房產(chǎn)服務(wù)商，在市場格局變化和新興互聯(lián)網(wǎng)渠道商的雙重沖擊下，正面臨著越來越大的市場競爭壓力。2020年7月，世聯(lián)行在壓力之下引進了國資，并由此借勢進入陌生領(lǐng)域。如今一年多過去，世聯(lián)行的業(yè)績有望扭虧為盈。

    世聯(lián)行1993年成立于深圳，并于2009年上市，是境內(nèi)首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。

    2018年，世聯(lián)行營收、凈利潤出現(xiàn)了上市以來的首次下滑。此后，世聯(lián)行營收、利潤降幅繼續(xù)增大。到了2020年上半年，世聯(lián)行凈利潤為-7452.86萬元，由盈轉(zhuǎn)虧。且作為世聯(lián)行核心業(yè)務(wù)板塊的新房代理，營收貢獻率也已從2017年的80%左右降低至不足65%。根據(jù)世聯(lián)行在披露的2021年第一季度報告表明，公司實現(xiàn)營收12.50億元，同比增長17.78%。歸屬扣非凈利潤-7482.07萬元，上年同期為-1.81億元，虧損有所收窄；經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流出5869.91萬元，上年同期為凈流出2.67億元；基本每股收益0.01元。

2015-2020年世聯(lián)行營業(yè)收入

資料來源：公司年報、智研咨詢整理

    面對營收、利潤降幅持續(xù)增大的業(yè)績狀況，走到十字路口的世聯(lián)行引入了國資股東大橫琴：2020年7月，世聯(lián)行和北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司先后向大橫琴轉(zhuǎn)讓了9.9%和6%的股份，大橫琴憑借其持有的15.9%的股份，成為世聯(lián)行的第二大股東；8月，世聯(lián)行又委托大橫琴行使其14%的表決權(quán)，由此，大橫琴獲得了世聯(lián)行的實際控制權(quán)，后者也成為大橫琴集團首個上市平臺。

    據(jù)了解，作為珠海市國有產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，大橫琴一直定位于橫琴新區(qū)的“城市運營商+產(chǎn)業(yè)發(fā)展商”，產(chǎn)業(yè)布局已形成了城市運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、智慧城市、文旅教育、現(xiàn)代服務(wù)、海外業(yè)務(wù)六大業(yè)務(wù)板塊。近年來，大橫琴傾力打造了橫琴科學(xué)城、橫琴國際商務(wù)中心、橫琴國際科技創(chuàng)新中心等一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是橫琴新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，也是促進粵澳深度合作的重要平臺。

    得益于大橫琴的資源積累，世聯(lián)行開始涉足新領(lǐng)域。當年10月，世聯(lián)行即與贛州市南康區(qū)人民政府、大橫琴簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，就文旅綜合開發(fā)業(yè)務(wù)、城市大資管業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資及招商等工作全方位深度開展合作。

    入股近20家上市公司

    2004年，珠海國資委掛牌成立時，負責(zé)監(jiān)管格力集團、華發(fā)集團、九洲港務(wù)集團等11家集團公司和3家資產(chǎn)經(jīng)營公司，資產(chǎn)總額650億元，凈資產(chǎn)285億元。

    近日，媒體曝光珠海國資“十三五”成績單，包括：資產(chǎn)總額達8169.7億元，年均增長22.3%；國有權(quán)益達1567.67億元，年均增長37.65%；五年合計上交稅費1125.51億元，多項指標穩(wěn)居廣東省前三，僅次于深圳、廣州。

    最近兩年，珠海國資委已入股近20家上市公司。從入股公司看，多是細分領(lǐng)域龍頭企業(yè)，市值較小，往往不超過100億元，行業(yè)分布卻較為廣泛，包括電子、通信、建材、電氣設(shè)備等。

    有業(yè)內(nèi)人士表示：“到今年年底，珠海市屬國企資產(chǎn)總額將超萬億，可能會增長到1.2萬億元。”